2024版出租房整栋承包合同协议书

编号：__________2024版出租房整栋承包合同协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版出租房整栋承包合同协议书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章：房屋承包范围与期限2.1承包范围2.2承包期限2.3承包金支付方式第三章：房屋使用与管理3.1房屋使用3.2房屋维护与维修3.3房屋变更用途3.4房屋保险第四章：承包方的权利与义务4.1承包方的权利4.2承包方的义务第五章：出租方的权利与义务5.1出租方的权利5.2出租方的义务第六章：租金与支付方式6.1租金标准6.2租金支付时间6.3租金支付方式第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1承包方违约责任8.2出租方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除条件10.3合同终止与解除的程序第十一章：附则11.1合同生效条件11.2合同的续签11.3合同的废止第十二章：其他约定12.1房屋交付时间与方式12.2房屋返还条件与标准12.3房屋损坏赔偿标准第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋承包金支付凭证13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同内容合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租方：_________1.1.2承包方：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋结构：_________1.3合同签订依据1.3.1房屋所有权证号：_________1.3.2相关法律法规：_________1.4合同效力1.4.1合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2合同有效期为____年，自合同生效之日起计算第二章：房屋承包范围与期限2.1承包范围2.1.1承包方承包的房屋包括：_________2.1.2承包方承包的附属设施包括：_________2.2承包期限2.2.1承包期限为____年，自合同生效之日起计算2.2.2承包期满后，双方可协商续签合同2.3承包金支付方式2.3.1承包方应按月支付承包金2.3.2承包金支付方式为：_________第三章：房屋使用与管理3.1房屋使用3.1.1承包方应合理使用房屋及其设施3.1.2承包方不得擅自改变房屋结构和用途3.2房屋维护与维修3.2.1出租方负责房屋的日常维护与维修3.2.2承包方负责房屋内部设施的日常维护与维修3.3房屋变更用途3.3.1承包方如需变更房屋用途，应提前____天通知出租方3.3.2出租方同意变更用途的，双方应签订变更协议3.4房屋保险3.4.1承包方应购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出租方备案第四章：承包方的权利与义务4.1承包方的权利4.1.1承包方有权按照合同约定使用和经营房屋4.1.2承包方有权在承包期限内享受出租方的服务与支持4.2承包方的义务4.2.1承包方应按时支付承包金4.2.2承包方应遵守合同约定，合理使用房屋及其设施第五章：出租方的权利与义务5.1出租方的权利5.1.1出租方有权按照合同约定收取承包金5.1.2出租方有权监督承包方合理使用房屋及其设施5.2出租方的义务5.2.1出租方应负责房屋的日常维护与维修5.2.2出租方应提供合同约定的服务与支持第六章：租金与支付方式6.1租金标准6.1.1承包金为每平方米每月____元6.1.2承包金总额为：_________元6.2租金支付时间6.2.1承包方应在每个月的____日前支付当月承包金6.3租金支付方式6.3.1承包方可通过银行转账方式支付承包金6.3.2承包方支付承包金后，应及时将支付凭证提交给出租方备案第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致7.1.2合同变更应签订变更协议，并经双方盖章生效7.2合同解除条件7.2.1合同解除需双方协商一致7.2.2合同解除应签订解除协议，并经双方盖章生效7.3合同变更与解除的程序7.3.1双方应书面提出变更或解除合同的意向7.3.2双方应就变更或解除事项进行协商，并签订相关协议第八章：违约责任8.1承包方违约责任8.1.1承包方未按时支付承包金的，应支付违约金，违约金为应付承包金的____%。8.1.2承包方未合理使用房屋及其设施的，应承担相应的修理费用。8.2出租方违约责任8.2.1出租方未按约定提供服务与支持的，应支付违约金，违约金为应付承包金的____%。8.2.2出租方未履行房屋维护与维修义务的，应承担相应的修理费用。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。第十章：合同的终止与解除10.1合同终止条件10.1.1合同期满，双方未续签的，合同自动终止。10.1.2双方协商一致，提前终止合同的。10.2合同解除条件10.2.1承包方严重违约，出租方有权解除合同。10.2.2出租方未履行合同义务，承包方有权解除合同。10.3合同终止与解除的程序10.3.1双方应书面提出终止或解除合同的意向。10.3.2双方应协商处理合同终止或解除后的相关事宜。第十一章：附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的续签11.2.1合同期满前____个月，双方可协商续签合同。11.3合同的废止11.3.1任何一方未履行合同义务的，另一方有权废止合同。第十二章：其他约定12.1房屋交付时间与方式12.1.1出租方应在本合同生效后____个工作日内将房屋交付给承包方。12.1.2房屋交付采用现场交付的方式。12.2房屋返还条件与标准12.2.1合同终止或解除后，承包方应按照合同约定将房屋返还给出租方。12.2.2房屋返还时，应保持房屋及设施的原状，如有损坏，承包方应按原价赔偿。12.3房屋损坏赔偿标准12.3.1承包方未合理使用导致房屋及设施损坏的，应按照市场价格进行赔偿。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋承包金支付凭证13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同内容甲方（出租方）：乙方（承包方）：签订日期：____年____月____日（签字）（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方对房屋的改造权甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的改造和维修，以提高房屋的居住质量和经营效益。改造前，甲方应通知乙方，并征得乙方的同意。改造费用由甲方承担。2.甲方对房屋的处置权在合同期限内，如甲方需要出售或转让房屋，应提前通知乙方。乙方有权在同等条件下优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保证乙方的承包权不受影响。3.甲方对承包方的经营行为的监督权甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。如乙方经营活动违法或违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。4.甲方对房屋租金的调整权在合同期限内，如因市场行情变化或其他原因，甲方有权对租金进行调整。调整前，甲方应提前通知乙方，并征得乙方的同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方对房屋的使用权乙方有权按照合同约定使用和经营房屋。在合同期限内，乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.乙方对房屋的维修责任乙方负责房屋内部设施的日常维护和维修。如房屋及设施出现损坏，乙方应承担修理费用。3.乙方对房屋的经营活动的自主权乙方有权在合同约定范围内自主经营，甲方不得干涉。如甲方干涉乙方的经营活动，乙方有权要求甲方停止干涉，并有权解除合同。4.乙方对租金的支付义务乙方应按时支付承包金。如乙方未按时支付承包金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务内容第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。中介费用由甲方和乙方共同承担。2.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行合同约定的服务内容，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介有权了解甲乙双方的合同内容和经营情况，但应保守商业秘密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。4.第三方中介的退出机制如第三方中介未能履行合同约定，甲方和乙方均有权要求中介退出合同。中介退出合同后，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋承包金支付凭证3.房屋内部设施清单4.承包方经营许可证复印件5.出租方营业执照复印件6.合同签订地人民法院联系方式7.房屋保险单复印件8.房屋交付确认书9.房屋返还确认书10.房屋损坏赔偿评估报告11.合同续签申请表12.合同解除申请表13.违约金计算公式说明14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.承包方未按时支付承包金认定：逾期支付超过____天视为违约。2.承包方未合理使用房屋及其设施认定：违反合同约定的使用方式或改变房屋用途视为违约。3.出租方未按约定提供服务与支持认定：未履行合同约定的服务事项视为违约。4.出租方未履行房屋维护与维修义务认定：房屋及设施损坏，出租方未及时修复视为违约。5.合同变更未签订变更协议认定：未经双方协商一致，擅自变更合同内容视为违约。6.合同解除未签订解除协议认定：未经双方协商一致，擅自解除合同视为违约。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，需支付给对方的一种经济赔偿。2.承包金：承包方按照合同约定，支付给出租方的房屋承包费用。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.经营许可证：允许个体或企业从事特定经营活动的法律文件。5.营业执照：企业或个体工商户在工商行政管理部门登记注册的法律文件。6.保险单：保险公司出具的保险合同凭证。7.第三方中介：协助双方签订合同并提供相关服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承包方拖延支付承包金解决办法：发送催款函，协商解决，如协商无果可依法追讨。2.承包方改变房屋用途解决办法：立即制止，