商品房预约合同相关问题(2024版)

编号：__________商品房预约合同相关问题(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房预约合同相关问题(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同生效1.4合同终止第二章：商品房预约合同的标的2.1商品房基本情况2.2预约合同的标的2.3商品房的交付2.4商品房的验收第三章：商品房预约合同的订立3.1订立合同的条件3.2订立合同的程序3.3合同条款的确认3.4合同的签署第四章：商品房预约合同的履行4.1合同履行的期限4.2合同履行的内容4.3合同履行的方式4.4合同履行的地点第五章：商品房预约合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同变更的程序5.3合同解除的条件5.4合同解除的程序第六章：商品房预约合同的违约责任6.1违约责任的认定6.2违约责任的承担6.3违约金的计算6.4违约与侵权竞合的处理第七章：商品房预约合同的争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁程序7.3诉讼程序7.4司法解释第八章：商品房预约合同的强制执行8.1强制执行的条件8.2强制执行的程序8.3强制执行的措施8.4强制执行的期限第九章：商品房预约合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序9.3合同转让的限制9.4合同转让的法律后果第十章：商品房预约合同的继承10.1合同继承的条件10.2合同继承的程序10.3合同继承的效力10.4合同继承的期限第十一章：商品房预约合同的政府监管11.1政府监管的职责11.2政府监管的方式11.3政府监管的程序11.4政府监管的处罚第十二章：商品房预约合同的国际适用12.1国际适用的原则12.2国际适用的法律12.3国际适用的程序12.4国际适用的争议解决第十三章：商品房预约合同的税收问题13.1税收的基本规定13.2税收的计算方法13.3税收的支付方式13.4税收的优惠政策第十四章：商品房预约合同的其他相关问题14.1合同的印花税14.2合同的公证费用14.3合同的保管14.4合同的修订与补充合同编号_________第一章：总则1.1合同定义本合同是出卖人与买受人就商品房的购买与销售达成一致所订立的预约合同。1.2合同双方出卖人：____________买受人：____________1.3合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4合同终止除非依法或按约定解除、终止本合同，否则本合同在商品房买卖合同签订之日起继续有效。第二章：商品房预约合同的标的2.1商品房基本情况商品房座落于：____________，房屋结构：____________，建筑规模：____________，土地使用权性质：____________。2.2预约合同的标的本合同的标的为：____________。2.3商品房的交付出卖人应按照约定的时间、地点交付商品房。2.4商品房的验收买受人应按照约定的时间、地点对商品房进行验收。第三章：商品房预约合同的订立3.1订立合同的条件双方应具备合法的民事行为能力、意思表示真实、符合法律法规规定等条件。3.2订立合同的程序双方应按照：____________的程序订立本合同。3.3合同条款的确认双方确认本合同的条款是真实、合法、有效的。3.4合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起成立。第四章：商品房预约合同的履行4.1合同履行的期限出卖人应按照约定的时间履行交付商品房的义务。4.2合同履行的内容出卖人应按照约定的条件、标准交付商品房。4.3合同履行的方式双方可采取：____________的方式履行本合同。4.4合同履行的地点出卖人应在本合同约定的地点交付商品房。第五章：商品房预约合同的变更与解除5.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并采取书面形式。5.2合同变更的程序双方应按照：____________的程序进行合同变更。5.3合同解除的条件本合同的解除需经双方协商一致，并采取书面形式。5.4合同解除的程序双方应按照：____________的程序进行合同解除。第六章：商品房预约合同的违约责任6.1违约责任的认定违约责任应按照：____________认定。6.2违约责任的承担违约方应承担：____________的违约责任。6.3违约金的计算违约金的计算应按照：____________计算。6.4违约与侵权竞合的处理违约与侵权竞合时，双方可选择：____________处理。第七章：商品房预约合同的争议解决7.1争议解决的方式双方可选择：____________的方式解决合同争议。7.2仲裁程序仲裁程序应按照：____________进行。7.3诉讼程序诉讼程序应按照：____________进行。7.4司法解释本合同在履行过程中如有争议，应提交：____________法院进行司法解释。第八章：商品房预约合同的强制执行8.1强制执行的条件当一方违约，另一方可以请求人民法院强制执行本合同。8.2强制执行的程序强制执行程序应按照：____________进行。8.3强制执行的措施人民法院可以采取：____________的措施。8.4强制执行的期限强制执行的期限为：____________。第九章：商品房预约合同的转让9.1合同转让的条件合同转让需经双方协商一致，并采取书面形式。9.2合同转让的程序合同转让的程序应按照：____________进行。9.3合同转让的限制合同转让不得违反：____________的限制。9.4合同转让的法律后果合同转让的法律后果应按照：____________处理。第十章：商品房预约合同的继承10.1合同继承的条件合同继承的条件应满足：____________。10.2合同继承的程序合同继承的程序应按照：____________进行。10.3合同继承的效力合同继承的效力应按照：____________处理。10.4合同继承的期限合同继承的期限为：____________。第十一章：商品房预约合同的政府监管11.1政府监管的职责政府监管的职责应按照：____________执行。11.2政府监管的方式政府监管的方式应采取：____________。11.3政府监管的程序政府监管的程序应按照：____________进行。11.4政府监管的处罚政府监管的处罚应按照：____________执行。第十二章：商品房预约合同的国际适用12.1国际适用的原则国际适用的原则应按照：____________。12.2国际适用的法律国际适用的法律应满足：____________。12.3国际适用的程序国际适用的程序应按照：____________进行。12.4国际适用的争议解决国际适用的争议解决应按照：____________处理。第十三章：商品房预约合同的税收问题13.1税收的基本规定税收的基本规定应遵守：____________。13.2税收的计算方法税收的计算方法应按照：____________。13.3税收的支付方式税收的支付方式应采取：____________。13.4税收的优惠政策税收的优惠政策应按照：____________执行。第十四章：商品房预约合同的其他相关问题14.1合同的印花税合同的印花税应按照：____________缴纳。14.2合同的公证费用合同的公证费用应按照：____________支付。14.3合同的保管合同的保管应由：____________负责。14.4合同的修订与补充合同的修订与补充应经双方协商一致，并采取书面形式。出卖人（盖章）：____________买受人（盖章）：____________签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款一：优先购买权甲方享有对乙方拟出售的商品房的优先购买权。若乙方欲对外出售商品房，应在出售前通知甲方，并给予甲方不少于30日的考虑时间。1.2甲方主导条款二：房价调整若在合同签订后，商品房的市场价格发生波动，甲方有权根据市场价格的变动，要求乙方按照市场价格进行房价调整。1.3甲方主导条款三：装修标准甲方有权要求乙方按照甲方指定的装修标准对商品房进行装修。若乙方未按照甲方指定的装修标准进行装修，甲方有权要求乙方进行整改。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款一：交房时间调整乙方有权根据工程进度，适当调整商品房的交付时间。若乙方未按照约定的交付时间交付商品房，乙方应向甲方支付违约金。2.2乙方主导条款二：商品房质量乙方保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。若商品房存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。2.3乙方主导条款三：产权办理乙方应负责办理商品房的产权证照，确保甲方能够顺利取得产权。若因乙方原因导致甲方无法取得产权，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款一：中介费用第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付中介费用。中介费用的支付方式、金额和时间应在合同中明确。3.2第三方中介条款二：中介责任第三方中介应确保合同双方的合法权益，若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介条款三：信息披露第三方中介有义务向甲方和乙方披露商品房的相关信息，包括但不限于土地使用权、规划许可证、施工许可证等。若中介未履行信息披露义务，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房基本情况说明书2.商品房预售许可证3.土地使用权证4.规划许可证5.施工许可证6.商品房买卖合同7.装修标准说明8.房价调整证明9.优先购买权证明10.违约金计算公式11.商品房质量保证书12.产权证照办理指南13.中介服务合同14.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.乙方未按约定时间交付购房款项3.甲方未按约定标准交付商品房4.乙方未按约定进行商品房装修5.甲方未履行优先购买权6.乙方未按约定调整房价7.甲方未按约定保管合同文件8.乙方未按约定办理产权证照9.中介未履行信息披露义务10.中介未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.商品房：指用于出售的住宅建筑。2.预售许可证：指国家有关部门对商品房预售行为给予许可的证明。3.土地使用权证：指国家有关部门对土地使用权利给予确认的证明。4.规划许可证：指国家有关部门对建设项目规划给予许可的证明。5.施工许可证：指国家有关部门对建设项目施工给予许可的证明。6.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。7.优先购买权：指甲方在同等条件下优先于其他买受人购买乙方拟出售的商品房的权利。8.中介：指在商品房买卖过程中提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延误：甲方应与乙方协商延长交付时间，并达成书面协议。2.商品房质量问题：甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的费用。3.房价调整争议：甲方应提供房价调整的依据，双方协商解决。4.装修标准不符：甲方有权要求乙方按照约定标准进行整改，乙方应承担整改费用。5.产权证照办理困难：甲方应协助乙方办理产权证照，并提供必要的证明材料。6.中介服