南宁房屋买卖合同(2024版)

编号：__________南宁房屋买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

南宁房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4房屋买卖合同的签订与生效第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权纠纷处理第三章：买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）3.4双方联系人与联系方式第四章：房屋价格与支付4.1房屋成交价格4.2付款方式与期限4.3定金支付与管理4.4贷款事宜（如有）4.5房屋价格调整机制第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋交付手续5.3房屋过户手续5.4过户费用承担5.5交付与过户的时间表第六章：房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理6.3维修责任与费用6.4房屋保修期第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任判定与计算8.3违约赔偿限额8.4违约解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3司法途径9.4争议解决的时间限制第十章：附加条款10.1双方特殊约定10.2房屋交易附加税费10.3房屋交易保险10.4双方的其他权利和义务第十一章：合同附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片资料11.4代理人权限证明（如有）11.5贷款合同复印件（如有）第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2房屋交易后的物业管理事项12.3双方的其他承诺与保证第十三章：合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.2合同备案程序与时间13.3合同备案材料第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改与补充14.3合同的终止日期14.4合同的废止条件与程序合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同所称房屋，是指位于南宁市_______区（县）_______街道（镇）_______号的_______房屋。1.1.2本合同所称出卖人，是指具有房屋所有权并同意出售该房屋的_______。1.1.3本合同所称买受人，是指同意购买并支付房屋购买价的_______。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益与义务双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的各项义务，保护对方合法权益。1.4房屋买卖合同的签订与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：_______。2.1.2房屋结构及面积：_______。2.1.3房屋用途：_______。2.2房屋所有权证明出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，证明其对房屋拥有完全的所有权。2.3房屋现状描述2.3.1房屋目前的使用状况：_______。2.3.2房屋的设施和设备：_______。2.4房屋产权纠纷处理如房屋存在产权纠纷，由出卖人负责解决，并承担因此产生的费用。第三章：买卖双方信息3.1出卖人信息出卖人为自然人的，应提供身份证复印件；出卖人为法人的，应提供营业执照副本复印件。3.2买受人信息买受人为自然人的，应提供身份证复印件；买受人为法人的，应提供营业执照副本复印件。3.3代理人信息（如有）如买受人或出卖人委托他人代为办理房屋买卖事宜，应提交授权委托书及代理人身份证复印件。3.4双方联系人与联系方式双方应互相提供有效的联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通。第四章：房屋价格与支付4.1房屋成交价格双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式与期限买受人应按照合同约定的付款方式和期限，向出卖人支付购房款。4.3定金支付与管理买受人应在签订合同之日起_______日内向出卖人支付定金人民币_______元整。4.4贷款事宜（如有）如买受人需要贷款购买房屋，应自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的费用。4.5房屋价格调整机制本合同不包含价格调整机制。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件出卖人应按照合同约定的时间，将符合合同约定的房屋交付给买受人。5.2房屋交付手续双方应共同办理房屋交付手续，包括物业、水电等费用的交接。5.3房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，包括产权转移登记等。5.4过户费用承担过户费用按照国家和地方的相关规定承担。5.5交付与过户的时间表本合同不包含具体的交付与过户时间表。第六章：房屋质量与维修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。6.2质量问题的处理如房屋存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内进行修复。6.3维修责任与费用因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。6.4房屋保修期房屋保修期自交付之日起计算，为_______年。第八章：违约责任8.1违约行为包括但不限于出卖人未能按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，买受人未能按约定时间支付购房款等。8.2违约责任判定与计算违约责任根据违约行为的性质和后果，以及合同的相关约定进行判定与计算。8.3违约赔偿限额违约赔偿限额为合同总价的_______%。8.4违约解决方式违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可通过仲裁或司法途径解决。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可选择仲裁或司法途径解决。9.2仲裁机构选择如选择仲裁，双方同意向_______仲裁委员会提交仲裁申请。9.3司法途径如选择司法途径，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4争议解决的时间限制争议应在发现或发生后_______日内提出，超过该期限的，视为放弃争议解决的权利。第十章：附加条款10.1双方特殊约定如双方有特殊约定，可在本章内补充约定内容。10.2房屋交易附加税费包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，由买受人承担。10.3房屋交易保险买受人应自行决定是否购买房屋交易保险，并承担相应费用。10.4双方的其他权利和义务双方在其他方面应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十一章：合同附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片资料11.4代理人权限证明（如有）11.5贷款合同复印件（如有）第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用如装修费、家具家电购置费等，由买受人承担。12.2房屋交易后的物业管理事项买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.3双方的其他承诺与保证双方在其他方面作出的承诺和保证，可在本章内补充约定内容。第十三章：合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。13.2合同备案程序与时间双方应在合同签署后_______日内，将合同副本提交至相关部门备案。13.3合同备案材料包括但不限于合同正本、身份证明、房屋所有权证明等。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的终止日期本合同在房屋过户手续完成后终止。14.4合同的废止条件与程序本合同在双方协商一致并书面确认后废止。（合同方签字）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前，已将房屋的真实情况告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、是否存在瑕疵或质量问题等。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付工作，并保证交付的房屋符合合同约定的质量标准。1.3甲方赔偿责任如因甲方原因导致房屋交付延迟或房屋质量不符合约定，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付购房款义务乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付违约金。2.2乙方承诺乙方承诺在签订合同时，已充分了解并同意房屋的现状和相关法律法规，知悉房屋交易可能存在的风险。2.3乙方权益保障乙方在合同履行过程中，有权按照合同约定，要求甲方履行合同义务，并有权依法维护自身的合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息、法律法规咨询、交易流程协助、双方沟通协调等服务。3.2中介费用第三方中介的收费标准及支付方式，应在与双方协商一致的基础上确定，并在合同中明确。3.3中介责任第三方中介应对房源信息的真实性、合法性负责，并协助双方履行合同约定的义务。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.4中介保密义务第三方中介应对在房屋交易过程中获取的双方个人信息和房源信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状图片资料4.代理人权限证明（如有）5.贷款合同复印件（如有）6.房屋交易过程中的其他费用明细7.房屋交易后的物业管理事项说明8.双方的特殊承诺与保证（如有）9.房屋交易附加税费明细10.房屋交易保险保单复印件（如有）11.第三方中介的收费标准及服务内容说明12.房屋交易流程图13.房屋质量检查报告（如有）14.房屋交付确认书15.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.甲方未能履行合同约定的维修责任。3.乙方未能按约定时间支付购房款。4.乙方在收到房屋后，发现房屋存在重大质量问题，且甲方未能在规定时间内修复。5.第三方中介提供虚假房源信息或未能履行协助交易的义务。6.双方在合同履行过程中，未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。5.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。6.房产交易手续费：指房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，并支付违约金。2.如乙方逾期支付购房款，甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金，并按照合同约定履行交付房屋的义务。3.如第三方中介提供虚假房源信息或未能履行协助交易的义务，乙方可以要求中介退还已支付的中介费用，并依法追究中介的法律责任。4.在合同履行过程中，如遇到合同约定不明确或争议，双