2024年北京市建设工程保修合同(版)

北京市建设工程保修合同(版)发包人：XXX（以下简称甲方）

承包人：XXX（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于双方已经签订工程施工合同，双方就工程保修问题，经协商一致，达成如下协议：

第一条工程概况

工程名称：XXX

工程地点：XXX

工程内容：XXX

工程范围和承包方式：XXX

工程期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

工程合同价款：（大写）XXX元，（人民币）XXX元（含税）。

第二条保修期约定

自工程竣工验收之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为XX个月。

第三条保修责任约定

1.乙方在保修期内，对由于施工质量造成的质量缺陷在接到甲方通知后XX小时内到场修复。否则，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的全部费用由乙方承担。

2.乙方在保修期内对工程出现的质量问题实行质量“包修、包换、包退”的“三包”服务，其它任何费用（如搬运费、运输费等）由乙方承担。

3.乙方在保修期内对维修项目所用的材料提供保障，并免费提供小型零配件及常用易耗品。

4.乙方接到保修通知后未在约定的时间内派人修复的，甲方可以委托他人进行维修，维修费用从质量保修金中扣除。由他人修理后，仍由甲方承担质量保修金责任。

5.凡由乙方施工造成工程质量事故的，乙方应按甲方要求立即到达现场进行修复工作，并承担由此产生的全部费用。

6.乙方在保修期内不得再向甲方收取本合同约定的质量保修金以外的任何费用。

7.保修期满后，甲方继续使用原施工项目而未出现损坏、丢失等现象的，不视为人为损坏，乙方不再承担任何责任。若发生自然损坏，如：开裂、下沉等乙方仍应按质论价，予以修复。

第四条保修费用约定

乙方在质量保修期内按照约定负责维修和更换有缺陷的零配件及部件。在保修期内的维修费用由甲方承担。如属人为损坏的维修费用则由责任方承担。因不可抗力造成的损失，其相关费用均由发包人承担。

第五条违约责任及赔偿约定

1.甲方未按合同约定支付工程款的，每日按应付金额的XX％向乙方支付违约金。逾期XX日未支付完毕的，乙方有权解除本合同并保留追究其违约责任的权利。

2.乙方未按合同约定履行保修义务的，甲方有权要求乙方支付违约金XX元，并赔偿由此造成的全部损失。若违约金不足以赔偿损失时，乙方应支付不足部分的损失。同时乙方应在XX小时内履行保修义务。

3.若因一方原因导致合同解除的或合同终止的，除应按本项约定的违约金和损失赔偿外还应当向对方支付合同总价款XX％的违约金。

4.若因乙方原因导致工程无法通过竣工验收或提前竣工验收而造成合同解除的或终止履行的，应向对方支付合同总价款XX％的违约金。

5.若因工程质量问题修复后仍不能满足约定的质量标准或安全要求的，应重新修复或更换相应部分合格产品直至满足约定标准为止。由此产生的费用和相关损失由乙方承担。

6.若因工程质量问题造成甲方或第三方人身财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。

7.若因工程质量问题或施工质量问题而引起投诉的，每次投诉应在接到通知后XX小时内到达现场解决。否则，由此造成的投诉扩大或损失加重的责任和相关费用由乙方承担。

8.若因工程质量问题或施工质量问题而引起诉讼的，乙方应承担败诉的全部责任和费用。同时应赔偿由此给甲方或其他方造成的损失。

9.若一方违反本合同的其它约定或给另一方造成损失的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。

10.本项约定的违约金及赔偿金应在接到通知后XX小时内支付给对方。否则，除应支付违约金及赔偿金外还应支付应付金额XX％的迟延履行金。同时守约方有权解除本合同并保留