二手房购房协议书样本(2024版)

编号：__________二手房购房协议书样本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房协议书样本(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人信息2.2房屋基本信息2.3房屋权属证明第三章：购房者信息3.1购房者基本信息3.2购房者资质证明第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间4.3定金及购房首付款4.4贷款事宜第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付前的维修责任第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3质量问题的解决方式第七章：合同的履行及违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任及违约金计算7.3违约解决的途径第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章：合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同及相关文件的保存第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费及水电气费用11.3房屋交易过程中的其他费用第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3购房者身份证复印件12.4贷款合同复印件第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的签署地点和日期第十四章：签字盖章页14.1购房者签字14.2卖房签字14.3见证人签字14.4各方盖章合同编号二手房购房协议书样本(2024版)第一章：前言1.1合同签订背景：双方同意按照公平、公正、公开的原则，通过合法交易方式，将出卖人名下的房屋转让给买受人。1.2合同签订目的：明确双方在二手房购房过程中的权利义务，保障交易安全，维护双方合法权益。1.3合同适用范围：本合同适用于我国境内二手房购房交易活动。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人信息：出卖人姓名、身份证号码、联系方式等。2.2房屋基本信息：房屋坐落、面积、户型、建筑结构、建造年代等。2.3房屋权属证明：房屋所有权证、土地使用权证等。第三章：购房者信息3.1购房者基本信息：买受人姓名、身份证号码、联系方式等。3.2购房者资质证明：买受人提供的购房资格证明、户籍证明等。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格：双方协商确定的房屋总价，包括房屋本身价值及相关税费。4.2支付方式及支付时间：买受人通过银行转账、现金等方式分阶段支付房款。4.3定金及购房首付款：买受人支付的定金及首付款金额、支付时间等。4.4贷款事宜：买受人如需贷款购房，应向银行申请，并按照银行要求提供相关材料。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件：出卖人应在合同约定的时间内将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续及时间：双方共同办理房屋过户手续，过户时间按照约定或相关法律法规执行。5.3房屋交付前的维修责任：出卖人应对房屋进行必要的维修，确保房屋符合交付条件。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。6.2房屋维修责任：出卖人在房屋交付后，对房屋的质量问题承担维修责任。6.3质量问题的解决方式：双方可通过协商解决，也可按照合同约定或相关法律法规解决。第七章：合同的履行及违约责任7.1合同履行期限：双方按照合同约定的时间、条件履行合同义务。7.2违约责任及违约金计算：违反合同的一方应承担违约责任，支付违约金。7.3违约解决的途径：双方可通过协商解决，也可按照合同约定或相关法律法规解决。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生纠纷时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2仲裁机构：如选择仲裁，双方可约定仲裁委员会，未约定的，按法定仲裁机构处理。8.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方可约定管辖法院，未约定的，按法定管辖法院处理。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致。9.2合同解除条件：合同履行过程中，发生法定或约定解除条件时，双方均可提出解除合同。9.3变更和解除的程序：变更或解除合同，须书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十章：合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3合同及相关文件的保存：双方应妥善保存合同副本及相关证明文件。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费：双方按国家相关政策承担房屋交易过程中的税费。11.2物业管理费及水电气费用：买受人自房屋交付之日起承担物业管理费及水电气费用。11.3房屋交易过程中的其他费用：双方按实际发生费用承担，如有争议，可协商解决。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人提供房屋所有权证复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：出卖人提供房屋土地使用权证复印件。12.3购房者身份证复印件：买受人提供身份证复印件。12.4贷款合同复印件：买受人提供贷款合同复印件，如有。第十三章：附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订：合同的修订须经双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。13.3合同的签署地点和日期：本合同于____年____月____日在____地签署。第十四章：签字盖章页14.1购房者签字：买受人签字：14.2卖房签字：出卖人签字：14.3见证人签字：见证人签字：14.4各方盖章：____________________________（买受人签字）____________________________（出卖人签字）____________________________（见证人签字）____________________________（各方盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部法律责任。2.甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付、过户等相关手续。如甲方未能按照约定时间履行义务，应按照合同约定向乙方支付违约金。3.甲方权益：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并按照合同约定享受购房优惠政策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方资质：乙方应具备购房资格，并提供真实、有效的身份证明及其他相关证明材料。如乙方提供虚假材料，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方支付义务：乙方应按照合同约定时间、方式支付房款。如乙方未能按照约定支付房款，应按照合同约定向甲方支付违约金。3.乙方权益：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并享受合同约定的购房优惠政策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。2.第三方中介费用：第三方中介的佣金由甲方和乙方按照约定支付。如双方未约定佣金支付方式，甲方和乙方应各自承担一半的佣金。3.第三方中介责任：第三方中介在房屋交易过程中，如因过错导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。如第三方中介未能按照约定履行义务，应向甲方和乙方支付违约金。4.第三方中介权益：第三方中介有权要求甲方和乙方按照合同约定支付佣金，并享受合同约定的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.购房者身份证复印件4.贷款合同复印件5.房屋买卖合同6.房屋交付及过户流程说明7.房屋质量保证书8.物业管理公约9.房屋交易税费明细表10.房屋交易代理服务协议11.见证人身份证明复印件12.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定的支付方式。4.乙方在购房过程中提供虚假信息，如身份证明、购房资格证明等。5.第三方中介未能按照合同约定协助完成房屋交易相关手续，或存在过错导致合同纠纷。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.购房资格证明：证明购房者具备购房资格的文件。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权及相关权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。6.质量保证：出卖人对所出售房屋的质量承担的保证责任。7.物业管理：对住宅小区进行日常管理和服务的行为。8.税费：房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：双方协商解决，甲方负责维修或补偿。2.过户手续办理超时：双方协商延长过户时间，或甲方承担相应违约责任。3.房款支付不及时：乙方按合同约定支付违约金，或双方协商解决。4.身份证明等信息不真实：乙方承担违约责任，支付违约金，甲方有权解除合同。5.第三方中介服务不达标：双