河北省保障性住房技术标准

河北省保障性住房技术标准〔征求意见稿〕编制单位：河北省建筑科学研究院批准部门：河北省住房和城乡建设厅施行日期：2013年X月XX日河北省工程建设标准化管理办公室2013石家庄前言为加强河北省保障性住房的建设管理，依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见》〔国发【2007】24号〕、《经济适用住房管理方法》〔建住房【2007】258号〕、建设部等九部委《廉租住房保障方法》〔第162号令〕、《河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的假设干意见》〔冀政【2007】95号〕、《河北省人民政府关于加快保障安居工程建设的实施意见》〔冀政【2011】28号〕等文件精神，结合河北省实际情况，制定本标准。本标准包括总那么、术语、根本规定、选址与规划、建筑设计、室内装修建筑设备及施工与验收共八章。本标准由河北省工程建设标准化管理办公室负责管理，由河北省建筑科学研究院负责具体技术内容的解释。本导那么执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送河北省建筑科学研究院〔地址：石家庄市槐中路244号，：050021，联系：0311－85805303，Email：zhaoshiyongaa@163〕，以供今后修订时参考。本标准主编单位、参编单位和主要起草人名单：主编单位：河北省建筑科学研究院参编单位：主要起草人：审查人员：目录1总那么……………12术语……………23根本规定………………………34选址与规划……………………44.1一般规定…………………44.2选址………………………4………………………44.4交通………………………5……………6…………65建筑设计……………………75.1一般规定…………………75.2廉租房……………………7……………75.4经济适用房………………9……………95.6日照、采光、通风………115.7噪声与隔声……………116室内装修………………………127建筑设备……………………137.1一般规定………………137.2给排水设计……………13…………………14…………………14…………………15…………………168施工与验收……………………18附录A公共效劳设施分级配建工程设置要求及面积指标……19附录B保障性住房装饰装修工程根本标准……20附录C保障性住房工程质量分户验收检查记录表……………21本标准用词说明…………………25条文说明…………261总那么为贯彻落实国家和河北省保障性住房建设的方针，标准和指导河北省保障性住房的建设，提高保障性住房规划设计水平，依照国家和河北省有关规定，结合河北省实际情况，制定本标准。本标准所指保障性住房包括廉租房、公共租赁房和经济适用房，限价商品房可参照本标准执行。本标准适用于省内保障性住房的设计和建设；是编制、评估和审批保障性住房工程建议书和可行性研究报告以及工程设计审查和监督管理的依据。保障性住房设计和建设，应符合城镇总体规划和控制性详细规划的要求，并与所在区域周边环境相协调。保障性住房的设计和建设，应与经济开展水平相适应，应与居民的生活状况、家庭结构等因素相结合。保障性住房的设计和建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到平安、适用、经济、美观，符合节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。除标准规定外，相关专业还应执行国家和河北省相关建设标准、标准及规定的要求。2术语保障性住房保障性住房是指政府投资建设或提供优惠政策，限定面积、限定价格或租金标准，向符合条件的城镇低收入住房困难居民提供的住房，由廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房构成。1．廉租房是指政府优惠政策，限定建设标准、供给对象和以租金补贴或者实物配租的方式，面向符合条件的城镇低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。2．公共租赁房指政府投资建设或提供政策支持，限定建设标准、供给对象和租金标准，面向城镇中低收入住房困难家庭以及新就业职工、外来务工人员等群体出租的住房。3．经济适用房指政府提供政策优惠，限定建设标准、供给对象和销售价格，面向城镇低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。套型由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的根本住宅单位。容积率每公顷建设用地上拥有的各类建筑的建筑面积总和或总建筑面积与用地面积的比值。绿地率指建设用地范围内各类绿地面积的总和占用地面积的比率〔%〕。套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和，等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。3根本规定保障性住房的建设应符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，保障居民的根本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。保障性住房应具有与其居住人口规模相适应的公共效劳设施、道路和绿地。保障性住房应按套型设计，套内空间和设施应能满足平安、舒适、卫生等生活起居的根本要求。保障性住房应具有防火、防灾、抗震等平安性能。保障性住房必须进行节能设计，并应充分利用可再生能源和水资源。保障性住房建设必须采用质量合格并符合要求的材料和设备。保障性住房应满足无障碍设计的要求。保障性住房建设宜按照河北省二星级绿色建筑标准设计。保障性住房必须符合河北省《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63及国家的现行节能标准。保障性住房应实施根本装修，装修设计应与建筑设计同步完成，在建设过程中同期分步实施。保障性住房应通过各个专业优化设计、统筹协调，合理控制工程造价。4选址与规划4.1一般规定坚持城乡统筹、合理布局、节约土地、集约开展和先规划后建设的原那么。充分考虑规划用地周围条件，充分利用规划用地内部有保存价值的地形地物、植被、河流、道路、建筑物与构筑物等。坚持以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防火、防灾等要求，创造宜居的生活环境。集中建设的保障性住房小区应根据“规划优先、配套同步”的原那么，将市政根底设施和公共效劳设施配套作为规划优先考虑的重点。市政根底设施和公共配套效劳设施应功能完善、规模适当。4.2选址保障性住房选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。保障性住房的选址宜临近城市的公共交通站点，便于居民出行。保障性住房应结合所在区域的开展规划及产业布局，合理控制规模，方便居民就业。优先建设在公共效劳设施及市政配套设施齐全的区域；或公共效劳设施与市政配套设施能够与保障性住房同步规划，同步实施并同期投入使用。保障性住房区域的配套公共效劳设施应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业效劳、金融邮电、社区效劳、市政公用和行政管理等。教育、医疗、文化、体育、商业等人流较为集中的配套公共效劳设施，应综合考虑与市政、交通的关系，妥善处理人流、车流，并应综合设置公共停车场〔库〕。4.3规划保障性住房宜与普通商品住房搭配建设，或以规模不大的保障性住房住区形式建设，保障性住房住区宜在城区中分散布置。保障性住房的规划应按层数为主，原那么上不应建低层住房。保障性住房的间距应以满足日照要求为根底，综合考虑采光、通风、防火、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定，并同时应符合规划部门的具体要求。保障性住房的容积率、绿地率、公建配套等指标，应符合控制性详细规划。保障性住房规划设计应为老年人、残疾人提供无障碍住房和设施。保障性住房建筑日照标准、通风和噪声控制标准应满足《住宅建筑标准》GB50368和各地的相关规定。4.4交通保障性住房小区应临近城市道路，设区市和开通城区内公交的县〔市〕保障性住房小区主要出入口应临近公共交通站点，其间距离不宜大于400m。住区内主要道路应考虑自行车与步行的出行平安、便利。保障性住房小区出入口道路应与城市道路妥善衔接。入口处高程应高于城市道路高程，与城市道路交接时平面交角不宜小于75°。保障性住房小区内道路系统应合理分级，小区路〔双车道〕路幅宽度宜为7m，组团路〔单车道〕路幅宽度宜为5m，宅间小路路幅宽度宜为3m。小区内主要道路应满足消防、救护、防灾等通行要求。住区内道路、室外活动场地及建筑主要出入口应满足无障碍通行要求。住区内停车位应按以下的要求设置：1.廉租房可不设置固定机动车停车位，但应设置外来机动车停车位，停车位数量按照不高于0.1辆/户的标准设置。2.位于公共交通站点周边500至1000米范围内的经济适用房工程的机动车停车位可按0.1辆/户标准设置；位于其它地区的经济适用房工程可按0.2辆/户标准设置；并考虑未来开展的需求，可预留一定的停车用地。3.公共租赁房机动车位按照不低于经济适用房标准设置，宜利用地下空间集中设置停车库。4.保障性住房应合理配建非机动车停车位。廉租房、公共租赁房的非机动车停车位指标宜按2辆／户配置，并应根据残疾人、老年人的需求适当安排残疾人助力车、小型三轮车等停车位，经济适用房可适当降低非机动车停车位配置比例。5.非机动车停车位应就近停放，可地面、地下结合设置。4.5公共效劳设施配套公共效劳设施的工程与规模，必须与居住人口规模、周边规划布局相适应并满足《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求，应与保障性住房同步规划、同步建设，同期交付。新建的保障性住房小区，在进行工程建设规划选址时，应充分利用小区周边现有的公共效劳设施，并应满足效劳半径要求〔详见附表〕。当新建的保障性住房小区周边设施不能满足类别和效劳半径要求时，应在小区内配建，以保证小区内的公共效劳设施合理配套。4.6室外环境与设施室外环境及设施在满足使用功能的前提下注重平安、适用、耐久、美观。绿化设计应选择适宜地方气候及地理环境、维护本钱较低的乔木、灌木和花草，兼顾欣赏性及实用性。注重公共活动场地与步行道路的设置，并结合景观设计塑造宜人的交往空间。应设置老年活动场地、儿童活动场地并应配备相应的器材，并保证有良好的日照和通风。合理组织人行和车行流线，减少噪音，创造安静、舒适、平安的居住环境。应设置垃圾收集点并按规定设置垃圾转运站。5建筑设计5.1一般规定保障性住房套型设计应综合考虑使用功能、空间组合、家庭人口、风俗习惯等因素，满足中低收入家庭的根本生活需求。保障性住房应独立成套设计，以适应现代生活方式。保障性住房设计应坚持“小套型、功能全、精细化”的原那么，满足适用、经济、平安、美观的根本要求。保障性住房的外立面应简洁美观，并注重屋顶设计，外饰面应使用耐久、经济、环保的建筑材料。保障性住房应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖能耗。保障性住房外墙宜整齐，减少凹凸，不宜设置凸窗、落地窗。5.2廉租房廉租住房应按套型设计，套内功能分区明确、合理。每套住房应设卧室、起居室〔厅〕、厨房、卫生间等根本空间，卧室可兼起居。廉租住房的套型建筑面积应控制在30m2～50m2之间。套型分为Ⅰ型、Ⅱ表廉租房的套型标准套型Ⅰ型Ⅱ型建筑面积〔㎡/套〕30～4040～50居住空间数〔个〕1～22～3注1：表中建筑面积指标中应包括阳台面积〔按一半计入〕。2：表中居住空间数指卧室、起居室〔厅〕等独立的房间数。各种功能空间的使用面积应符合《住宅设计标准》GB50096的要求。5.3公共租赁房公共租赁房分为住宅类公共租赁房和宿舍类公共租赁房两类。住宅类公共租赁房1.住宅类公共租赁房应按套型设计，每套住房应设卧室、起居室〔厅〕、厨房、卫生间等根本空间，卧室可兼起居。2.住宅类公共租赁房套型分为大、中、小三种类型，套型面积应控制在40m2～60m2之间，其建筑面积和居住空间个数参照表表住宅类公共租赁房的套型标准套型小套型中套型大套型建筑面积〔㎡/套〕40±5%50±5%60±5%居住空间数〔个〕1～22～32-3注1：表中建筑面积指标中应包括阳台面积〔按一半计入〕。2：表中居住空间数指卧室、起居室〔厅〕等独立的房间数。3.各种功能空间的使用面积应符合以下规定：1〕卧室：双人≥7㎡单人≥5㎡2〕起居室〔厅〕：≥7㎡3〕兼起居室的卧室：≥9㎡4〕厨房：≥3㎡5〕卫生间：≥2.5㎡宿舍类公共租赁房1.宿舍类公共租赁房应按套型设计，每套住房应设居室、卫生间、简厨等根本空间，并满足就餐、储藏、洗衣等功能。2.宿舍类公共租赁房分为单居套、多居套两种类型，其建筑面积和居室空间个数参照表进行设计。表宿舍类公共租赁房的套型标准套型单居套多居套建筑面积〔㎡/套〕≤35≤45居住空间数〔个〕1～22～3注1：表中建筑面积指标中应包括阳台面积〔按一半计入〕。2：表中居住空间数指卧室、起居室〔厅〕等独立的房间数。3.各种空间的使用功能应符合以下规定：1〕居室：满足起居、睡眠、学习等功能。2〕卫生间：应设置洗浴器、便器、洗面器三件卫生洁具，可结合洗衣机一并设置。3〕简厨：可不使用燃气，应配置电热炉灶、洗涤池、排油烟机等设施。当使用燃气时，简厨要有直接对外良好的自然通风。5.4经济适用房经济适用房应按套型设计，套内功能分区明确、合理。每套住房应设卧室、起居室、厨房、卫生间等根本空间，卧室可兼起居。经济适用房的套型建筑面积应控制在65m2以内。经济适用住房的套型可按照Ⅰ型、Ⅱ型两种类型设计，其建筑面积和居住空间个数参照表5.4.2进行设计。表经济适用房的套型标准套型Ⅰ型Ⅱ型建筑面积〔㎡/套〕35—4545—65居住空间数〔个〕1-22-3注1：表中建筑面积指标中应包括阳台面积〔按一半计入〕。2：表中居住空间数指卧室、起居室〔厅〕等独立的房间数。各种功能空间的使用面积应符合《住宅设计标准》GB50096的要求。5.5精细化设计单元的精细化设计保障性住房的单元平面设计应根据住房套数、套型标准、层数等条件统筹考虑，公共交通核、走廊及设备管井布局应紧凑合理，在满足各类标准及使用功能的前提下，尽量减小面积，提高使用面积系数，保障性住房标准层使用面积系数宜控制在70%以上。套型的精细化设计保障性住房的套内设计应做到分区合理，布局紧凑，流线便捷，倡导套内功能空间的复合利用，提高套内空间的使用效率。套内居住功能空间尺度适宜卧室、起居室〔厅〕的室内净高不应低于，局部净高不应低于，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室时，其1/2使用面积的室内净高不应低于。各类使用空间的精细化设计各类使用空间的尺度是决定套型面积以及使用功能重要的因素，对各类使用空间的开间及进深尺寸做出选择，使得空间大小合理，功能完善，是保障性住房设计的重要内容。1.居室的设计居室的设计应根据居室的功能特性，充分分析居住功能所需的根本家具配置及与家具相关的使用空间尺度等因素，并应结合居室功能的多样性以及套型标准统筹考虑。2.厨房的设计1〕不用燃气的厨房可设计为封闭空间，可开敞与起居室、餐厅、过道合并，使用燃气的厨房应为有直接对外良好的自然通风和自然采光的封闭空间。2〕厨房宜布置在套内近入口处并与起居室、餐厅邻近，以减少交通流线。3〕厨房宜采用轻质隔墙或推拉门，便于灵活改造及空间利用。4〕厨房设计应合理设置洗涤池、炉台、案台、吊柜，并预留排油烟机、燃气热水器等设备的位置，并应考虑厨房电器、灶具的多样化。5〕厨房宜设效劳阳台或储物空间。3．卫生间的设计1〕卫生间应设洗浴器、便器、洗面器三件卫生洁具。2〕卫生间应与起居室、卧室就近布置，无前室的卫生间的门不应直接开向起居室〔厅〕或封闭式厨房。3〕卫生间的设备、设施及管线应整体设计并优选同层排水系统。4〕无阳台套型的卫生间应考虑洗衣机位。5〕卫生间门宜采用推拉门或折叠门以节省空间。6〕卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室〔厅〕、厨房和餐厅的上层。4．阳台的设计1〕廉租房、经济适用房应设阳台，公共租赁房宜设阳台。2〕阳台应设置晾、晒衣物的设施，封闭阳台可结合洗衣机位设给排水。3〕严寒和寒冷地区应封闭阳台，并采取保温措施。居住空间灵活可变保障性住房套型设计宜考虑使用功能的灵活性和可变性，通过结构墙体、设备管线的合理布置及空间的组合来实现户内功能空间的互用与分合，以适应多种居住形态。5.6日照、采光、通风日照要求1．廉租房和经济适用房每套住房应至少有一个居住空间满足当地日照标准。2.公共租赁房半数以上套型至少有一个居住空间满足当地日照标准。3.保障性住房的西向外窗宜采取遮阳措施。采光要求卧室、起居室、使用燃气的厨房应有直接采光、自然通风，窗地面积比不应小于1/7。通风要求1.卧室、起居室〔厅〕应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。2.采用自然通风的卧室、起居室〔厅〕、明卫生间通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/20。3.使用燃气的厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不得小于0.6平方米。4.无外窗的卫生间应设机械通风换气设施，并设置有防回流构造的排气通风道。5.7噪声与隔声保障性住房应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。卧室、起居室昼间允许噪声级≤50dB，夜间允许噪声级≤40dB，空气声计权隔声量，楼板及分户墙应≥40dB，外窗应≥30dB，户门≥25dB电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居室的卧室布置时，应采取有效的隔声、减振的构造措施。管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。6室内装修保障性住房应实施根本装修，廉租房和公共租赁房应配置必要的固定家具及设备。保障性住房的装修应符合平安、适用、经济的原那么。6.保障性住房装修设计应与建筑设计同步进行、同步完成。保障性住房的装修材料应采用符合环保、节能要求的建筑材料及设施，优先采用通过质量认证的产品。保障性住房装修造价应予以控制。保障性住房装修设计应包含以下根本内容：1.套内所有功能空间的墙面、顶面、地面、内门和门窗套及固定隔断的设计；2．厨房、卫生间及其他功能空间的设备和设施设计。3．住宅建筑内公共空间各界面设计及设备和设施设计。保障性住房室内装修材料应符合《建筑内部装修设计防火标准》GB50222的要求。保障性住房室内装修标准应执行《河北省保障性住房室内装修技术导那么》。7建筑设备7.1一般规定保障性住房应设室内给排水、电气、电讯设施，厨房内应设燃气设施。保障性住房的水表、燃气表、热计量表及电表，应分户设置且便于管理。保障性住房小区建设宜积极利用中水、雨水等非传统水源。优先利用市政中水。保障性住房建设提倡可再生能源的利用。保障性住房室外综合管网局部应布置合理，并符合《城市工程管线综合规划标准》GB50289的规定。7.2给排水设计保障性住房生活用水定额应符合《民用建筑节水设计标准》GB50555的规定。保障性住房小区排水体制应与城市总体规划及排水专项规划相一致。小区地块周边的排水系统建设尚未完善的，临时排水方案应依据城市总体规划和排水专项规划，排水规模需满足过渡期的排水平安。保障性住房小区排水管道应采用重力流形式，分散接入周边市政排水管道，以降低排水管道的埋深。保障性住房小区内室外给水系统的水量应满足小区内全部用水需求，水压应满足最不利配水点的水压要求，并应尽量利用城镇给水管网的水压直接供水。MPa。套内用水点供水压力不宜大于0.2MPa，且不应小于用水器具要求的最低压力。采用中水冲洗便器时，中水管道和预留接口应设明显标识。保障性住房内部卫生洁具布置应以人为中心，满足人体工程学的根本要求；给排水管道布置应力求简洁、顺畅、合理。卫生洁具及管材的选用应满足节能、节水、环保、低碳的要求，给排水管材推荐采用塑料管等新型管材。管道、阀门和配件应采用不易腐蚀的材质。保障性住房每套应设置独立计费水表，分户水表宜相对集中读数，水表应设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱设置,也可设置在单独的水表间内。保障性住房热水供给根据使用要求设置。热水供给方式宜根据用水要求、耗热量及用水点分布情况等合理确定。应优先考虑利用工业余热、废热、太阳能、地热能等自然能源，并进行一体化设计，做到同时设计、同时施工、同时验收。保障性住房小区宜建设再生水回用设施、雨水综合利用设施。7.3燃气设计生活用气量、生活燃气小时计算流量、生活用气顶峰系数按照《城镇燃气设计标准》GB50028中居民用户取用。保障性住房小区主导燃气宜采用天然气，根据周边气源条件，合理选择天然气来源。室外中、低压管网输气干线宜环状敷设，环内管网可采用枝状管网敷设。燃气设施使用的设备、管材和器具，应符合国家标准、行业标准或者本市地方标准。使用燃气的住宅厨房宜设置排气装置和燃气浓度检测报警器。住宅管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa。住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力应在0.75倍~1.5倍燃具额定范围内。住宅内各类用气设备的烟气必须排至室外。排气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置；当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户内燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与燃气灶排油烟机的排气管合并接入同一管道。7.4供热设计采暖设计按照《民用建筑供暖通风与空气调节设计标准》GB50736执行，并符合《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63的要求保障性住房应设置采暖系统和设备，且宜采用城市集中供热，并应优先采用区域集中供热采暖系统。室外供热管网采用直埋敷设，并设置系统平衡装置。设置采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于表7.4.4的规定。表室内采暖计算温度用房温度〔℃〕卧室、起居室〔厅〕和卫生间18厨房15设采暖的楼梯间和走廊14各热用户安装热计量表，按照用热量计价收费。户内采暖系统单独成环，并采用温控阀实现温度控制。分户热计量表应设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱内。室内采用散热器采暖时，室内采暖系统的制式宜采用双管式。如采用单管式应在每组散热器的进出管之间设置跨越管。7.5强电设计保障性住房供电系统的设计应按照《住宅建筑电气设计标准》JGJ242执行。变配电站的设置应结合建筑物高度、体量等因素，合理确定供电半径，提高供电质量，满足居民用电需求。高层住宅电梯、消防设备、水泵等，需有来自不同配电变压器的两路电源供电或设置柴油发电机组。给水泵房宜采用独立的低压专用供电方式。保障性住房使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施。每套保障性住房应设置独立电度表，计量表箱的设置应符合当地供电部门的要求。宿舍型公共租赁住房的公共设施应按单体设置计量表统一计量。在小区道路及环境照明、地下车库照明以及局部公共设施的照明应采用节能产品〔光源、灯具及附件〕，户外照明灯具条件具备时宜采用太阳能灯。保障性住房小区的供电、路灯等管线地下埋设时应留有平安防护距离。应按套设置嵌入式套内配电箱。套内配电箱宜设在入户门附近，高度为，不应设置在卫生间、厨房、外墙等潮湿环境的墙体上。规划和设计保障性住房小区时，应预留配电室位置，并且优先考虑电力管廊的规划路由，为小区外线电力施工提供方便。7.电源插座的设置数量不应少于表9.5.6的规定。表7.房间名称电源插座名称用途及数量卧室单相二极加三极插座2个：电视柜1个；床头柜1个单相三极插座1个，空调插座起居室单相二极加三极插座3个：电视柜1个；沙发侧1个；过道厅1个单相三极插座1个，空调插座厨房单相二极加三极插座4个：2个供热微波炉、电饭煲、电磁炉等小家电使用；1个供排油烟机使用；1个供冰箱使用餐厅单相二极加三极插座1个，过道厅卫生间单相二极加三极插座2个：1个供吹风机等使用；1个洗衣机使用效劳阳台单相二极加三极插座1个，太阳能热水器使用7.6弱电设计根据信息根底设施专项规划，做好移动通信基站的选址并按规划共建共享，同步规划和建设楼内移动通信信号综合分布系统。各类信息根底设施应集约共建，并纳入建设工程的设计文件，由建设单位随建设工程同时施工；新建住宅区和住宅建筑的信息根底设施应对所有电信、播送电视业务经营者和其他驻地网建设方平等开放，使居民能自由选择通信、广电业务效劳提供商。保障性住房的通讯进线不少于1对线，1条网络线。保障性住房的有线电视进线不少于1条。套内双孔信息插座、有线电视插座的设置数量不应少于表9.6.3的规定。表保障性住房套内弱点插座根本配置标准房间名称电源插座名称用途及数量起居室双孔信息插座1个：电视机附近，如有书桌1个，书桌附近有线电视插座1个，电视机附近卧室双孔信息插座1个：电视机附近，如有书桌1个，书桌附近有线电视插座1个，电视机附近7.6保障性住房小区内有线电视、通讯、网络、安防监控等智能化工程宜采用电力光纤方式实现“多网合一”，防止管线重复建设，并应当与住宅区及住宅建筑同步建设、同步验收。8施工与验收保障性住房的施工应符合国家和地方相关政策、法规的规定，应保证工程质量验收合格。施工单位要严格执行施工图设计文件和技术标准，强化质量过程控制，严格材料进场检验、工序检查和验收制度，不得偷工减料，不得使用不合格的建筑材料，确保施工质量。保障性住房施工过程中采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行鉴定或备案。严禁使用国家及省明令淘汰和限制使用的建筑材料及产品。保障性住房建设应严格执行工程竣工验收备案程序。建设单位要按照有关规定，组织勘察设计、施工、监理等有关单位进行验收，验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。8.保障性住房必须通过消防主管部门组织的消防专项验收。保障性住房工程验收交付应按《河北省保障性住房工程实体质量分户验收导那么》执行，全面实施工程质量分户验收制度。质量监督机构应加强对工程竣工验收的监督检查，对竣工验收程序不符合有关规定，或工程质量、使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，并停止竣工验收，整改合格后，重新组织竣工验收。保障性住房室外绿化、景观、排水设施、供水、供电、燃气、有线电视、通信等配套附属设施均应已完工并验收合格，方可交付使用。附录A公共效劳设施分级配建工程设置要求及面积指标类别工程居住区小区组团千人指标〔m2/千人〕设置要求建筑面积用地面积教育幼儿园应设宜设330~1200700~2400效劳半径300~500m。如组团单设幼儿园，应按照建筑面积160~400m2/千人、用地面积300~500m小学应设效劳半径500~1000m中学应设效劳半径1000~1500m医疗卫生社区卫生效劳中心应设5075效劳半径500~1000m社区卫生效劳站应设24——效劳半径300~500m文化体育文化活动中心应设200——宜结合中心绿地布置文化活动站应设200——居民运动场馆宜设————建议以户外运动场为主，设跑到及运动设施，室内场馆建设应充分考虑开放等问题居民健身设施应设宜设20——宜结合绿地布置商业效劳综合食品店应设360——效劳半径300~500m，此两项也可以由具有同样效劳功能的综合性中小型城市等店铺替代综合百货店应设——菜市场应设宜设20——按当地传统集市要求便民店应设20——宜设于组团入口附近金融邮电银行宜设60~80——可同上栏商业效劳设施集中或临近设置储蓄所应设——邮电所宜设20——社区效劳治安联防站应设20——由基层政府或相应上级主管部门等机构按实际情况决定是否需要设置。假设需设，可合设居委会应设30——物业管理应设3030注：1．居住区级规模为30000～50000人、10000～16000户；居住小区级规模为10000～15000人、3000～5000户；居住组团级规模为1000～3000人、300～1000户。2．表中“应”表示严格，在正常情况下均应这样做；“宜”表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做。3．建筑面积、用地面积系参考《城市居住区规划设计标准》GB50180-93规定的控制指标，结合建筑实际需求确定。4．假设条件允许，各市可参照《城市社区体育设施建设用地指标》确定保障性住房小区配套建设体育设施的建筑面积和用地面积。5．集中建设的保障性住房工程建设规模达不到组团级别的，按组团级别的规模设置相应设施。6．本表商业效劳、金融邮电、社区效劳等有关工程可根据实际情况集中临近设置。7．本表效劳半径以a～b格式表述，指正常情况下效劳半径应参照a标准，假设存在特殊情况，可放宽至b。附录B保障性住房装饰装修工程根本标准房间名称部位装修要求起居室卧室餐厅〔过厅〕过道地面地砖地面墙面乳胶漆顶棚乳胶漆窗台水泥或预制水磨石窗帘盒简装窗帘杆灯具节能灯具空调机位统一设置、孔洞统一预留、冷凝水系统UPVC排水管、钢制室外机护栏厨房或备餐区域地面防滑地砖墙面瓷砖到顶顶棚防水乳胶漆或铝扣板橱柜整体橱柜设备洗涤池、节水水龙头灯具节能灯具卫生间地面防滑地砖墙面瓷砖到顶顶棚铝扣板卫生洁具节水型座便、洗面盆卫浴五金件节水龙头、节水淋浴喷头灯具节能型防水灯阳台地面防滑地砖墙面防水乳胶漆顶棚防水乳胶漆设备内置式金属晾衣架灯具节能灯具门单元门钢制防盗对讲门入户门钢制防盗保温门卧室门木质套装门厨房门套装半玻平开门或推拉玻璃门卫生间门套装半玻平开门或推拉、折叠玻璃门其他工程到达现行住宅设计标准附录C住宅工程质量分户验收检查记录表〔一〕表1-1工程名称

房〔户〕号

房间编号净高、开间、进深设计值(mm)净高实测值(mm)开间、进深实测值〔mm〕计算值(mm)净高允许偏差：现浇砼结构±20mm,砖混结构±30mm开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mmH/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差开间、进深最大偏差

建设单位施工单位监理单位验收人员：工程负责人：〔单位公章〕年月日验收人员：工程负责人：〔单位公章〕年月日验收人员：工程负责人：〔单位公章〕年月日套型图贴图区，房间编号H1H2H3H4H5L4L3L2H1H2H3H4H5L4L3L2L1实测点示意图实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围。住宅工程质量分户验收检查记录表〔二〕工程名称：表1-2序号房号验收工程验收内容验收标准检查结果1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰墙面抹灰质量抹灰外表应光滑、洁净，接搓平整地面外表坡度不得有倒泛水和积水现象2门窗、栏杆外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差窗扇及玻璃密封胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽外窗渗漏外窗及周边无渗漏门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动平安玻璃认证标识应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安认证标识〔标识不得隐蔽〕栏杆高度六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、平安玻璃等)护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃3防水卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、排水顺畅外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水4给排水及采暖管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏管道坡度排水管道坡向、坡度正确安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求5电气插座相序、接地相序、接地符合标准要求户内配电箱〔盘〕照明配电箱〔盘〕内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱〔盘〕内开关动作灵活可靠照明试验照明系统通电试运行正常等电位等电位连接端子齐全、位置正确6其它烟道设置及附件烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于，且不得低于女儿墙的高度墙面空调孔无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调分户验收综合结论各项均符合要求□不符合要求建设单位监理单位施工单位验收人员：工程负责人：(单位公章)：

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日本标准用词说明为了便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1〕表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2〕表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3〕表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4〕表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。本标准中指明应按其他有关标准、标准执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”条文说明1总那么住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题。近年来我国大力开展保障性住房，于2007年出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见》〔国发【2007】24号〕，首次明确提出把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共效劳职能，并指出要加快建立和健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。随后国家相关部委相继发布《经济适用房管理方法》〔建住房【2007】258号〕、《廉租住房保障方法》〔第162号令〕，明确廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，实行货币补贴和实物配租相结合。为贯彻落实国家和河北省保障性住房建设的方针，标准和指导河北省保障性住房的建设，提高保障性住房规划设计水平，河北省也出台了《河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的假设干意见》〔冀政【2007】95号〕、《河北省人民政府关于加快保障安居工程建设的实施意见》〔冀政【2011】28号〕、《关于加强保障性安居工程建设和管理的意见》〔冀政【2012】70号〕、《关于推进保障性住房统筹建设并轨运行的实施意见》〔冀建保【2013】5号〕、《河北省保障性住房小区市政根底设施和公共效劳设施配套建设规定〔试行〕》等文件。现依照国家和河北省有关规定，结合河北省实际情况，制定本标准。本标准是在总结河北省保障性住房建设和管理经验的根底上，对保障性住房的特殊性进行分析，保障性住房除了具有普通住房的一般特征外，根据其自身和使用者的特点，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，为今后河北省保障性住房规划设计提供依据，加强保障性住房建设的合理化和标准化，使保障性住房的建设有据可依。目前，根据国家的相关政策，保障性住房主要分为廉租房、公共租赁房、经济适用房、限套型限房价商品住房等几大类，分别适应不同收入层次的中低收入住房困难家庭对住房的需求。本标准所指保障性住房包括廉租房、公共租赁房和经济适用房，限价商品房可参照本标准执行。本标准的适用范围，是河北省保障性住房的设计和建设；是编制、评估和审批保障性住房工程建议书和可行性研究报告以及工程设计审查和监督管理的参考依据。理由是，保障性住房不同于普通商品住房，在遵守国家相关标准的前提下，还要有针对性的设计导那么对保障性住房的规划、设计进行指导和监督管理。保障性住房设计和建设，应符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，以确保保障性住房开展的总体方向。在保障性住房的设计和建设中还要考虑与所在区域周边环境相协调，尊重原有的环境和文脉特色。在不破坏周边环境的前提下，充分利用周边的有利条件，节约和合理地利用资源。保障性住房是以低收入家庭为对象，以中小套型为主的居民住宅。本条规定保障性住房的建设应与当地经济开展水平相适应，即保障性住房建设中涉及的技术措施、配套设施、建筑形式、建筑材料等方面应结合当地经济开展水平，因地制宜地选择采用。其中的重点是要求结合当地保障对象的住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定符合本规程要求的不同类型的住房套型的比例。保障性住房的设计和建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，坚持开发与节约并举，把节约放到首位，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，充分做到资源节约和循环利用的住宅。保障性住房是我国住房体系中的重要组成局部，应以住宅性能评定技术标准为参考，提高保障性住房的总体质量。做到适用、经济、平安、美观，符合节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。2术语术语，是本导那么的重要的组成局部，也是制定本导那么的前提条件之一。本章内容是对本导那么设计的根本词汇给与统一用词，以利于对本导那么内容的正确理解和使用。一、统一用词、统一涵义。就是将尚无统一规定，而需要做规定的术语给与确切的名称和内涵。如保障性住房、经济适用住房等属于此类。二、对成熟的术语的纳入、引用。如容积率、住宅建筑净密度、绿地率等属于此类。3根本规定保障性住房是城市住宅和城市建设的重要组成局部，因而要符合河北省总体规划和住房建设的要求，符合河北省城市空间结构的调整方向，从全局出发考虑保障性住房具体的设计和建设。本条规定保障性住房的建设应符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，保障居民的根本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。保障性住房应具有与其居住人口规模相适应的公共效劳设施、道路和绿地。以实现保障性住房建设与周围环境、设施相协调，创造出方便、舒适、优美的生活环境的目的。保障性住房应按套型设计。保障性住房的人口密度大，设施使用频率高。本条是针对保障性住房的特性而提出的对套型和设施的根本规定。保障性住房的建设必须充分表达以人为本、平安第一，综合采取防火、抗震、防洪、防空、抗风雪和雷击等防灾平安措施。人口老龄化进程中，老年人口比例逐年增长，残疾人也占有一定比例，这是我国在相当一段时间内的现实情况。老年人由于年龄的增长，活动范围逐渐减小，活动能力也会逐渐降低。残疾人由于生理缺陷，也导致活动范围小和行动不便。因而，为老年人和残疾人提供活动和社交的场所，相应的效劳设施和方便、平安的居住条件。注重建筑和环境的无障碍设计，为老年人和残疾人提供方便。保障性住房应实施根本装修，在建筑设计方案确定后，装修设计应提前介入，针对住宅的套型特点、平面布置、设备设施和管线的位置，提出相对合理的装修方案并融入住宅建筑设计的初步设计和施工图设计。建筑设计和装修设计应相互补充完善并相互协调，在建设过程中同期分步实施。4选址与规划4.1一般规定保障性住房规划、设计和建设应坚持《城乡规划法》提出的“城乡统筹、合理布局、节约土地、集约开展和先规划后建设”的原那么。保障性住房的规划、设计和建设，应该充分考虑规划用地外部和内部的条件。考虑所在环境的特点，与用地周边环境组成有机的整体。对用地范围内的现状条件进行分析和整理，利用和强化有价值的因素，改造不利因素。保障性住房的规划、设计和建设，要满足日照、通风、采光、公共效劳设施配套等要求。要从居住者本身出发，研究居住者的活动要求，综合考虑居民的各种需求以及确保居民平安的防灾、避难措施等，以便为居民创造良好的居住环境。保障性住房小区市政根底设施和公共效劳设施配套建设应按照“立足当前、兼顾长远”的原那么，确保居民的根本需求。保障性住房小区应根据居民规模及实际需要，科学合理建设市政根底设施和公共效劳配套设施。4.2选址为了使居住保障性住房的居民有一个适当的居住条件与环境，保障性住房选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。要强化公共交通引导作用。重点在公共交通沿线用地和站点周边用地，集中安排保障性住房，以有效解决居民的出行，缓解交通拥堵状况。保障性住房居民的交通本钱较高，会成为日常生活和工作出行的一大障碍。一些以低端效劳业为生的低收入家庭，在搬迁到距离市中心较远的地区后还出现了再就业困难问题。保障性住房应充分结合现状，统筹安排。综合考虑就业与居住的均衡开展的需求。根据区县功能定位，结合产业布局和人口就业结构，为中低收入人群的再就业提供条件。为提高投资效益，降低工程建设本钱，新建的保障性住房小区应充分利用城区已有的市政根底设施和公共效劳设施。假设小区周边已有市政根底设施和公共效劳设施不能满足保障性住房小区居民生活需求，那么应依据国家和省有关标准标准，按照“同步设计、同步建设、同步交付”的原那么，配套建设相应市政根底设施和公共效劳设施。4.3规划为提高土地利用效率，本条明确规定，保障性住房建设规划应按层数为主，原那么上不应建设低层住房。层数较多的住宅的土地利用呈现集约化、综合化，可以有效的提高住区的容积率和节约用地，并有利于社会资源的高效利用。保障性住房建筑间距确实定，是为了保证住房能有一个良好的室内外空间环境。既要满足室内的日照、采光要求，又要保证室内人员活动的平安性和通风卫生条件，还应满足室内居民私密性的需求。同时，从建筑群体考虑，应满足工程管线埋设和城市设计空间环境要求。坚持节约城市建设用地是保障性住房建设的根本原那么。在此原那么指导下，兼顾居住环境的宜居性，保障性住房的容积率、绿地率、公建配套等指标，应符合控制性详细规划。保障性住房的建筑日照标准、通风和噪声控制标准应满足《城市居住区规划设计标准》〔GB50180—93〕和各地的相关规定。其次，应提高自然通风和防风的效果，避开冬季主导风向，利用夏季主导风向自然通风。可以利用规划的布局、建筑的组合、绿化的种植等方法来提高防风和通风的效果。应充分考虑冬季日照和防止西晒，可以采用建筑的不同组合方式以及利用地形、绿化等手段。随着城市居住条件的改善，居住的舒适性越来越受到人们的重视。很多居住区精心设计物质环境，而忽略了对住区风、声、光环境等非物质环境的设计。保障性住房的规划设计宜进行小区的风环境、声环境和日照环境的计算机模拟，以保证舒适的居住环境。4.4交通为便于居民选择公共交通工具出行，在场地规划中应重视住区与城市交通网络的有机联系。公共交通是解决城市交通问题的根本途径之一，因此住区主要出入口应临近城市道路，设区市和开通城区内公交的县〔市〕保障性住房小区主要出入口应临近公共交通站点，其间距离不宜大于400m。住区内主要道路应考虑自行车与步行的出行平安、便利。保障性住房的道路设计要满足《城市居住区规划设计标准》的要求，为居民提供方便、平安的环境。保障性住房尽管面对中低收入家庭，但并不能无视停车泊位的规划。保障性住房建设用地尽可能选址于交通便捷地区，并应在地区交通规划制订和实施中优先保证公共交通设施的配套完善，做到合理规划，同步建设，确保居民出行方便。保障性住房工程应根据中低收入家庭的实际需求及房型设计合理配置停车位，非机动车位应当按照标准配置，并应根据残疾人、老年人的需求适当安排残疾人助力车、小型三轮车等停车位，经济适用房可适当降低非机动车停车位配置比例。4.5公共效劳设施保障性住房配套公共效劳设施必须与居住人口规模、周边规划布局相适应并满足《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求，应与保障性住房同步规划、同步建设，同期交付。保障性住房均为中小户型，其中的会客功能转移到公共会所、公共活动中心等公共效劳设施中解决。为保障性住房住户提供生活必需的公共效劳配套设施，如以教育、医疗、商业、健身、娱乐和公共交往活动场所的设施，着重安排公共会所、老年人和儿童活动场所、社区医疗卫生等效劳设施，适当安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。保障性住房小区公共效劳设施布局应充分采用集约化布局，功能相近、业态相似的设施宜整合设置，节约用地，提高使用效率。保障性住房公共效劳设施应按住区规划的居住人口总量，分居住区、小区、组团三级合理配建公共效劳设施工程。配建工程的设置要求和配建指标〔千人指标〕见附表。4.6室外环境与设施室外环境及设施应在满足使用功能的前提下注重平安、适用、耐久、美观。合理的组织室外环境的各个组成局部，为居民创造良好的居住环境。在室外环境设计中，注重绿化环境设计，绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，欣赏与功能结合。利用绿化来分隔和塑造室外空间，到达空间多样化的目的。精心设置建筑小品，不仅要丰富和美化环境，更能为居民所使用。公共活动空间的环境设计应注重居民的交往空间的塑造，有助于居民的交流与和谐相处，促进邻里关系。公共活动空间还要为居民锻炼和儿童玩耍设置足够的室外健身器械与儿童活动器材安排好道路与建筑、活动场地等的关系。合理安排交通流线和车辆停放，减少人流和车流对居民造成的影响，保持居住环境的安静。综合考虑完整的步行系统，使居民步行方便、可达性高、环境舒适等。5建筑设计5.1一般规定小套型住宅设计提倡“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”。在综合考虑人体功能学的空间尺度和功能空间的正常使用的前提下，提高空间的利用率、合理组织空间，尽量减少或消除有效面积的损失。保障性住房应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖能耗。具体应该从以下几个方面考虑：1.采用外墙外保温；2.门头等细部构造注重节能设计；3.采暖与非采暖房要重点注意节能设计；4.屋面保温设计中，宜采取倒置式架空屋面，在实际建成使用过程中，保温和耐久效果良好，优于一般屋面；5.住宅开窗面积不宜过大，以满足日照、通风等最根本要求为原那么。5.5精细化设计单元的精细化设计在单元选型方面，可以采用每标准层4户或多户的户型单元平面代替每标准层2户或3户;在垂直交通问题方面，应合理选择建筑单体，有效节约交通面积。在单元平面的紧凑化设计中，优化单元设计，减少公共走道，可以提高使用面积系数。设备井中管道尺寸加大，而且户数增多，为了能出户查表，可采用远传水表、卡式水表。电气井中强电、弱电一字