不动产抵押借款合同

不动产抵押借款合同合同编号：__________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________鉴于甲方愿意将其名下的不动产抵押给乙方作为借款的担保，乙方愿意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额、用途和期限1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。1.2甲方同意将借款用于________________用途。1.3借款期限为自借款发放之日起至__________年__________月__________日止。第二条利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为每月__________%。2.2甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为借款金额除以借款期限（以月为单位）的结果，具体还款日期和金额如下：2.3甲方提前还款的，乙方可根据实际情况适当调整还款金额和还款期限。第三条抵押物3.2甲方应确保抵押物的权属清晰，无任何争议和瑕疵。如因抵押物权属问题导致乙方权益受损的，甲方应承担相应责任。3.3在甲方按时还款的前提下，乙方不得干预甲方对抵押物的正常使用和处置。第四条担保措施4.1甲方同意以其全部合法财产为本次借款提供担保。4.2甲方同意接受乙方对其还款能力的调查和监督，如乙方认为甲方还款能力存在问题，有权要求甲方提供额外的担保措施。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。5.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权按逾期还款金额收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期还款金额×逾期天数×日利率。5.3甲方未履行合同约定的担保义务的，乙方有权要求甲方承担全部借款本金及利息的责任，并有权依法处置抵押物。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.不动产所有权证明2.借款人信用报告3.贷款人授权书4.抵押物评估报告5.还款计划表6.担保人同意书7.合同履行证明8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。2.未按约定时间还款：甲方未按照合同约定的还款期限和金额还款，视为违约。3.未履行担保义务：甲方未按照合同约定的提供担保，或提供的担保不符合合同要求的，视为违约。4.提前还款：甲方提前还款的，需与乙方协商一致，并按照乙方规定的程序进行。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为借款担保的财产。3.借款人：指向贷款人申请借款并同意提供抵押物作为担保的当事人。4.贷款人：指同意提供借款并接受抵押物作为担保的当事人。5.担保人：指为借款人提供担保的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物权属争议：在合同签订前，应进行详细的抵押物权属调查，确保抵押物的权属清晰。如发生争议，可依法申请产权鉴定或仲裁解决。2.甲方信用问题：在签订合同前，应对甲方进行信用调查，如发现甲方信用不良，可要求甲方提供额外的担保人或担保物。3.还款困难：甲方如遇还款困难，应及时与乙方沟通，可商议延长还款期限或分期还款。4.提前还款：甲方提前还款的，应与乙方协商一致，并按照乙方规定的程序进行。五、所有应用