2024房地产代理合同

编号：__________2024房地产代理合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产代理合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的合法权益1.3合同的签订、生效、修改和终止第二章：房地产代理业务的范围和内容2.1代理业务的范围2.2代理内容的详细说明第三章：房地产代理的权限和责任3.1代理权限的界定3.2代理责任的划分第四章：代理费用和支付方式4.1代理费用的计算和支付4.2费用的调整和变更第五章：房地产交易流程和时间安排5.1交易流程的详细步骤5.2各阶段的时间安排第六章：合同的履行和监督6.1双方的权利和义务6.2合同履行的监督和检查第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担方式第八章：争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间和地点第九章：合同的变更和解除9.1变更和解除的条件9.2变更和解除的程序第十章：合同的终止和失效10.1合同终止的条件10.2合同失效后的处理方式第十一章：保密条款11.1保密信息的界定11.2保密责任的承担第十二章：合同的适用法律和争议解决12.1适用法律的确定12.2争议解决的方式第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附件说明第十四章：合同的签字和盖章14.1合同的签字人14.2合同的盖章程序合同编号202401第一章：总则1.1合同定义：本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（房地产代理公司）就甲方委托乙方代理销售（或购买）房地产项目事宜，明确双方权利、义务和责任而签订的书面协议。1.2合同双方的合法权益：双方应按照平等、自愿、诚实信用的原则，履行合同义务，享有合同权利。1.3合同的签订、生效、修改和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产代理业务完成之日终止。合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二章：房地产代理业务的范围和内容2.1代理业务的范围：乙方代理甲方的房地产销售（或购买）业务，包括但不限于接受甲方委托的房地产项目的销售（或购买）咨询、推广、客户接待、谈判、签约、办理相关手续等服务。2.2代理内容的详细说明：乙方应根据甲方的要求，制定代理方案，进行市场调研，提供销售（或购买）建议，协助甲方进行价格调整、营销策划等活动。第三章：房地产代理的权限和责任3.1代理权限的界定：乙方在甲方授权范围内，以甲方名义开展房地产代理业务，代表甲方处理与代理业务相关的内外事务。3.2代理责任的划分：乙方应对代理业务中的失误和损失承担责任，但甲方有过错的除外。乙方应保证其代理行为符合国家法律法规和双方合同约定。第四章：代理费用和支付方式4.1代理费用的计算和支付：乙方代理业务的报酬为销售（或购买）总额的一定比例，具体比例双方协商确定。甲方应在销售（或购买）款项到账后支付乙方代理费用。4.2费用的调整和变更：代理费用的调整和变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。第五章：房地产交易流程和时间安排5.1交易流程的详细步骤：乙方根据甲方提供的房地产项目信息，开展市场调研，制定代理方案，进行推广活动，接待客户，协助甲方进行价格调整、营销策划等活动。5.2各阶段的时间安排：双方应根据实际工作需要，明确各阶段的开始和结束时间，并严格按照时间安排执行。第六章：合同的履行和监督6.1双方的权利和义务：双方应严格按照合同约定，履行各自的义务，享有相应的权利。甲方应提供真实、完整的房地产项目信息，乙方应按照约定开展代理业务。6.2合同履行的监督和检查：双方应定期对合同履行情况进行检查，发现问题应及时沟通、协商解决。第七章：违约责任7.1违约行为的界定：双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。7.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约责任根据违约情况和双方约定确定。第八章：争议解决8.1争议解决的途径：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间和地点：争议解决的时间应自一方提出协商要求之日起三十日内进行；争议解决的地点为合同签订地。第九章：合同的变更和解除9.1变更和解除的条件：本合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2变更和解除的程序：双方应按照合同约定的程序，办理合同变更或解除手续。第十章：合同的终止和失效10.1合同终止的条件：本合同在下列条件之一满足时终止：（一）双方履行完合同约定的义务；（二）双方协商一致提前终止合同；（三）合同解除；（四）法律、法规规定的其他终止条件。10.2合同失效后的处理方式：合同终止或失效后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同终止或失效后的事宜。第十一章：保密条款11.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。11.2保密责任的承担：双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。第十二章：合同的适用法律和争议解决12.1适用法律的确定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。13.2附件说明：本合同的附件包括合同标的的详细资料、代理方案、费用计算标准等。第十四章：合同的签字和盖章14.1合同的签字人：本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字。14.2合同的盖章程序：本合同经双方签字后，由双方加盖公章，以示生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理权条款：甲方授予乙方在其指定区域内的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方或在指定区域外开展代理业务。2.甲方项目信息披露条款：甲方应向乙方及时提供项目的全部信息，包括规划、设计、建筑质量、价格、销售政策等，确保乙方能够准确地向潜在客户传达信息。3.甲方销售目标条款：甲方应明确销售目标，并在合同中约定。乙方应根据销售目标制定代理方案，并尽力完成销售任务。4.甲方支持与配合条款：甲方应提供必要的销售支持与配合，包括但不限于提供销售宣传资料、协助乙方开展市场推广活动、协助乙方处理客户问题等。5.甲方违约责任条款：如甲方未能按照合同约定提供项目信息、销售支持与配合，导致乙方无法履行代理职责，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方代理业绩承诺条款：乙方应在合同中承诺代理业绩，如未能完成约定的销售任务，应按照约定向甲方支付违约金。2.乙方市场推广条款：乙方应制定并执行有效的市场推广计划，扩大甲方项目的知名度，吸引潜在客户。3.乙方客户服务条款：4.乙方保密条款：乙方应对甲方提供的保密信息承担保密责任，不得向第三方泄露，否则应承担违约责任。5.乙方违约责任条款：如乙方未能按照合同约定完成销售任务、提供服务，或违反保密义务，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款：甲方和乙方应在合同中明确第三方中介的选择标准、资格要求等，确保中介的合法性和专业性。2.第三方中介费用条款：如合同涉及第三方中介，应明确中介费用的计算方式、支付标准和支付时间。3.第三方中介责任条款：第三方中介在合同履行过程中应承担相应的责任，如未能按照约定完成任务，应承担违约责任。4.第三方中介权益保护条款：甲方和乙方应保护第三方中介的合法权益，不得擅自变更或解除与中介的合同关系。5.第三方中介争议解决条款：如甲方、乙方与第三方中介发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.代理方案和市场推广计划3.销售宣传资料和广告素材4.客户列表和销售记录5.保密信息清单6.第三方中介资质证明和合同文件7.法律法规和相关政策文件8.其他双方约定需提供的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间提供项目信息或销售支持2.甲方未能完成销售目标或提供虚假信息3.乙方未能按约定时间完成销售任务5.第三方中介未能按约定完成任务或泄露保密信息6.双方未能按约定时间支付代理费用或中介费用7.双方未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构及人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。2.独家代理：指房地产开发企业将其新建的房地产项目的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，由该机构独家进行销售。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。4.保密信息：指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。5.法律法规：指中华人民共和国法律、法规和政策文件，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间提供项目信息或销售支持：甲方应及时提供信息，若无法及时提供，应与乙方协商延长时间或调整销售计划。2.甲方未能完成销售目标或提供虚假信息：甲方应履行合同约定，提供真实信息，若发生虚假信息，甲方应承担违约责任。3.乙方未能按约定时间完成销售任务：乙方应加快销售进度，若无法按期完成，应与甲方协商调整销售计划。5.第三方中介未能按约定完成任务或泄露保密信息：甲方和乙方应选择有资质的第三方中介，并签订保密协议，明确中介的责任和义务。五、所有应用场景：1