2024版二手住宅买卖合同

编号：__________2024版二手住宅买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手住宅买卖合同合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建筑结构2.6房屋建成年代2.7房屋所有权证号2.8房屋土地使用权证号第三章：房屋附属设施3.1家具清单3.2家电清单3.3其他附属设施和设备第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章：交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十章：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章：双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章：其他约定13.1物业管理13.2邻里关系13.3共有设施和部位第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3家具家电清单复印件14.4付款凭证复印件14.5其他重要文件复印件合同编号2024BSBH001第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110105197001051.1.3联系方式：13856781.1.4地址：北京市朝阳区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101051980020234561.2.3联系方式：13956781.2.4地址：北京市海淀区路号1.3见证人信息1.3.1姓名：1.3.2身份证号：1101051990030345561.3.3联系方式：13756781.3.4地址：北京市丰台区路号第二章：房屋基本情况2.1房屋位置：北京市朝阳区路号住宅小区栋层号2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋楼层：第层2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.6房屋建成年代：2000年2.7房屋所有权证号：京房权证朝私字第号2.8房屋土地使用权证号：京国土用（朝）字号第三章：房屋附属设施3.1家具清单：床、沙发、餐桌、电视柜、书柜等3.2家电清单：冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器等3.3其他附属设施和设备：燃气灶、抽油烟机、暖气、太阳能热水器等第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整（￥0000）4.2支付方式：银行转账4.3支付时间：自合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币万元整（￥0000），剩余款项在过户完成后支付。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间：自合同签订之日起十个工作日内5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕全部房款5.3过户手续：双方应共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续5.4过户时间：自双方办理过户手续之日起七个工作日内完成过户手续第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.2保修范围和期限：详见附件《房屋保修条款》第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人延迟交付房屋的，应当按照延迟交付部分房价的0.05%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人隐瞒或虚报房屋质量的，买受人有权退房，并要求出卖人支付房价20%的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人延迟支付房价的，应当按照延迟支付部分房价的0.05%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按约定接受房屋交付的，应当按照拒绝接收部分房价的0.05%向出卖人支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同变更应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。10.2合同解除10.2.1买受人因出卖人原因退房的，出卖人应按照合同约定退还房价，并支付违约金。10.2.2出卖人因买受人原因退房的，买受人应按照合同约定退还已支付的房价，并支付违约金。第十一章：双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2出卖人应按照合同约定交付房屋及附属设施。11.2买受人的权利和义务11.2.1买受人应按照合同约定支付房价及费用。11.2.2买受人应合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2合同终止条件12.2.1房屋交付并过户完成后，合同自然终止。12.3合同解除条件12.3.1双方协商一致解除合同的，合同解除。12.3.2因法律法规变化导致合同无法继续履行的，合同解除。第十三章：其他约定13.1物业管理13.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。13.1.2物业管理费用及其他相关费用由买受人承担。13.2邻里关系13.2.1双方应保持良好邻里关系，互相尊重，和睦相处。13.3共有设施和部位13.3.1共有设施和部位的使用、维护和管理按照物业管理规定执行。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3家具家电清单复印件14.4付款凭证复印件14.5其他重要文件复印件出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：签订日期：2024年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋为本人所有，无任何抵押、贷款、租赁等权利限制，且房屋现状如甲方所述。如甲方违反本承诺，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。1.2房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担，包括但不限于水、电、暖气等设施的正常运行。1.3户口迁移甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付每月人民币1000元作为户口迁移费用，直至户口迁移完成。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1定金乙方应在合同签订后三个工作日内支付定金人民币10万元整（￥100000），逾期支付的，乙方应按照逾期支付部分房价的0.05%向甲方支付违约金。2.2贷款办理乙方应自行办理购房贷款相关手续，并承担贷款相关的利息及手续费。甲方应提供必要的协助和文件。2.3入住时间乙方应在本合同签订后一个月内办理入住手续，否则甲方有权要求乙方支付每月人民币1000元作为延迟入住费用，直至入住手续办理完毕。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担，各自承担50%。中介费用包括但不限于房屋买卖手续费、房产交易税费等。3.2中介服务内容中介应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、合同起草、交易过程中的协调等服务。中介应对房源信息的真实性、准确性和合法性承担责任。3.3中介责任中介应保证交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易失败的，中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.家具家电清单复印件4.付款凭证复印件5.房屋保修条款6.见证人身份证复印件7.贷款申请表复印件8.物业管理规定复印件9.户口迁移证明复印件10.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：甲方未按照合同约定时间交付房屋的，视为违约。2.甲方隐瞒或虚报房屋质量：甲方故意隐瞒或虚报房屋质量问题的，视为违约。3.乙方延迟支付房价：乙方未按照合同约定时间支付房价的，视为违约。4.乙方未按约定接受房屋交付：乙方未按照合同约定时间接受房屋交付的，视为违约。5.中介未提供真实房源信息：中介提供虚假房源信息，导致交易失败的，视为违约。6.中介未保证交易顺利进行：中介故意拖延或阻碍交易进程，导致交易失败的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。3.定金：双方约定的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。4.违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方。6.物业管理：对住宅小区的房屋及附属设施进行维护、管理和服务的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.甲方隐瞒或虚报房屋质量：甲方应如实告知房屋质量情况，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应法律责任。3.乙方延迟支付房价：乙方应按照合同约定时间支付房价，如延迟支付，应支付违约金。4.乙方未按约定接受房屋交付：乙方应按照合同约定时间接受房屋交付