个人土地使用权转让协议书范本

个人土地使用权转让协议书范本合同编号：__________个人土地使用权转让协议书甲方（转让方）：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条土地使用权转让1.1甲方同意将该土地使用权转让给乙方，乙方同意受让。1.2该土地使用权证号：________________。1.3该土地位于________________，面积为________________平方米。1.4该土地使用性质为：________________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付转让价款人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付转让价款的方式如下：2.2.1乙方自本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%；2.2.2乙方应在本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余的转让价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。3.2甲方应保证该土地使用权证等相关证件的真实、有效，如有虚假、无效等情况，由甲方承担全部责任。3.3乙方应按照本协议约定的期限支付转让价款，否则甲方有权暂停办理过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证该土地使用权不存在任何权利纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方自取得该土地使用权之日起，应按照国家法律法规及相关政策规定，合理利用该土地，不得擅自改变土地用途。4.3乙方应按照本协议约定的期限支付转让价款，否则甲方有权解除本协议。4.4本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本协议第三条第1款的约定，导致乙方无法按时取得该土地使用权证等相关证件，甲方应按照乙方已支付的转让价款的____%向乙方支付违约金。5.3若乙方违反本协议第四条第2款的约定，导致甲方遭受损失，乙方应按照甲方损失的金额向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.个人土地使用权转让协议书2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.该土地使用权证原件及复印件5.该土地相关法律法规及政策文件6.过户所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致乙方无法按时取得土地使用权证等相关证件。2.甲方提供的土地使用权证等相关证件存在虚假、无效等情况。3.乙方未按照约定时间支付转让价款。4.乙方擅自改变土地用途，违反国家法律法规及相关政策规定。5.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.个人土地使用权：指个人依法取得的对土地的使用权。2.转让价款：指乙方应向甲方支付的购买土地使用权的费用。3.过户：指将土地使用权证等相关证件办理至乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.损失：指因违约行为导致的一方遭受的经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况无法按时办理，应与乙方协商延长时间，并承担相应违约责任。2.问题：甲方提供的土地使用权证等相关证件存在虚假、无效等情况。解决办法：甲方应重新提供真实、有效的土地使用权证等相关证件，如无法提供，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按照约定时间支付转让价款。解决办法：乙方应尽快支付转让价款，如因特殊情况无法按时支付，应与甲方协商延长时间，并承担相应违约责任。4.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：乙方应按照本协议约定的土地使用性质合理利用该土地，如确需改变土地用途，应取得相关政府部门批准