个人二手房交易合同格式

个人二手房交易合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于【省】__________市【区】__________街道【号】，房屋所有权证号：【_______】，房屋建筑面积为【_______】平方米。1.2房屋结构：【_______】，房屋户型：【_______】，房屋楼层：【_______】层，总楼层：【_______】层。1.3房屋所有权人：【_______】。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币【_______】元整（大写：【_______】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【_______】日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【_______】日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记部门，办理房屋过户手续。过户费用由【_______】承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等影响本次交易的情形。4.2乙方应按照本合同约定的金额和时间支付房款。4.3双方应遵守相关法律法规，配合房产登记部门办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【_______】%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：签字（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.收入证明6.贷款审批资料7.房屋买卖合同8.产权转移登记申请书9.产权转移登记证明10.物业费、水电费等公共费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按照约定办理过户手续，视为违约。4.乙方未按照约定使用房屋，或未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.成交价格：指双方约定的房屋交易价格。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付或乙方根据实际情况要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：双方协商延期支付或甲方根据实际情况要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现意外情况，导致过户失败。解决办法：双方协商解决或寻求专业法律人士协助处理。4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。5.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方协商解除合同或根据实