2024版预售新房买卖合同

编号：__________2024版预售新房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版预售新房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋位置与规划2.3房屋面积及用途2.4房屋预售许可证第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3双方共同遵守的原则第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件5.2验收程序5.3质量问题处理5.4交付物品清单第六章：产权过户与登记6.1产权过户所需材料6.2产权过户程序与时间6.3登记费用6.4产权纠纷处理第七章：售后服务与保修7.1售后服务内容7.2保修期限与范围7.3维修费用及支付方式7.4投诉与处理机制第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序8.4变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任计算方式9.3违约责任免除9.4违约纠纷解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院10.4法律适用第十一章：其他约定11.1物业管理11.2公共设施与配套11.3相邻关系11.4法律法规变化对合同的影响第十二章：附件12.1房屋平面图12.2预售许可证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4贷款合同及相关文件第十三章：合同的签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件13.3合同副本数量及分发13.4合同保管第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同解除后的善后处理14.3合同终止后的权利义务处理14.4合同的完整性与法律效力合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.2.1本合同于_________年_________月_________日由双方在公司会议室签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋名称：_________；房屋坐落：_________；幢号：_________；单元：_________；楼层：_________；房号：_________；户型：_________；建筑结构：_________；建筑面积：_________平方米。2.2房屋位置与规划2.2.1房屋位于_________，规划用途为_________。2.3房屋面积及用途2.3.1房屋预测套内建筑面积为_________平方米，预测分摊的共有公用建筑面积为_________平方米，房屋总价为_________元。2.4房屋预售许可证2.4.1本房屋已取得_________号《商品房预售许可证》。第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应按照本合同约定，向买受人交付符合预定用途、质量合格的房屋。3.1.2出卖人应按照相关法律法规和政策，办理房屋产权过户手续。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人按照本合同约定支付房屋价款，并按照约定接受房屋。3.2.2买受人应按照合同约定，配合出卖人办理产权过户手续。3.3双方共同遵守的原则3.3.1双方应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易，自愿平等。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1本房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式4.2.1买受人应按照下列方式支付房价款：4.2.1.1签约后_________日内，支付房价款的_________%；4.2.1.2办理预售登记手续后_________日内，支付房价款的_________%；4.2.1.3交付房屋后_________日内，支付房价款的_________%。4.3付款时间4.3.1买受人应按照本合同约定的付款时间，将房款直接支付至出卖人指定的银行账户。4.4贷款事宜4.4.1买受人如需申请贷款，应自行向贷款银行办理相关手续。第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件5.1.1出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。5.1.2买受人应在收到出卖人交付通知后_________日内，到指定地点验收房屋。5.2验收程序5.2.1买受人验收房屋时，应按合同约定和房屋实际情况进行。5.3质量问题处理5.3.1买受人发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后_________日内，向出卖人提出书面异议。5.4交付物品清单5.4.1出卖人应向买受人提供完整的房屋交付物品清单，包括：5.4.1.1房屋钥匙；5.4.1.2相关设施设备使用说明书；5.4.1.3物业管理制度汇编；5.4.1.4其他应当提供的资料。第六章：产权过户与登记6.1产权过户所需材料6.1.1买受人应按照出卖人提供的产权过户指引，准备并提交相关材料。6第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房价款的_________%支付违约金。8.1.2买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房价款的_________%支付违约金。8.2违约责任计算方式8.2.1违约金的计算起点为人民币_________元。8.2.2违约金的上限不得超过房价款的_________%。8.3违约责任免除8.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。8.4违约纠纷解决方式8.4.1双方对于违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方对于本合同的解释或履行发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方同意本合同争议由_________人民法院管辖。9.4法律适用9.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用_________法律。第十章：其他约定10.1物业管理10.1.1买受人应遵守物业管理规定，按照约定交纳物业管理费。10.2公共设施与配套10.2.1出卖人应按照规划配套建设公共设施，买受人应合理使用并维护。10.3相邻关系10.3.1买受人应处理好与相邻业主的关系，维护和谐邻里环境。10.4法律法规变化对合同的影响10.4.1如因法律法规变化导致本合同内容违法，双方应按法律法规要求及时调整合同内容。第十一章：附件11.1房屋平面图11.2预售许可证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4贷款合同及相关文件第十二章：合同的签订与生效12.1合同签订程序12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件12.2.1.1双方签字（或盖章）；12.2.1.2房价款支付完毕；12.2.1.3房屋交付买受人验收合格。12.3合同副本数量及分发12.3.1本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。12.4合同保管12.4.1双方应妥善保管本合同，不得随意涂改或毁损。第十三章：合同的变更与解除13.1合同变更条件13.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除条件13.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3变更与解除的程序13.3.1合同变更或解除的程序为：13.3.1.1双方提出书面申请；13.3.1.2双方协商达成一致；13.3.1.3签订书面变更或解除协议；13.3.1.4办理相关手续。13.4变更与解除的法律后果13.4.1合同变更或解除的，双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的法律后果。第十四章：附则14.1合同的修订14.1.1本合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同解除后的善后处理14.2.1合同解除后，多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方延期交付房屋的处理1.1.1如甲方因特殊原因无法按照合同约定时间交付房屋，应提前_________天书面通知乙方，并协商延期交付事宜。1.1.2甲方延期交付房屋的，应按照本合同第四章约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。1.2甲方房屋质量问题的处理1.2.1甲方应保证交付给乙方的房屋符合国家质量标准和合同约定。1.2.2如乙方发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后_________日内，向甲方提出书面异议。1.2.3甲方应在接到乙方书面异议后_________日内，采取措施予以修复或赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方逾期支付房价款的处理2.1.1如乙方未能按照本合同第四章约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。2.1.2乙方逾期支付房价款的，应按照本合同第四章约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。2.2乙方提前交付房屋的处理2.2.1乙方提前交付房屋的，甲方有权拒绝接收，并有权要求乙方承担因此产生的费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的服务费用3.1.1第三方中介参与本合同的订立与履行，应向甲方和乙方收取服务费用。3.1.2服务费用的金额、支付时间和方式，应由甲方、乙方和第三方中介协商确定。3.2第三方中介的责任3.2.1第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.2.2因第三方中介提供的信息不实导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的退出3.3.1如甲方和乙方协商一致，有权解除与第三方中介的服务合同。3.3.2第三方中介退出后，应将已收取的服务费用扣除已提供服务部分的费用后，无息退还甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.预售许可证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.贷款合同及相关文件5.物业管理制度汇编6.公共设施与配套说明7.相邻关系说明8.法律法规变化对合同的影响说明9.第三方中介服务合同复印件10.房屋交付物品清单11.房屋质量保修说明书12.违约金计算公式说明13.合同变更与解除协议14.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定质量标准。2.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，或提前交付房屋。3.第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失。4.甲方或乙方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商预售商品房的许可证书。2.买受人：指购买商品房的的个人或单位。3.出卖人：指出售商品房的开发商。4.违约金：指违约方因违约行为，按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理：指对住宅小区内的公共区域及设施进行管理的活动。6.公共设施与配套：指住宅小区内为居民生活提供便利的设施和设备。7.相邻关系：指住宅小区内相邻业主之间的权利义务关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，及时与出卖人沟通，要求修复或赔偿。