服装城物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1服装城物业管理临时业主公约一、前言为了维护服装城内业主的合法权益，保障物业的正常使用和经营，营造一个安全、舒适、和谐的购物环境，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本服装城的实际情况，特制定本临时业主公约（以下简称“公约”）。本公约旨在明确业主、物业使用人及物业管理单位之间的权利和义务，规范物业管理行为，确保服装城的有序运营。二、公约适用范围本公约适用于服装城内所有业主、物业使用人及物业管理单位。业主是指服装城内商铺的产权人，物业使用人是指租赁或使用商铺的单位和个人，物业管理单位是指负责服装城物业管理的公司或组织。三、业主的权利与义务1.业主的权利（1）按照国家法律法规和本公约的规定，享有对自己商铺的占有、使用、收益和处分权。（2）对服装城的物业管理活动有知情权、参与权和监督权。（3）对服装城的公共设施和共用部位有使用权。（4）对物业管理单位的服务有评价权和投诉权。2.业主的义务（1）遵守国家法律法规，遵守本公约，遵守服装城的规章制度。（2）按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。（3）爱护和维护服装城的公共设施和共用部位，不得擅自改变其用途和结构。（4）保持商铺内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱堆杂物。（5）配合物业管理单位做好消防安全、治安防范等工作。四、物业使用人的权利与义务1.物业使用人的权利（1）按照租赁合同或使用协议的约定，享有商铺的使用权。（2）对物业管理单位的服务有评价权和投诉权。2.物业使用人的义务（1）遵守国家法律法规，遵守本公约，遵守服装城的规章制度。（2）按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。（3）爱护和维护服装城的公共设施和共用部位，不得擅自改变其用途和结构。（4）保持商铺内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱堆杂物。（5）配合物业管理单位做好消防安全、治安防范等工作。五、物业管理单位的服务内容与管理职责1.服务内容（1）负责服装城内公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。（2）负责服装城内公共设施和共用部位的维修、养护和更新。（3）负责服装城内的消防安全、治安防范等工作。（4）协助业主和物业使用人处理各类突发事件。（5）提供其他与物业管理相关的服务。2.管理职责（1）制定和执行服装城的规章制度。（2）对业主和物业使用人的违规行为进行制止和纠正。（3）对服装城的公共设施和共用部位进行巡查和检查，发现问题及时处理。（4）对服装城的消防安全、治安防范等工作进行监督和管理。（5）及时回应业主和物业使用人的意见和建议。六、违约责任1.业主和物业使用人违反本公约的，物业管理单位有权要求其改正，并有权依法采取措施制止其违规行为。2.业主和物业使用人未按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用的，物业管理单位有权依法追缴，并有权按照约定收取滞纳金。3.业主和物业使用人损坏服装城的公共设施和共用部位的，应当承担修复或赔偿责任。4.物业管理单位违反本公约的，业主和物业使用人有权要求其改正，并有权依法采取措施制止其违规行为。七、争议解决1.本公约的解释权归物业管理单位所有。2.本公约的修改和补充，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。3.本公约的执行中的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。八、附则1.本公约自业主大会表决通过之日起生效。2.本公约的修改和补充，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。3.本公约的终止，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。4.本公约未尽事宜，按照国家法律法规和相关规定执行。5.本公约的副本应当送达每一位业主和物业使用人，并公布于服装城的显眼位置。本公约的制定，旨在维护服装城内业主的合法权益，保障物业的正常使用和经营，营造一个安全、舒适、和谐的购物环境。希望各位业主和物业使用人严格遵守本公约，共同维护服装城的良好秩序。在上述《服装城物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“业主和物业使用人的权利与义务”。这一部分内容直接关系到业主和物业使用人在服装城内的行为规范，以及他们对物业管理的期望和应尽的义务。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：一、业主的权利与义务1.业主的权利（1）占有权：业主对其商铺拥有合法的占有权，有权对商铺进行使用、出租或转让。（2）使用权：业主有权按照国家法律法规和服装城的规划，合理使用自己的商铺，进行商业活动。（3）收益权：业主有权从商铺的经营活动中获得经济收益。（4）处分权：业主有权依法对自己的商铺进行处分，包括出售、赠与、抵押等。（5）知情权：业主有权了解服装城物业管理的相关情况，包括管理费的使用、维修基金的筹集和使用等。（6）参与权：业主有权参与服装城物业管理的决策过程，包括业主大会的召开和表决等。（7）监督权：业主有权对物业管理单位的服务进行监督，对不符合约定的服务有权提出批评和建议。2.业主的义务（1）守法义务：业主应当遵守国家法律法规，不得利用商铺从事非法活动。（2）缴费义务：业主应当按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用，不得无故拖延或拒缴。（3）维护义务：业主应当爱护和维护服装城的公共设施和共用部位，不得擅自改变其用途和结构。（4）环保义务：业主应当保持商铺内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱堆杂物，共同维护服装城的卫生和美观。（5）安全义务：业主应当配合物业管理单位做好消防安全、治安防范等工作，确保服装城的安全。二、物业使用人的权利与义务1.物业使用人的权利（1）使用权：物业使用人有权按照租赁合同或使用协议的约定，使用商铺进行商业活动。（2）评价权：物业使用人对物业管理单位的服务有权进行评价，对不满意的服务有权提出投诉。2.物业使用人的义务（1）守法义务：物业使用人应当遵守国家法律法规，不得利用商铺从事非法活动。（2）缴费义务：物业使用人应当按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用，不得无故拖延或拒缴。（3）维护义务：物业使用人应当爱护和维护服装城的公共设施和共用部位，不得擅自改变其用途和结构。（4）环保义务：物业使用人应当保持商铺内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱堆杂物，共同维护服装城的卫生和美观。（5）安全义务：物业使用人应当配合物业管理单位做好消防安全、治安防范等工作，确保服装城的安全。通过对业主和物业使用人的权利与义务的详细补充和说明，有助于明确各方在服装城内的行为规范，保障物业的正常使用和经营，营造一个安全、舒适、和谐的购物环境。希望各位业主和物业使用人能够认真履行自己的权利和义务，共同维护服装城的良好秩序。三、物业管理单位的服务内容与管理职责1.服务内容（1）日常维护：物业管理单位负责服装城公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作，确保服装城的环境整洁、秩序井然。（2）设施管理：物业管理单位负责公共设施和共用部位的维修、养护和更新，确保其正常运行和使用。（3）安全管理：物业管理单位负责消防安全、治安防范等工作，制定相应的安全制度和应急预案，定期组织安全检查和演练，确保服装城的安全。（4）服务协调：物业管理单位协助业主和物业使用人处理各类突发事件，提供必要的帮助和支持。（5）信息服务：物业管理单位提供与物业管理相关的信息服务，包括通知公告、政策法规解读等。2.管理职责（1）制度制定：物业管理单位负责制定和执行服装城的规章制度，包括物业管理规定、安全管理制度等。（2）违规处理：物业管理单位对业主和物业使用人的违规行为进行制止和纠正，必要时可依法采取措施。（3）巡查监督：物业管理单位负责对公共设施和共用部位进行巡查和检查，发现问题及时处理，确保其正常运行和使用。（4）安全监督：物业管理单位负责对消防安全、治安防范等工作进行监督和管理，确保服装城的安全。（5）意见反馈：物业管理单位应及时回应业主和物业使用人的意见和建议，不断改进服务质量。四、违约责任1.业主和物业使用人违反公约的，物业管理单位有权要求其改正，并有权依法采取措施制止其违规行为。2.业主和物业使用人未按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用的，物业管理单位有权依法追缴，并有权按照约定收取滞纳金。3.业主和物业使用人损坏公共设施和共用部位的，应当承担修复或赔偿责任。4.物业管理单位违反公约的，业主和物业使用人有权要求其改正，并有权依法采取措施制止其违规行为。五、争议解决1.本公约的解释权归物业管理单位所有。2.本公约的修改和补充，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。3.本公约的执行中的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。六、附则1.本公约自业主大会表决通过之日起生效。2.本公约的修改和补充，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。3.本公约的终止，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。4.本公