私人房屋住宅买卖合同协议书

私人房屋住宅买卖合同协议书合同编号：__________私人房屋住宅买卖合同协议书一、物业基本信息1.1物业位于（省、市、区/县）__________街道（路名）__________号，房屋结构为__________，建筑年份为__________年，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3物业的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、买卖双方的基本信息2.1卖方：（1）姓名（名称）：__________（2）身份证号（营业执照号）：__________（3）地址：__________（4）联系电话：__________2.2买方：（1）姓名（名称）：__________（2）身份证号（营业执照号）：__________（3）地址：__________（4）联系电话：__________三、房屋买卖价格及支付方式3.1双方确认，物业的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。3.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。3.4买方支付房款后，卖方应按照合同约定交付物业。四、交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将物业交付给买方。交付时，双方应共同对物业进行验收，确认物业的现状及附属设施是否符合约定。4.2买方应自物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。4.3双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同前往不动产登记部门办理物业过户手续。过户费用由买方承担。五、物业的瑕疵及保修（1）结构安全问题；（2）重大漏水、渗水问题；（3）火灾、爆炸等导致的严重损毁；（4）法律、法规规定的其他影响物业使用的问题。5.2卖方应对本合同约定的瑕疵承担修复责任。修复费用由卖方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________‰。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________买方（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.买卖双方营业执照复印件（如有）6.定金收据7.房款支付凭证8.物业交付确认书9.不动产过户登记申请表10.其他双方约定需提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付物业，或交付的物业存在重大瑕疵。2.卖方未按约定承担修复物业瑕疵的责任。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定承担物业的管理和维护责任。5.双方未按约定办理物业过户手续。三、法律名词及解释：1.物业：指买卖双方约定的房屋及其附属设施。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买物业的诚意金。3.成交价格：指买卖双方约定的物业交易价格。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.过户手续：将物业的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时发现重大瑕疵，买方拒绝接收。解决办法：卖方应在约定时间内修复瑕疵，直至符合合同约定。2.买方逾期支付房款。解决办法：卖方有权按照逾期天数要求买方支付违约金，违约金用于弥补损失。3.过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需资料，加快办理进度。4.不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商延长履行时间或变更合同内容。