正式购房合同模板

正式购房合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应按照甲乙双方选定的银行的要求，向该银行申请按揭贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证房屋不存在任何租赁、抵押、查封等法律纠纷。4.3甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。第五条乙方声明与保证5.1乙方应按照本合同约定，按时支付房款。5.2乙方应按照甲乙双方选定的银行的要求，申请按揭贷款，并按时还款。5.3乙方应承担房屋过户过程中的相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期交付部分房款的____%计算。6.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期支付部分房款的____%计算。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.成交确认书6.付款凭证7.按揭贷款合同及相关文件8.过户手续所需的相关文件9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务3.甲方未保证房屋权利无瑕疵，存在租赁、抵押、查封等情况4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未履行按揭贷款申请及还款义务6.甲方、乙方双方其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中拥有房屋完全产权的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中购买房屋的自然人、法人或其他组织。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋购买价格，包括房屋总价及各项费用。4.首付款：指乙方按照合同约定，在签订合同之日起一定时间内支付的房屋购买款项。5.按揭贷款：指乙方向银行申请的，用于支付房屋购买款项的贷款。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定支付逾期交付违约金，协商解决或向法院提起诉讼。2.甲方未履行协助过户手续义务：解决办法：要求甲方履行合同义务，支付违约金，协商解决或向法院提起诉讼。3.房屋权利存在瑕疵：解决办法：甲方应承担瑕疵责任，返还已支付款项，协商解决或向法院提起诉讼。4.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定支付逾期支付违约金，协商解决或向法院提起诉讼。5.乙方未履行按揭贷款申请及还款义务：解决办法：乙方应履行贷款申请及还款义务，协商解决或向银行提起