买房退房合同解除协议书

买房退房合同解除协议书合同编号：__________买房退房合同解除协议书甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2甲方对该房屋拥有完全的所有权，并有权将其出售给乙方。1.3乙方购买该房屋的目的为自住。二、合同的订立和解除2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。2.2双方应按照本协议的约定履行各自的义务。2.3在合同签订后，乙方支付定金人民币______元给甲方。若乙方逾期支付定金，甲方有权解除本协议。2.4双方应在合同签订后______天内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。若乙方逾期未办理过户手续，甲方有权解除本协议。2.5在过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。2.6如因不可抗力或其他意外情况导致合同无法履行，双方同意解除本协议，并互相退还已支付的定金。三、房屋交付及质量保证（1）房屋结构、设备、设施应完好无损；（2）房屋应符合国家和地方的相关规定，具备入住条件；（3）甲方应将房屋中的所有可移动财物移交给乙方。3.2甲方保证该房屋在交付时，不存在任何质量问题，包括但不限于结构、设备、设施等方面的质量问题。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿金。四、价款及支付方式4.1该房屋的成交价为人民币______元（大写：__________________________元整）。（1）乙方在签订本协议时，支付定金人民币______元给甲方；（2）乙方在过户手续办理完成后，支付剩余房款给甲方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的______%。5.2甲方如未按照本协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议成交价的______%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明文件3.房产证4.购房发票5.过户手续相关文件6.房屋质量检测报告7.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定办理过户手续。4.乙方未按照约定接收房屋。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有者。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的购房者。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议成交价的______%。2.交付的房屋不符合约定质量标准：解决办法：甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿金。3.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为本协议成交价的______%。4.甲方未按照约定办理过户手续：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金。5.乙方未按照约定接收房屋：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的定金。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行：解决办法：双方应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的______%。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后，因特殊情况需要解除合同。2.房屋买卖双方在合同履行过程中，遇到不可抗