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文档简介
土地分居协议书样本合同编号:__________土地分居协议书1.名称(或姓名):____________________2.注册地址:____________________3.法定代表人(或负责人):____________________4.联系电话:____________________5.电子邮箱:____________________1.名称(或姓名):____________________2.注册地址:____________________3.法定代表人(或负责人):____________________4.联系电话:____________________5.电子邮箱:____________________鉴于:1.转让方是位于_______市_______区(县)_______街道(镇)_______号的房地产权证号_______的土地使用权人,该土地使用权证载明土地使用权面积为_______平方米;2.受让方愿意购买转让方持有的上述土地使用权,并愿意按照本协议的约定支付价款;3.双方为了维护双方的合法权益,经充分协商,达成如下协议:第一条土地使用权转让1.1转让方同意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部转让给受让方。1.2受让方同意购买并接受转让方的上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等。第二条价款及支付方式2.1本协议项下的土地使用权转让价款为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2受让方应在本协议签订之日起_______日内,向转让方支付上述价款的一半,即人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.3受让方应在本协议签订之日起_______日内,向转让方支付剩余的价款,即人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第三条土地使用权的过户3.1转让方应在本协议签订之日起_______日内,办理土地使用权过户至受让方名下的相关手续。3.2转让方应承担办理土地使用权过户的一切费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议项下转让价款的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行,双方应协商解决,根据情况部分或全部免除责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份,双方各执一份。6.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。转让方(盖章):____________________受让方(盖章):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.土地使用权证2.受让方营业执照复印件3.转让方身份证复印件4.受让方身份证复印件5.土地评估报告6.过户税费计算书7.付款凭证8.收款凭证9.不可抗力证明文件二、违约行为及认定:1.转让方未能按照约定时间办理土地使用权过户手续的,视为违约。2.受让方未能按照约定时间支付转让价的,视为违约。3.双方未能按照约定时间解决争议的,视为违约。4.一方发生严重违约行为,导致协议无法履行,另一方有权解除协议,并要求违约方支付违约金。5.不可抗力事件导致协议无法履行或部分履行,需双方协商解决,根据情况部分或全部免除责任。三、法律名词及解释:1.土地使用权:指国家土地所有权的一部分,由土地使用权人依法占有、使用、收益和有限处分的权利。2.过户:指将不动产权利转移至他人名下的行为。3.违约金:指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力:指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。5.注册资本:指公司在设立时由股东认缴的出资总额。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到转让方拖延办理过户手续的问题,受让方可催促转让方加快办理,并可要求转让方支付逾期过户的违约金。2.遇到受让方拖延支付价款的问题,转让方可催促受让方支付,并可要求受让方支付逾期付款的违约金。3.遇到争议无法协商解决的问题,双方可签订补充协议,或向人民法院提起诉讼。4.如遇不可抗力事件导致协议无法履行,双方应立即协商解决,根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景:1.土地使用权转让方将其名下的土地使用权及地上建筑物、附着物等全部转让给受让方。2.受让方按照约
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