商品房买卖合同纠纷问

商品房买卖合同纠纷问合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系电话：乙方（买受人）：住所地：联系电话：第一条房屋基本状况1.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量、环保、消防等有关规定，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价款2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房屋价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房屋价款。第三条交付及办理权属转移手续（1）房屋主体结构及设备安装完毕，达到验收条件；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关权属证书齐全。3.2双方应共同配合，办理房屋权属转移手续。权属转移手续办理时间为_______年_______月_______日前。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，并对房屋进行保修。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。4.2甲方在保修期内，对房屋进行维修、保养，确保房屋使用安全。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%支付违约金。5.2甲方未按照约定履行质量保修义务的，应承担乙方因此遭受的损失。5.3乙方未按照约定时间支付房屋价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房预售许可证或商品房销售许可证2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋维修合同5.房屋权属转移登记申请书6.房屋权属转移登记证明7.房屋买卖合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定履行质量保修义务，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付房屋价款，属于违约行为。4.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售许可证：指国家有关部门批准房地产开发企业进行商品房预售的证明。2.商品房销售许可证：指国家有关部门批准房地产开发企业进行商品房销售的证明。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，违约方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定履行质量保修义务。解决办法：甲方按照约定进行维修、保养，承担因此产生的费用。3.问题：乙方未按照约定时间支付房屋价款。解决办法：乙方支付逾期付款的违约金，双方协商解决。4.问题：甲方提供的房屋存在权利瑕疵。解决办法：甲方承担违约责任，返还已支付的购房款，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，具备商品房预售许可证或商品房销售许可证。2.乙方为具