年个人房屋抵押借款合同

年个人房屋抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（出借人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因资金需要，同意将其位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保；乙方同意在甲方向其借款的条件下，接受该房地产抵押。双方为明确双方的权利义务，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额、用途和期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方借款用途：_______。1.3甲方借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条抵押房地产的情况2.1甲方将其位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产抵押给乙方，该房地产权属清晰，无任何争议。具体房产信息如下：房产证号：_______土地使用权证号：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______2.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。第三条借款利率和还款方式3.1甲方应按年利率_______%向乙方支付借款利息，利息支付方式为按月支付。3.2甲方应于借款期限届满之日起_______日内，一次性还清借款本金及利息。第四条抵押权的设立和实现4.1双方同意，本合同签订后，乙方应向甲方出具抵押权设立证书，并办理相关登记手续。4.2甲方未按本合同约定按时还款的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方的借款本金及利息。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同有效期内，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定按时还款的，应支付违约金，违约金为本金_______%。6.2乙方未按本合同约定办理抵押权设立手续的，应支付违约金，违约金为本金_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（出借人）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋抵押登记申请书7.抵押权设立证书8.借款合同还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定按时还款，视为违约。2.甲方提供的抵押房地产存在权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况，视为违约。3.乙方未按合同约定办理抵押权设立手续，视为违约。4.乙方未按合同约定支付借款本金及利息，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。2.借款利率：指借款人按照借款本金支付给出借人的年度利息率。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定按时还款。解决办法：乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方的借款本金及利息。2.问题：甲方提供的抵押房地产存在权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。解决办法：甲方应保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。3.问题：乙方未按合同约定办理抵押权设立手续。解决办法：乙方应向甲方出具抵押权设立证书，并办