2024版自然人之间买卖商品房合同

编号：__________2024版自然人之间买卖商品房合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版自然人之间买卖商品房合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同组成和解释顺序1.4合同的生效和无效第二章：商品房基本情况2.1商品房基本情况描述2.2商品房的权属证明2.3商品房的规划用途2.4商品房的交付标准第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3双方的共同义务3.4权利和义务的转让第四章：商品房价格和支付方式4.1商品房的销售价格4.2价格调整和变更4.3商品房的支付方式4.4支付时间的约定第五章：商品房交付和验收5.1商品房的交付时间5.2商品房的交付条件5.3验收程序和标准5.4交付异议的处理第六章：质量保证和售后服务6.1商品房的质量标准6.2质量保证期限6.3质量问题的处理6.4售后服务的承诺第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同解除的条件7.4合同解除的程序第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算方式8.4违约责任的免除第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁机构的选定9.3仲裁或诉讼的管辖地9.4法律适用第十章：其他约定10.1商品房的维修基金10.2物业管理费的支付10.3合同的续签10.4双方的其他特殊约定第十一章：附件11.1商品房的买卖合同附件11.2商品房的产权证明附件11.3商品房的规划设计附件11.4其他重要附件第十二章：合同的签署12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同签署的主体12.4合同的生效时间第十三章：合同的转让和继承13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3合同继承的约定13.4合同权利义务的继承第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止和替代14.4合同的完整性和保密性合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人：指具有商品房销售资格的房地产开发商。1.1.2买受人：指具有购买商品房意愿并签订合同的自然人。1.1.3商品房：指本合同项下的房地产商品。1.2合同目的和合法性1.2.1双方通过本合同，明确买卖商品房的权利义务，确保交易的合法性。1.2.2本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同组成和解释顺序1.3.1本合同由合同及附件组成，附件为本合同不可分割的一部分。1.3.2本合同各条款的解释顺序为：合同、附件、补充协议。1.4合同的生效和无效1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，或合同内容违反法律法规，本合同无效。第二章：商品房基本情况2.1商品房基本情况描述2.1.1商品房位于________市________区________街道________号。2.1.2房屋结构为________，建筑类型为________。2.1.3房屋总层数为________层，买受人购买的房屋位于第________层。2.1.4房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。2.2商品房的权属证明2.2.1出卖人应向买受人出示商品房的权属证明，包括土地使用权证、房产证等。2.2.2出卖人保证所提供的权属证明真实、有效。2.3商品房的规划用途2.3.1商品房的规划用途为住宅。2.3.2买受人购买的商品房仅限于自住或依法出租。2.4商品房的交付标准2.4.1商品房交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准。2.4.2出卖人应保证商品房的设施设备完好，功能正常。第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应按照合同约定履行交付商品房的义务。3.1.2出卖人应保证商品房的质量，按照合同约定承担质量问题的维修责任。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人按照合同约定支付商品房的价款。3.2.2买受人应按照合同约定的时间接收商品房。3.3双方的共同义务3.3.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。3.3.2双方应在合同约定的时间内，完成商品房的交付和价款的支付。3.4权利和义务的转让3.4.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。第四章：商品房价格和支付方式4.1商品房的销售价格4.1.1商品房的销售价格为每平方米________元，总价款为________元。4.2价格调整和变更4.2.1在合同签订后，如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。4.3商品房的支付方式4.3.1买受人应按照合同约定的付款计划，分期支付商品房价款。4.3.2买受人支付价款的方式可以为现金、转账等。4.4支付时间的约定4.4.1买受人应按照合同约定的时间支付商品房价款。4.4.2买受人未能按照约定时间支付价款的，应承担逾期付款的违约责任。第五章：商品房交付和验收5.1商品房的交付时间5.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。5.1.2买受人应按照合同约定的时间接收商品房。5.2商品房的交付条件5.2.1商品房交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准。5.2.2出卖人应保证商品房的设施设备完好，功能正常。5.3验收程序和标准5.3.1买受人应在商品房交付后________日内进行验收。5.3.2第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为房价的________%。8.1.2出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的，应负责修复或退还买受人，并支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房价的，应支付出卖人违约金，违约金为房价的________%。8.2.2买受人未按照合同约定的时间接收商品房的，应承担逾期接收的违约责任。8.3违约赔偿的计算方式8.3.1违约金的计算方式为：违约金=房价×违约率×逾期天数。8.3.2逾期交付商品房的违约率和逾期接收商品房的违约率由双方在合同中约定。8.3.3违约赔偿的最高限额不应超过房价的________%。8.4违约责任的免除8.4.1因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任。8.4.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在合同中约定争议解决的方式，可以是协商、调解、仲裁或诉讼。9.1.2如双方未能在合同中约定争议解决方式，双方同意提交至________仲裁委员会仲裁。9.2仲裁机构的选定9.2.1双方约定选定________仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。9.2.2仲裁机构的选定应符合中华人民共和国的相关法律法规。9.3仲裁或诉讼的管辖地9.3.1双方约定仲裁或诉讼的管辖地为________市________区人民法院。9.3.2管辖地的选择应符合中华人民共和国的相关法律法规。9.4法律适用9.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十章：其他约定10.1商品房的维修基金10.1.1买受人应按照国家和地方的相关规定，缴纳商品房的维修基金。10.1.2维修基金的缴纳标准和使用办法由双方另行签订补充协议约定。10.2物业管理费的支付10.2.1买受人应按照物业管理公司的收费标准，缴纳物业管理费。10.2.2物业管理费的缴纳时间和办法由双方另行签订补充协议约定。10.3合同的续签10.3.1合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同，并明确新的合同期限。10.4双方的其他特殊约定10.4.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式签订补充协议。第十一章：附件11.1商品房的买卖合同附件11.1.1附件包括商品房的规划图纸、设计图纸、施工图纸等。11.2商品房的产权证明附件11.2.1附件包括商品房的土地使用权证、房产证等相关产权证明文件。11.3商品房的规划设计附件11.3.1附件包括商品房的规划设计方案、效果图等。11.4其他重要附件11.4.1附件包括双方签订的其他重要文件和资料。第十二章：合同的签署12.1合同签署的时间12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的签署时间为________年________月________日。12.2合同签署的地点12.2.1本合同的签署地点为________市________区________街道________号。12.3合同签署的主体12.3.1出卖人签署人为________，身份证号为________。12.3.2买受人签署人为________，身份证号为________。12.4合同的生效时间12.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三章：合同的转让和继承13.1合同转让的条件13.1.1未经对方多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延期交付商品房的处理1.1如果甲方因特殊情况无法按照合同约定的时间交付商品房，甲方应提前至少__个月通知乙方，并提供延期交付的理由和时间表。1.2甲方应承担因延期交付而给乙方造成的所有直接损失，包括但不限于乙方因此而产生的租房费用、临时住宿费用等。2.甲方保证商品房质量的附加条款2.1甲方保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于建筑结构、建筑材料、设备安装等。2.2如果商品房存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后__天内修复问题。如问题无法在规定时间内修复，甲方应提供临时解决方案，并承担由此产生的所有费用。3.甲方提供商品房相关信息的义务3.1甲方应向乙方提供商品房的详细信息，包括但不限于房屋结构、面积、设备配置、物业管理等。3.2甲方应在合同签订后__天内向乙方提供商品房的产权证明、土地使用权证等相关证明文件。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房价的期限和方式1.1乙方应按照合同约定的付款计划支付房价，如果乙方未能按时支付，乙方应承担逾期付款的违约金，违约金为房价的__%。1.2乙方的支付方式可以为现金、转账等，但需确保甲方收到付款。2.乙方接收商品房的义务2.1乙方应在合同约定的时间内接收商品房。如果乙方未能按时接收，乙方应承担逾期接收的违约金，违约金为房价的__%。2.2乙方应在商品房交付后__天内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.乙方对商品房的使用和维护3.1乙方应合理使用商品房，并按照物业管理的规定维护好房屋及公共设施。3.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要进行改造或变动，应提前征得甲方的同意，并承担由此产生的费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的服务内容和费用1.1第三方中介应提供商品房买卖合同的起草、解释、协商等服务。1.2第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同签订前支付。2.第三方中介的责任和义务2.1第三方中介应保证合同内容的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。2.2第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和商业信息，未经合同双方同意，不得泄露给第三方。3.第三方中介的退出机制3.1如果甲方和乙方因合同履行发生纠纷，第三方中介应在双方协商无果后__天内退出，并将已收服务费用退还给双方。3.2第三方中介退出后，甲方和乙方应自行解决纠纷，并承担因此产生的所有费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房的规划图纸2.商品房的设计图纸3.商品房的施工图纸4.商品房的土地使用权证5.商品房的房产证6.商品房的规划设计方案7.商品房的效果图8.双方签订的其他重要文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房2.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准3.乙方未按照合同约定支付房价4.乙方未按照合同约定的时间接收商品房5.甲方未按照合同约定提供商品房相关信息6.甲方未按照合同约定修复商品房质量问题7.乙方未合理使用商品房，擅自改变房屋结构及用途8.第三方中介未提供合法有效的服务9.第三方中介泄露合同双方提供的个人信息和商业信息10.第三方中介未在规定时间内退出三、