房屋及土地转让协议书

房屋及土地转让协议书合同编号：__________房屋及土地转让协议书转让方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________受让方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________一、房屋及土地基本信息1.房屋地址：__________2.土地使用权证号：__________3.房屋所有权证号：__________4.房屋面积：__________平方米5.土地面积：__________平方米6.土地用途：__________7.土地使用权类型：__________二、转让价格及支付方式1.转让价格：__________元（大写：__________元整）2.支付方式：（1）受让方应于本协议签订之日起__________日内，向转让方支付转让价格的__________%，即__________元。（2）受让方应于__________年__________月__________日前，向转让方支付剩余的__________%，即__________元。3.受让方支付转让价格后，转让方应及时为受让方办理房屋及土地权属转移手续。三、转让手续及时间1.转让方应自本协议签订之日起__________日内，向有关部门申请办理房屋及土地权属转移手续。2.转让方应保证受让方在__________年__________月__________日前取得房屋及土地的所有权。四、陈述与保证1.转让方保证其是房屋及土地的合法所有者，有权进行转让，且该房屋及土地不存在任何权利纠纷、债务纠纷及法律纠纷。2.受让方保证其具备购买房屋及土地的合法资格，且所提供的个人信息真实有效。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的__________%。2.转让方未按约定时间办理房屋及土地权属转移手续的，应向受让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的__________%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋及土地权属证明文件2.转让方和受让方的有效身份证明文件3.房屋及土地使用权证、所有权证等相关证书4.房屋及土地现状照片或视频资料5.付款凭证及转账记录6.房屋及土地转让合同草稿及相关谈判记录7.双方签字盖章的最终版合同文本二、违约行为及认定：1.转让方违约：未能按照约定时间办理权属转移手续未能保证房屋及土地权属清晰，存在法律纠纷或权利纠纷提供虚假信息或隐瞒重要事实2.受让方违约：未能按照约定的时间和方式支付转让价格未能履行合同约定的其他义务提供虚假信息或隐瞒重要事实违约行为的认定将基于合同条款和相关法律法规，由违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.转让方：指拥有房屋及土地所有权的当事人。2.受让方：指购买房屋及土地的当事人。3.权属转移：指房屋及土地所有权的转移过程。4.转让价格：指受让方支付给转让方的房屋及土地的价款。5.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的经济赔偿。6.有效身份证明文件：指能够证明当事人身份的合法文件，如身份证、护照等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到权属纠纷：解决办法：通过法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼，确认权属后再进行转让。2.遇到支付问题：解决办法：核实受让方支付能力，采取分期付款方式降低风险，确保有足够的资金来源。3.遇到办理手续缓慢：解决办法：提前准备所需文件，积极与相关部门沟通，了解办理进度，确保按时完成手续。4.遇到合同条款不明确：解决办法：在专业律师的指导下修改完善合同条款，明