代持房产协议

代持房产协议合同编号：__________一、甲方（房产代持人）：1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________6.开户银行：________________7.银行账户号码：________________二、乙方（房产实际所有人）：1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________6.开户银行：________________7.银行账户号码：________________鉴于：1.甲方愿意代为持有乙方的房产，并遵守相关法律法规及本协议的约定；2.乙方愿意将房产交由甲方代持，并支付相应的代持费用；3.双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成一致，签订本协议。第一条房产基本情况1.1房产位于________________，房屋产权证号：________________。1.2房产面积为________________平方米。1.3房产现状：________________。第二条代持房产的期限2.1本协议的有效期为______年，自双方签订之日起计算。2.2代持期满后，双方根据本协议的约定办理房产过户手续。第三条代持费用及支付方式3.1乙方应支付甲方代持房产的费用，具体费用标准及支付方式如下：（1）代持费用为人民币______元/月；（2）乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的代持费用；（3）支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。3.2代持期间，房产的物业费、维修费、税费等费用由乙方承担。第四条房产的管理与使用4.1甲方应妥善保管房产，确保房产的安全与完整。4.2未经乙方书面同意，甲方不得将房产出租、转让或设定抵押等。4.3乙方有权按照本协议的约定使用房产，并有权要求甲方提供房产的相关资料。第五条合同的变更与终止5.1任何一方欲变更本协议的内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署补充协议。5.2有下列情形之一的，本协议终止：（1）代持期满，双方办理房产过户手续；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）法律法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方未按照本协议的约定保管房产，导致房产损失或损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3若乙方未按照本协议的约定支付代持费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证（如有）3.房产代持人身份证明4.房产实际所有人身份证明5.授权书（如有）6.房产评估报告7.物业管理合同8.房产保险单9.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定保管房产，导致房产损失或损坏。2.甲方未经乙方书面同意，将房产出租、转让或设定抵押等。3.乙方未按照协议约定支付代持费用。4.乙方未按约定使用房产，违反相关法律法规。5.双方未按照协议约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.代持房产：指房产实际所有人将房产交由他人代为持有，代持人按约定保管和使用房产的行为。2.代持费用：指房产实际所有人支付给代持人的报酬，用于补偿代持人在代持期间所承担的费用和风险。3.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护和修缮物业而向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证办理问题：如遇到房产证办理缓慢或困难，可咨询专业律师或寻求政府相关部门的帮助。2.房产使用争议：如乙方在使用房产时与甲方发生争议，应协商解决，协商不成的可寻求法律途径。3.代持费用支付争议：如乙方未能按时支付代持费用，甲方可以解除协议并要求支付违约金。4.房产出租或转让争议：甲方未经乙方同意，不得将房产出租、转让或设定抵押，否则乙方有权解除协议并要求赔偿。五、所有应用场景：1.房产所有人因出国、长期外出等原因，需要将房产