规划设计 (1)讲解

规划设计建筑规划道路规划绿化规划平面图规划建筑规划建筑规划的核心内容YOURTITLEYOURTITLEYOURTITLE一.是建筑类型的选择二.是建筑布局三.是配套公建四.是环境小品项目规划设计包括建筑规划、道路规划、绿化规划和基础设施规划。①建筑规划是房地产开发项目规划设计的核心内容。主要包括：一是建筑类型的选择，如对住宅项目是选择超高层、多层还是别墅群建筑。二是建筑布局，受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，如居住建筑群体的平面布局的基本形式有行列式、周边式、混合式和自由式。三是配套公建，稍大的居住小区内人口众多应设有小学，且住宅离小学校的距离应在300m左右，近则扰民，远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的社区商店等配套公建，服务半径最好不要超过200m。四是环境小品。项目规划技术经济指标①建筑基底面积。指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。②商品房销售面积。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积③建筑高度。平屋顶建筑高度从室外地面至女儿墙顶。坡屋面建筑高度：坡度小于35º(含35º)，为室外地面至檐口高度；坡度大于35º，为室外地面至屋脊的高度。项目报建管理房地产开发项目报建是指在原规划设计方案的基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案，并对其布局进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类管线作更深入设计，使其达到施工要求，并提交有关部门审批的过程。用于报建的建筑设计方案经过城市规划、消防、抗震办、人防、环卫、供水、供电等管理部门审查通过后，可以进一步编制项目的施工图和技术文件，再报城市规划部门行政主管部门及有关专业管理部门审批。房地产项目规划设计的审批内容及程序，也就是常说的“一书两证”制度，这是房地产项目前期工作的重要内容之一，见表2-20。表2-20房地产项目规划设计的审批程序房地产项目规划设计审批审批内容审批程序“一书两证”制度选址意见书制度提供房地产建设项目的基本情况提供房地产建设项目选址的依据核发选址意见书建设用地规划许可证制度现场踏勘征求意见提供设计条件——红线图审查总平面图及用地面积核发建设用地规划许可证建设工程规划许可证制度建设工程规划许可证申请初步审查核发规划设计要点意见书设计方案审查核发建设工程规划许可证项目规划设计要领项目定位与总体规划建筑类型的选择（高层、小高层、多层）建筑布局（符合规划要求的容积率以及日照间距）户型设计（房、厅、阳台、卫生间）建筑景观设计建筑装饰环境小品：整体性、实用性、艺术性、趣味性居住建筑规划布局适当的人口规模日照充分通风良好安静整洁美观舒适居住建筑的布局形式行列式周边式混合式自由式建筑风格（中式、欧式、自由式）配套公建（菜场、商店、学校）项目规划技术经济指标计算要领①总用地面积总用地面积=居住用地+公共建筑用地+道路用地+绿化用地②总建筑面积总建筑面积=居住建筑面积+公共建筑面积③容积率容积率=建筑面积/用地面积④建筑密度建筑密度=建筑基底面积/用地面积⑤绿化率绿化率=绿化用地/用地面积⑥平均每户居住面积户均居住面积=居住建筑面积/总户数⑦平均层数平均层数＝住宅总面积／住宅基底总面积⑧平均造价平均造价=总造价/总建筑面积⑨建设周期建设周期=竣工日期-开工日期万科公园里的规划设计一.规划设计理念.万科公园里的规划设计紧跟南宁市统筹城乡经济社会发展的新形势，倡导的是一种全新的生活方式――生活的舞步，自己选，力求使居住的人能够远离尘嚣，回归自然，寻求一种轻松悠闲的生活方式，突出“以人为本”，体现人文关怀，关注城乡居民，建设和谐型居住区。二.设计的内容.①万科公园里依托五象新区未来城市新中心的定位，以及五象湖突出的景观资源，万科将打造南宁的城市花园自然住宅项目，以舒适的居住定位而搭配高精装标准。②综合考虑地块面积、容积率、人口规模、日照、通风、美观等要素，万科公园里采用高层与洋房的“一边低，周边高”间隔的总平布局方式，公园组团式结合间隔布局，清晰分隔商住区。③建筑风格上，万科公园里以新古典主义与现代主义风格

相结合的欧陆风格为建筑之基调。建筑规划精心设计房型50平米以下的一居小户型；60—99平方米的二居一厅或两厅小夫妻型；100—130平方米的三居两厅小康型，如图2-8所示；140以上及230平方米的空中TOWNHOUSE等豪华型。多种空间形态供购房者随意选择。2-8道路规划道路规划的设计社区主干道宽7米，两边各设宽1.5米的人行道和1.2米的绿化带。小区次干道宽约4－5米，配置宽1.5米的单边人行道，凡尽端式支路均设置回车场。入户道理宽约3.5米，整个小区将实行人车分流，提高了生活的安全性、舒适性和人性化。123内部不应有过多的车道出口通向城市干道，两出口间距不小于150—200m。

道路走向应符合人流方向，方便居民出入。住宅与公交车站的距离不宜大于500m

尽端式道路长度不宜超过200m，在尽端处应留有回车空间。

4五道路规划图ADDYOURTITLEHEREAddyourtexthereandwritedownyourpersonalideaAddyourtexthereandwritedownyourpersonalidea

Addyourtexthere绿化规划绿化规划的主要内容一.房地产项目绿化，起遮阳、通风、防尘、隔噪声等作用三.公共建筑和公共设施绿地，如商务会所、社区商店周围的绿地；宅旁和庭院绿地；道路绿化，在干道、小路两旁种植的乔木或灌木丛。二.公共绿地，如房地产项目公园、居住小区公园、住宅组群的小块绿地绿化规划图平面图规划

建筑平面图建设用地面积：334011.50m2总建筑面积：489996.31m2建筑覆盖率：25.76%绿地率：51%容积率：1.255计入容积率建筑面积：419038.91m2其中：①住宅建筑面积：407085.54m2高层、小高层建筑面积：240135.80m2多层住宅面积：128216.58m2联排住宅面积：24530.35m2双拼住宅面积：14202.82m2②商业建筑面积：4374.93m2③会所建筑面积：4558.21m