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文档简介

建设用地使用权出让含义土地使用权出让也称土地一级市场，由国家垄断经出让取得土地使用权的单位和个人拥有期限内使用权土地使用者支付全部出让金后，可申请登记，领取权属证书除允许流转外，集体土地不经征收不得出让出让方式协议：非盈利性经营性用地有两个以上意向用地者：招标、拍卖、挂牌出让最高年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或其他用地：50年建设用地使用权的收回1.届满处理住宅用地自动续期。非住宅用地届满前一年申请续期。2.提前收回届满前因公共利益需要提前收回，应给予补偿，并退还相应出让金3.不履行出让合同收回逾期未支付全部地价款予以收回，未按合同约定的期限和条件开发和利用土地根据情节处理4.司法机关收回因土地使用者触犯法律建设用地使用权出让合同合同主要内容：当事人的名称和住所；土地界址、面积等；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途；土地条件；土地使用期限；出让金等费用及其支付方式；开发投资强度；规划条件；配套；转让、出租、抵押条件；期限届满的处理；不可抗力的处理；违约责任；解决争议的方法。合同附件：宗地平面界址图；出让宗地竖向界限；市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。建设用地使用权出让合同和履行超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并调整

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