深圳住房租赁合同书书(2024版)

编号：__________深圳住房租赁合同书书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

深圳住房租赁合同书书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋使用面积和结构2.4房屋设施和设备第三章：租赁双方权利和义务3.1出租人的权利和义务3.2承租人的权利和义务第四章：租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁续约条款4.3提前解除租赁合同第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3租金支付方式5.4租金调整条款第六章：押金及其他费用6.1押金金额及退还6.2物业管理费6.3水、电、煤气等费用6.4网络、电视、电话等费用第七章：房屋维修和保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的维护义务7.3维修费用承担第八章：房屋转租8.1转租条件8.2转租手续8.3转租租金分配第九章：违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约金计算方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更和解除的手续第十二章：附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同终止后的遗留问题处理第十三章：其他约定13.1宠物管理13.2房屋保险13.3安全责任第十四章：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3日期合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指_________（姓名/公司名称），地址为_________。1.1.2承租人：指_________（姓名/公司名称），地址为_________。1.1.3房屋：指位于深圳市_________区_________街道_________号的房产，房产证号为_________。1.2合同签订依据和原则1.2.1本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规签订。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋结构：_________（公寓/别墅/其他），建筑总面积为_________平方米。2.1.2房屋户型：_________室_________厅_________卫。2.1.3房屋设施：_________（列出主要设施，如中央空调、洗衣机、热水器等）。2.2房屋权属证明2.2.1出租人应向承租人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋使用面积和结构2.3.1房屋实际使用面积为_________平方米。2.3.2房屋内部结构及使用情况详见附件一。2.4房屋设施和设备2.4.1房屋内设施、设备清单详见附件二。第三章：租赁双方权利和义务3.1出租人的权利和义务3.1.1出租人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2出租人负责对房屋及设施进行必要的维修、保养。3.1.3出租人不得干涉承租人的正常居住和使用。3.2承租人的权利和义务3.2.1承租人有权按照合同约定使用和居住房屋。3.2.2承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。3.2.3承租人不得擅自改变房屋结构和用途。第四章：租赁期限4.1租赁起止日期4.1.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租赁续约条款4.2.1若双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。4.3提前解除租赁合同4.3.1承租人有权提前解除合同，但应提前一个月通知出租人。第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.1.1租金为每月_________元人民币。5.2租金支付时间5.2.1承租人应在每个租赁周期开始前五日内支付当期租金。5.3租金支付方式5.3.1租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。5.4租金调整条款5.4.1租金调整应由双方协商确定，并书面通知对方。第六章：押金及其他费用6.1押金金额及退还6.1.1承租人应向出租人支付押金_________元人民币。6.1.2合同到期或解除后，押金在扣除损坏物品赔偿金和应付款项后，如有剩余，应及时退还承租人。6.2物业管理费6.2.1物业管理费由承租人承担，费用为每月_________元人民币。6.3水、电、煤气等费用6.3.1房屋的水、电、煤气等日常使用费用由承租人承担。6.4网络、电视、电话等费用6.4.1网络、电视、电话等费用由承租人承担。第七章：房屋维修和保养7.1出租人的维修责任7.1.1出租人应负责第八章：房屋转租8.1转租条件8.1.1承租人需征得出租人书面同意，方可进行转租。8.1.2转租对象应符合出租人的租赁要求。8.2转租手续8.2.1承租人应在转租前向出租人提交转租申请，并提供转租对象的详细信息。8.2.2出租人应在收到申请后七日内回复，同意或不同意转租。8.3转租租金分配8.3.1转租租金由承租人与转租方自行商定。8.3.2承租人应确保转租租金不低于原租赁合同约定的租金。第九章：违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人未按合同约定提供房屋或设施的，应支付违约金_________元人民币。9.1.2出租人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元人民币。9.2承租人违约责任9.2.1承租人未按合同约定支付租金的，应支付违约金_________元人民币。9.2.2承租人未按约定使用房屋或损坏房屋设施的，应承担修理费用及违约金_________元人民币。9.3违约金计算方式9.3.1违约金的计算方式按照实际损失的_________%计算。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同的变更应由双方书面同意，并签订变更协议。11.2合同解除条件11.2.1合同解除应由双方书面同意，并办理相关手续。11.3合同变更和解除的手续11.3.1合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合。第十二章：附则12.1合同附件12.1.1附件一：房屋内部设施清单。12.1.2附件二：房屋照片。12.2合同生效条件12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同终止后的遗留问题处理12.3.1合同终止后，承租人应按照约定迁离房屋，并将房屋恢复原状。第十三章：其他约定13.1宠物管理13.1.1承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关管理规定。13.2房屋保险13.2.1承租人应自行购买房屋保险，并提交保险单复印件给出租人。13.3安全责任13.3.1承租人应合理使用房屋，确保居住安全，防止意外事故发生。第十四章：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.1.1________________________14.1.2日期：_________年_________月_________日14.2承租人签字盖章14.2.1________________________14.2.2日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对房屋进行定期检查，以确保房屋及设施的安全和正常使用。检查时间应提前通知乙方，乙方应予以配合。1.2甲方应确保房屋及设施符合国家安全标准和卫生要求，如有不符合情况，甲方应承担相应的整改责任。1.3甲方在租赁期间不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自进入乙方租赁的房屋。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。2.2乙方有权按照合同约定使用和居住房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。2.3乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护小区的正常秩序。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证房屋信息的真实性，不得发布虚假信息误导甲方和乙方。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、物业入住等相关手续。3.3第三方中介应提供租赁咨询服务，解答甲方和乙方的疑问，并协助解决租赁过程中的问题。附加条款四：租金支付的特殊约定4.1甲方和乙方同意采用每月支付租金的方式，租金支付时间为每月第一个工作日。4.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。4.3甲方应在收到租金后五个工作日内出具租金收据，确认租金支付情况。附加条款五：押金退还的特殊约定5.1合同到期或解除后，乙方应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方。5.2甲方应在确认房屋及设施无损坏或损坏已得到修复后五个工作日内退还乙方押金。5.3如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。附加条款六：房屋转租的特殊约定6.1乙方如需转租房屋，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。6.2乙方应确保转租对象符合甲方提出的租赁要求，并承担转租过程中的相关责任。6.3转租租金及押金分配等事项由乙方与转租方自行协商确定。附加条款七：违约责任的特殊约定7.1甲方未按合同约定提供房屋或设施的，应支付违约金人民币_________元。7.2乙方未按合同约定支付租金的，应支付违约金人民币_________元。7.3违约金的计算方式按照实际损失的_________%计算。附加条款八：争议解决的特别约定8.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得损害对方合法权益。附加条款九：合同变更和解除的特殊约定9.1合同的变更应由双方书面同意，并签订变更协议。9.2合同解除应由双方书面同意，并办理相关手续。9.3合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合。附加条款十：附则的特殊约定10.1附件一：房屋内部设施清单。10.2附件二：房屋照片。10.3附件三：物业管理制度。10.4附件四：租赁合同补充协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋内部设施清单2.附件二：房屋照片3.附件三：物业管理制度4.附件四：租赁合同补充协议5.附件五：押金收据6.附件六：租金收据7.附件七：房屋转租协议8.附件八：维修费用清单9.附件九：违约金计算公式10.附件十：争议解决流程图二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供房屋或设施。2.乙方未按合同约定支付租金。3.乙方未按合同约定使用房屋或损坏房屋设施。4.乙方未按约定时间迁离房屋或将房屋恢复原状。5.转租未经甲方书面同意或转租对象不符合甲方要求。6.甲方未按约定时间退还押金。7.甲方未按约定时间出具租金收据。8.双方未按约定办理合同变更或解除手续。三、法律名词及解释：1.合同：指双方为明确各自权利义务而达成的书面协议。2.甲方：指房屋所有权人或其授权代理人。3.乙方：指租赁房屋的当事人。4.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋租赁的中介机构。5.租赁期限：指合同约定的乙方租赁房屋的时间段。6.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。7.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额。8.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付房屋，必要时可寻求第三方中介协助。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，如乙方仍未支付，甲方可依法保留追究违约责任的权利。3.问题：房屋设施损坏，责任归属不清。解决办法：双方应共同检查房屋设施，明确损坏原因和责任归属，并根据合同约定承担相应