小区物业管理合同

小区物业管理合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方接受乙方委托，对乙方的住宅小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，提供物业管理服务，维护乙方的住宅小区的正常秩序，保障乙方的人身和财产安全，为乙方创造一个安全、舒适、便利的生活环境。1.2甲方提供的物业管理服务包括：物业设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等服务。二、物业服务区域2.1乙方的小区范围东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.2小区内物业设施包括：住宅楼、配套设施、公共设施等。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，期限为__________年。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续约协议。四、物业服务费用4.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用。物业服务收费标准按照__________元/平方米·月计算。4.2乙方应在每月__________日前将当月物业服务费用支付给甲方。4.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照__________的标准向甲方支付滞纳金。五、物业服务质量5.1甲方应按照国家和行业标准，提供符合质量要求的物业管理服务。5.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，定期对物业管理服务进行自查和改进。六、物业维修基金6.1乙方应按照国家和地方政策规定，缴纳物业维修基金。6.2物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并有权解除合同。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.小区物业管理合同文本2.物业服务收费标准3.物业管理制度和流程4.物业维修基金缴纳证明5.物业管理服务质量评估报告6.物业公司资质证明文件7.业主委员会成立文件及成员名单8.小区平面图和物业设施分布图9.合同签订授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准的。2.甲方未按约定时间、标准收取物业服务费用的。3.乙方未按约定时间缴纳物业服务费用或维修基金的。4.甲方未按约定维护小区公共秩序、消防安全等，导致乙方权益受损的。5.甲方未按约定进行物业设施设备维护，导致设备故障、安全事故的。6.乙方在合同履行过程中，违反法律法规或合同约定的其他行为的。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对小区的公共区域、设施设备进行维护、保养、管理等服务。2.物业服务费用：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于物业公司的管理、运营和服务。3.物业维修基金：指为保证小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造而设立的基金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：通过第三方评估机构进行评估，根据评估结果进行整改或调整服务费用。2.物业费用拖欠：发送催费通知，逾期未支付的，依法追缴，并按约定收取滞纳金。3.物业维修基金不足：依据相关法规和小区实际情况，调整基金缴纳标准或开展筹集活动。4.物业管理不善：加强物业管理，提升服务质量，定期接受业主监督和评估。5.业主投诉处理：设立投诉渠道，及时处理业主投诉，反馈处理结果。6.突发事件应对：制定应急预案，确保突发事件得到及时有效处理。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、公寓、商业综合体等物业管理的合同签订。2.适用于物业公司为小区提供全方位物业管理服务的情况。3.适用于小区