房产借款合同

房产借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：联系方式：乙方（贷款人）：乙方地址：联系方式：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款用途甲方借款主要用于：__________。第三条借款期限1.本借款合同期限为__________年，自借款发放之日起计算。2.借款期限届满，甲方如未偿还全部借款本金及利息，乙方有权提前收回借款。第四条借款利率1.本借款合同年利率为____%。2.借款期限内，如遇利率调整，乙方应按调整后的利率执行。第五条还款方式1.甲方应按月度等额本息方式还款，每月还款金额为：__________元。2.还款期限内，甲方如提前偿还本金，应支付提前还款违约金，具体金额双方协商确定。3.甲方未按约定时间偿还借款本息，乙方有权采取法律手段追讨欠款。第六条担保措施1.本借款合同签订之日起，甲方将其名下房产（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为借款的担保。2.甲方应保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押房产，用以偿还借款。第七条合同的变更和解除1.本借款合同一经签订，双方应严格遵守合同约定。2.合同期限内，如双方同意提前解除或变更合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。3.合同期限内，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除合同。第八条争议解决1.本借款合同签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.甲方名下房产证原件及复印件4.借款合同专用章5.还款计划表6.提前还款违约金计算公式7.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还借款本息2.甲方未按约定用途使用借款3.甲方提供的房产抵押存在纠纷或权利不清晰4.甲方提前还款未支付违约金5.乙方未按约定时间发放借款或未按约定利率收取利息6.乙方未履行合同约定的担保措施三、法律名词及解释：1.借款人：指承担借款合同债务的一方。2.贷款人：指提供借款并收取利息的一方。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还借款本息。解决办法：乙方有权依法采取措施，如提前收回借款或处置抵押物，用以偿还借款。2.问题：甲方提供的房产抵押存在纠纷或权利不清晰。解决办法：甲方应保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如发生纠纷，双方可协商解决，或依法处理。3.问题：甲方提前还款未支付违约金。解决办法：甲方应按照合同约定支付提前还款违约金。如甲方未支付，乙方有权依法追讨。4.问题：乙方未按约定时间发放借款或未按约定利率收取利息。解决办法：乙方应按照合同约定时间发放借款，并按约定利率收取利息。如未按约定，甲方有权要求乙方履行合同