农村土地买卖协议书范本

农村土地买卖协议书范本合同编号：__________协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其承包经营的农村土地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、土地位置、面积及用途（此处详细描述土地界址）1.3乙方取得土地使用权后，应按合同约定的用途使用土地，未经甲方同意，不得改变土地用途。二、土地使用权转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定土地使用权转让价格为每平方米____元，总计人民币____元（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将土地使用权转让款项支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付土地使用权转让款项后，甲方应及时为乙方办理土地使用权变更登记手续。三、土地使用权转让手续3.1甲方应保证其拥有合法、有效的土地使用权，并保证土地使用权不受任何第三方权利的侵害。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应按合同约定支付土地使用权转让款项，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。四、权利义务4.1甲方应保证其转让的土地使用权符合合同约定的条件，如因甲方原因导致土地使用权不能按照约定转让的，甲方应承担违约责任。4.2乙方取得土地使用权后，应遵守国家有关土地管理的法律法规，合理利用土地，不得闲置、荒芜土地。4.3甲乙双方应共同维护土地使用权转让合同的履行，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、合同的生效、变更和解除5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。5.3本协议的变更或解除，应签订书面协议，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供土地使用权或提供土地使用权不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2诉讼费用由败诉方承担，但甲方有权要求乙方支付已支付的转让款项及违约金。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________（此页无）一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.土地用途规划许可证4.乙方资质证明文件5.支付凭证6.土地变更登记申请书7.土地变更登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权或提供土地使用权不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付土地使用权转让款项的，视为乙方违约。3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续的，视为甲方违约。4.乙方未按约定用途使用土地，或未经甲方同意改变土地用途的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权。2.承包经营：指农村集体经济组织或者农民集体成员，按照土地承包经营权证书的约定，对承包土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的权利。3.土地使用权变更登记：指土地使用权人将其土地使用权部分或全部转移给他人的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让款项支付延迟：解决办法：乙方应按合同约定时间支付土地使用权转让款项，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。2.土地使用权变更登记手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理土地使用权变更登记手续，如因甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。3.土地用途改变争议：解决办法：甲乙双方应共同遵守合同约定的土地用途，如乙方需改变土地用途，应提前征得甲方同意，并办理相关变更手续。4.土地使用权转让合同争议：解决办法：甲乙双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应