2024版不动产抵押合同补充协议

编号：__________2024版不动产抵押合同补充协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版不动产抵押合同补充协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3合同的成立与生效第二章：合同主体2.1抵押人信息2.2抵押权人信息2.3与抵押物相关的第三方信息第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的权属证明3.3抵押物的价值评估第四章：抵押权设立4.1抵押权的设立时间4.2抵押权的范围与限制4.3抵押权的登记与公示第五章：抵押物的使用与管理5.1抵押物的使用条件5.2抵押物的维护与管理5.3抵押物权益的变更第六章：债务的履行6.1债务的履行期限6.2债务的履行方式6.3债务的提前清偿第七章：抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.2抵押权实现的程序7.3抵押权实现的优先权第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3第三方违约责任第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的时间限制第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的处理事项第十二章：附则12.1合同的生效条件12.2合同的期限12.3合同的附件第十三章：其他约定13.1与抵押物相关的其他合同13.2与抵押权相关的其他权利13.3双方的其他约定第十四章：附件14.1抵押物权属证明文件14.2抵押物价值评估报告14.3合同相关法律法规文件合同编号2024BDC001第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指抵押人将其不动产抵押给抵押权人，作为债务履行的担保，双方共同签订的补充协议。1.1.2本合同所称抵押人，是指将不动产抵押给抵押权人的一方。1.1.3本合同所称抵押权人，是指接受抵押物作为债务履行的担保的一方。1.2法律法规的适用1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起成立。1.3.2本合同自抵押权登记机构办理抵押权登记之日起生效。第二章：合同主体2.1抵押人信息2.1.1抵押人为自然人的，应提供身份证复印件。2.1.2抵押人为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证复印件。2.2抵押权人信息2.2.1抵押权人为自然人的，应提供身份证复印件。2.2.2抵押权人为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证复印件。2.3与抵押物相关的第三方信息2.3.1如有与抵押物相关的第三方，应提供该第三方的主体资格证明及其与抵押人的关系证明。第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.1.1抵押物为位于____市____区____街道____号的房地产，不动产权证号为____。3.2抵押物的权属证明3.2.1抵押人应提供抵押物的权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。3.3抵押物的价值评估3.3.1抵押物的价值评估报告应由双方认可的评估机构出具，并于合同生效前提交。第四章：抵押权设立4.1抵押权的设立时间4.1.1抵押权的设立时间为本合同生效之日起。4.2抵押权的范围与限制4.2.1抵押权的范围包括抵押物的全部权利，但不包括抵押物上的法定优先权。4.2.2抵押权人不得干预抵押人的正常经营活动，但法律、法规另有规定的除外。4.3抵押权的登记与公示4.3.1抵押权登记由抵押人按照抵押权人的要求办理，费用由抵押人承担。4.3.2抵押权登记完成后，抵押权人应要求抵押人在抵押物上公示抵押权。第五章：抵押物的使用与管理5.1抵押物的使用条件5.1.1抵押人应按照抵押权人的要求合理使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途。5.2抵押物的维护与管理5.2.1抵押人应负责抵押物的日常维护与管理，确保抵押物的价值不减少。5.3抵押物权益的变更5.3.1抵押人在抵押期间不得以任何形式转让抵押物的权益，但经抵押权人书面同意的除外。第六章：债务的履行6.1债务的履行期限6.1.1债务的履行期限为____年，自合同生效之日起计算。6.2债务的履行方式6.2.1债务人应按合同约定的还款计划和还款方式履行债务。6.3债务的提前清偿6.3.1债务人提前清偿债务的，应提前通知抵押权人，并按照合同约定的程序办理。第七章：抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.1.1抵押权实现的条件为债务人未按合同约定的期限、方式履行债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。7.2抵押权实现的程序7.2.1抵押权人要求实现抵押权时，应向抵押人发出书面通知，要求其在指定的期限内履行债务。7.3抵押权实现的优先权7.3.1抵押权人在抵押物变卖或者拍卖所得的价款中，优先受偿。第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更应符合法律法规的规定。8.2合同的解除条件8.2.1合同解除的条件如下：a)债务人按合同约定履行债务；b)抵押权人同意解除合同；c)法律法规规定的其他解除条件。8.3合同变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应由双方共同协商，并签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议应报送相关部门备案。第九章：违约责任9.1抵押人违约责任9.1.1抵押人未按合同约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于逾期利息、违约金等。9.2抵押权人违约责任9.2.1抵押权人未按合同约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于逾期利息、违约金等。9.3第三方违约责任9.3.1第三方未按合同约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于逾期利息、违约金等。第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序10.2.1双方在争议发生之日起____日内未能协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.3争议解决的时间限制10.3.1争议解决的时间限制为自争议发生之日起____个月。第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1合同终止的条件如下：a)债务人按合同约定履行债务；b)抵押权人同意终止合同；c)法律法规规定的其他终止条件。11.2合同终止的程序11.2.1合同终止应由双方共同协商，并签订书面终止协议。11.2.2合同终止协议应报送相关部门备案。11.3合同终止后的处理事项11.3.1合同终止后，抵押权人对抵押物的优先受偿权持续至债务清偿完毕。第十二章：附则12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的期限12.2.1本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。12.3合同的附件12.3.1本合同的附件包括：a)抵押物的权属证明文件；b)抵押物价值评估报告；c)合同相关法律法规文件。第十三章：其他约定13.1与抵押物相关的其他合同13.1.1如有与抵押物相关的其他合同，本合同另有约定的，从其约定；本合同未约定的，双方可另行签订相关合同。13.2与抵押权相关的其他权利13.2.1抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物相关的其他权利证明。13.3双方的其他约定13.3.1双方在其他事项上的约定如下：a)本合同一式两份，双方各执一份；b)本合同的修改和补充，应以书面形式进行；c)本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：附件14.1抵押物权属证明文件14.1.1包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。14.2抵押物价值评估报告14.2.1应由双方认可的评估机构出具。14.3合同相关法律法规文件14.3.1包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。（抵押人签字）（抵押权人签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务甲方应在合同约定的时间内，确保抵押物的权属清晰，不得有任何权属争议。同时，甲方应保证抵押物不存在任何债务纠纷，包括但不限于抵押物上的法定优先权。1.2甲方权利甲方在合同有效期内，未经抵押权人同意，不得以任何形式转让或设定抵押物的权益。如甲方拟进行转让或设定抵押，需提前____日通知抵押权人，并按照合同约定的程序办理。1.3甲方提前还款甲方如提前还款，应提前通知抵押权人，并按照合同约定的程序办理。提前还款的，甲方应支付提前还款所产生的费用，包括但不限于提前还款利息、违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务乙方应按照合同约定的期限和方式，向甲方支付债务。如乙方逾期支付，应承担逾期利息、违约金等责任。2.2乙方权利乙方在合同有效期内，有权要求甲方保持抵押物的价值，确保抵押物不受损失。如甲方未按照约定维护和管理抵押物，导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.3乙方行使抵押权乙方在抵押权实现条件满足时，有权要求实现抵押权。如甲方未按照约定履行债务，乙方有权向人民法院申请拍卖或变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介在合同履行过程中，应公正、中立地履行调解、协调职责，协助甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。3.2第三方中介权利第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的信息和资料。如甲方和乙方未按照约定提供信息，第三方中介有权要求其承担相应的责任。3.3第三方中介费用第三方中介在合同履行过程中，应向甲方和乙方收取一定的费用，用于支付其履行中介职责所产生的成本。费用的具体金额和支付方式，应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权证书2.土地使用权证书3.抵押物价值评估报告4.抵押权登记证明5.债务履行证明文件6.第三方中介资质证明7.第三方中介服务协议8.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间履行债务未保证抵押物权属清晰，存在权属争议未经乙方同意，转让或设定抵押物权益未按约定维护和管理抵押物，导致价值减少2.乙方违约行为未按约定期限和方式支付债务未按约定履行配合义务，如提供信息、资料等未按约定履行债务，导致甲方权益受损3.第三方中介违约行为未公正、中立地履行调解、协调职责未按约定提供相关信息和资料未按约定收取和支付费用三、法律名词及解释：1.抵押人：指将不动产抵押给抵押权人的一方。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务履行的担保的一方。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的不动产。4.抵押权设立：指抵押权人根据法律规定，在抵押物上设定抵押权的行为。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值减少solution:甲方应负责维护和管理抵押物，