2024成都二手房买卖交易合同

编号：__________2024成都二手房买卖交易合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024成都二手房买卖交易合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的成立、生效和终止10.1合同成立10.2合同生效10.3合同终止第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水、电、燃气等费用承担第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本第十三章：附则13.1合同签订地点13.2合同签订日期13.3合同正本与副本第十四章：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________1.2合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。1.4合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置甲方拥有的房屋位于成都市_________区（县）_________街道_________号，房屋所有权证号：_________。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。2.3房屋户型该房屋为_________室_________厅_________卫_________阳台。2.4房屋所有权甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，甲方为该房屋的合法所有权人。第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应当保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；按照约定时间交付房屋；协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人权利与义务乙方有权按照约定价格购买该房屋；按照约定时间支付购房款；协助甲方办理房屋过户手续；自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修等费用。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在_________日内将购房款支付给甲方。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起_________日内，将该房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）甲方结清该房屋的水、电、燃气等费用。5.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_________日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户费用办理房屋过户手续所需的费用，按照相关法律法规的规定，由甲乙双方共同承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起_________年内，如出现质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。6.2质量问题处理如发生质量问题，乙方应在发现之日起_________日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起_________日内予以修复。6.3保修期限房屋的保修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_________%。第九章：争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十章：合同的成立、生效和终止10.1合同成立本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。10.2合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。10.3合同终止本合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中的税费。11.2物业管理费自房屋交付之日起，乙方承担物业管理费。11.3水、电、燃气等费用承担自房屋交付之日起，乙方承担水、电、燃气等费用。第十二章：附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。12.2房屋买卖合同范本本合同的范本作为附件，具有同等法律效力。第十三章：附则13.1合同签订地点本合同签订地点为成都市_________区（县）_________街道_________号。13.2合同签订日期本合同签订日期为2024年_________月_________日。13.3合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：双方签字盖章甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________见证人：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明甲方声明，该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、租赁、债务等。若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋使用情况甲方应向乙方如实说明该房屋自购买以来的使用情况，包括但不限于是否出租、是否进行过重大装修等。若甲方未如实说明，导致乙方购买后遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.房屋交付时间及条件如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应向乙方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易金额的千分之五。如甲方在交付房屋时，房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题。自房屋交付之日起，如出现质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。质量问题的定义及处理方式，按照本合同第六章的约定执行。5.房屋过户甲方应在本合同签订之日起，协助乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付乙方应按照本合同约定的付款方式，在约定时间内将购房款支付给甲方。如乙方未能按时支付购房款，乙方应向甲方支付迟延付款违约金，违约金为本合同交易金额的千分之五。2.房屋交付及过户乙方应按照本合同约定的时间，接收该房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担违约责任。3.房屋使用及维护自房屋交付之日起，乙方承担该房屋的管理、维修等费用。如乙方未合理使用该房屋，导致房屋损坏的，乙方负责修复并承担修复费用。4.合同变更及解除如乙方要求变更或解除本合同，需提前书面通知甲方。如甲方同意变更或解除，双方签订书面变更协议或解除协议。如甲方不同意变更或解除，乙方应继续履行本合同的约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色本合同涉及的第三方中介为_________（中介名称），负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易。中介费用由甲乙双方按照约定承担。2.中介费用的支付甲方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定向第三方中介支付中介费用。如甲方未支付中介费用，甲方应承担违约责任。3.中介服务的范围及责任第三方中介应为本合同的履行提供协助，包括但不限于房屋信息核实、交易流程咨询、过户手续办理等。如因中介原因导致本合同无法履行，中介应承担相应责任。4.中介费用的调整如因市场行情变化等原因，导致中介费用发生调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议为本合同的有效组成部分。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同范本3.房屋产权调查报告4.房屋质量检测报告5.房屋内部照片6.水、电、燃气等费用缴纳证明7.物业管理费缴纳证明8.房屋交易税费缴纳证明9.第三方中介的营业执照及资质证书10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未如实说明房屋使用情况，导致乙方购买后遭受损失。4.甲方未保证房屋质量，导致自交付之日起出现质量问题。5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致过户手续未能在约定时间内完成。6.乙方未按照约定时间接收房屋，或未协助甲方办理房屋过户手续。7.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏。8.第三方中介未按照约定提供服务，导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋产权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商确定合理的交付时间，并有权要求甲方支付迟延交付违约金。2.如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。3.若甲方未如实说明房屋使用情况，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋。4.如甲方未保证房屋质量，乙方有权要求甲方负责修复并承担修复费用，甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同。5.如果甲方未协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方履行协助过户的义务。6.如乙方未按照约定时间接收房屋，或未协助甲方办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方履行接收房屋和协助过户的义务。7.若乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏，乙方应负责修复并承担修复费用，甲方有权要求乙方承担修复费用。8.如第三方中介未按