农村带院子房屋买卖合同

农村带院子房屋买卖合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________鉴于甲方拥有位于____省____市____县____乡（镇）____村____号的农村带院子房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于____省____市____县____乡（镇）____村____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米，院子面积为____平方米。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，并具有完全的处置权。第二条房屋买卖价格2.1双方约定上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付给甲方。支付方式为____（现金/转账）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及院子的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.院子面积测量报告5.房屋过户手续相关文件6.支付凭证（如银行转账凭证、现金支付收条等）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋及钥匙，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村带院子房屋：指位于农村的带有独立院子的住宅房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的所有权是否清晰。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或不符合交付条件：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付符合条件的房屋，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方未协助乙方办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方履行协助过户的义务，并有权要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间支付房款，并有权要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方支付违约金。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，但应尽快协商解决合同履行问题。五、所有应用