详尽重点关注房地产团购合同(2024版)

编号：__________详尽重点关注房地产团购合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

详尽重点关注房地产团购合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章：团购房地产概述2.1团购项目的描述2.2团购房地产的位置与交通2.3团购项目的规模与规划2.4团购房地产的配套设施第三章：团购房地产的价格与支付3.1团购房地产的价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与首付3.4贷款与融资第四章：团购房地产的交付与验收4.1交付时间与交付条件4.2验收程序与标准4.3质量保证与保修4.4交付后的问题处理第五章：团购房地产的转让与继承5.1团购权益的转让5.2团购权益的继承5.3转让与继承的限制条件5.4转让与继承的手续与费用第六章：团购房地产的管理与维护6.1物业管理公司介绍6.2物业管理费用6.3业主权益与管理规定6.4维修与保养第七章：团购房地产的权益与义务7.1团购者的权益7.2团购者的义务7.3开发商的权益与义务7.4第三方机构的权益与义务第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3变更与解除的法律后果8.4变更与解除的费用处理第九章：争议解决与法律适用9.1争议解决的途径9.2法律适用与管辖9.3仲裁与诉讼9.4法律费用的承担第十章：合同的附则与补充10.1合同的附则10.2合同的补充协议10.3合同的修改与补充10.4合同的解除与终止第十一章：合同双方的自然人与法人信息11.1团购者的自然人与法人信息11.2开发商的自然人与法人信息11.3相关第三方的自然人与法人信息11.4信息变更与更新第十二章：附件12.1团购房地产的相关文件12.2团购合同的补充协议12.3团购者的身份证明文件12.4开发商的资质证明文件第十三章：其他13.1合同外的特殊事项13.2合同外的优惠政策13.3合同外的合作机构13.4合同外的风险提示第十四章：全章索引14.1第一章至第十章索引14.2第十一章至第十四章索引14.3附件索引14.4其他索引合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指团购房地产双方为明确双方权利义务，就团购房地产的相关事宜达成的一致协议。1.1.2本合同中的“团购者”指参与团购房地产的自然人或者法人。1.1.3本合同中的“开发商”指负责开发团购房地产项目的法人。1.1.4本合同中的“团购房地产”指开发商开发的位于____地址的房地产项目。1.1.5本合同中的“团购权益”指团购者按照本合同约定享有的团购房地产的权利和利益。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同不符合中华人民共和国法律、法规的规定时，以符合法律、法规的规定为准。1.3合同双方的权益与义务1.3.1团购者的权益1.3.1.1按照本合同约定购买团购房地产的权利。1.3.1.2获得团购房地产的真实、准确、完整的购房信息。1.3.1.3按照约定时间接收团购房地产并享受相应的配套设施和服务。1.3.2团购者的义务1.3.2.1按照本合同约定支付团购房地产的价款。1.3.2.2按照约定接收团购房地产，并履行相关的验收程序。1.3.3开发商的权益1.3.3.1按照本合同约定销售团购房地产的权利。1.3.3.2按照约定时间交付团购房地产，并保证其质量。1.3.3.3按照约定提供团购房地产的管理与维护服务。1.3.4开发商的义务1.3.4.1按照本合同约定提供团购房地产，并保证其质量。1.3.4.2按照约定时间交付团购房地产，并保证其配套设施和服务。1.3.4.3按照约定提供团购房地产的管理与维护服务。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.4.2有下列情形之一的，本合同终止：1.4.2.1团购者按照约定时间接收团购房地产；1.4.2.2团购者放弃团购房地产，经开发商同意；1.4.2.3开发商按照约定时间交付团购房地产；1.4.2.4法律、法规规定的其他情形。第二章：团购房地产概述2.1团购项目的描述2.1.1团购房地产的项目名称：____2.1.2团购房地产的位置：____2.1.3团购房地产的开发商：____2.1.4团购房地产的销售代理商：____2.2团购房地产的位置与交通2.2.1团购房地产的具体地址：____2.2.2团购房地产的交通情况：____2.3团购项目的规模与规划2.3.1团购房地产的总占地面积：____2.3.2团购房地产的总建筑面积：____2.3.3团购房地产的规划用途：____2.4团购房地产的配套设施2.4.1团购房地产的教育设施：____2.4.2团购房地产的商业设施：____2.4.3团购房地产的医疗设施：____2.4.4团购房地产的交通设施：____第三章：团购房地产的价格与支付3.1团购房地产的价格3.1.1团购房地产的单价：____3.1.2团购房地产的总价：____3.1.3团购房地产的价格构成：____3.2支付方式与支付时间3.2.1团购房地产的支付方式：____3.2.2团购房地产的首付比例：____3.2.3团购房地产的支付时间：____3.3定金与首付3.3.1团购房地产的定金：____3.3.2团购房地产的首付款：____3.4贷款与融资3.4.1团购房地产的贷款政策：____3.4.2团购房地产的融资政策：____第四章：团购房地产的交付与验收4.1交付时间与交付条件4.1.1团购第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件8.1.1.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的情况下，双方可以协商变更合同。8.1.1.2在合同履行过程中，双方协商一致，且不违反法律、法规的规定，可以变更合同。8.1.2合同变更的程序8.1.2.1提出变更要求的方应向对方提交书面的变更要求，说明变更的事项和理由。8.1.2.2双方就变更事项进行协商，达成一致意见后，签订书面变更协议。8.1.2.3变更协议签订后，合同的变更即生效，双方应按照变更后的合同履行义务。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件8.2.1.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的情况下，双方可以协商解除合同。8.2.1.2在合同履行过程中，一方严重违约，导致合同无法履行，对方可以解除合同。8.2.1.3合同约定的解除条件出现，一方可以行使解除权。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1提出解除合同的一方应向对方提交书面的解除通知，说明解除的事由和依据。8.2.2.2双方就解除事项进行协商，达成一致意见后，签订书面解除协议。8.2.2.3解除协议签订后，合同即告解除，双方应按照解除协议的约定处理后续事项。第九章：争议解决与法律适用9.1争议解决的途径9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用与管辖9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的附则与补充10.1合同的附则10.1.1本合同的附则是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的附则包括合同的附件、补充协议等。10.2合同的补充协议10.2.1双方可以在本合同签订后，就本合同未涉及的事项或者需要补充的事项，签订补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议的约定履行义务。第十一章：合同双方的自然人与法人信息11.1团购者的自然人与法人信息11.1.1团购者的姓名或名称：____11.1.2团购者的联系地址：____11.1.3团购者的联系方式：____11.2开发商的自然人与法人信息11.2.1开发商的姓名或名称：____11.2.2开发商的联系地址：____11.2.3开发商的联系方式：____第十二章：附件12.1团购房地产的相关文件12.1.1团购房地产的规划图纸：____12.1.2团购房地产的销售许可证：____12.1.3团购房地产的建设许可证：____12.2团购合同的补充协议12.2.1补充协议的编号：____12.2.2补充协议的日期：____12.2.3补充协议的内容：____12.3团购者的身份证明文件12.3.1团购者的身份证复印件：____12.3.2团购者的营业执照副本：____12.4开发商的资质证明文件12.4.1开发商的营业执照副本：____12.4.2开发商的建筑资质证书：____第十三章：其他13.1合同外的特殊事项13.1.1合同外特殊事项的描述：____13.1.2合同外特殊事项的处理方式：____13.2合同外的优惠政策13.2.1合同外优惠政策的描述：____13.2.多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导的定义与说明1.1.1本合同中的“甲方主导”是指在合同履行过程中，甲方对合同的履行、变更、解除等事项具有决定性的权利和影响力。1.1.2甲方主导的具体表现包括但不限于：确定合同的履行时间、地点、方式；对合同内容的修改和补充；解除或终止合同等。1.2甲方主导的附加条款1.2.1甲方有权根据实际情况调整合同履行的时间、地点、方式等，但应提前通知乙方，并经乙方同意。1.2.2甲方如需变更或解除合同，应承担由此产生的一切费用和损失，并提前通知乙方。1.2.3甲方应按照合同约定履行义务，如甲方违约，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。1.3甲方主导的说明1.3.1甲方作为团购房地产的主导方，应承担更多的责任和义务，确保合同的履行符合双方利益。1.3.2甲方主导的条款旨在明确甲方的权利和责任，确保合同的顺利进行，并保护乙方的合法权益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导的定义与说明2.1.1本合同中的“乙方主导”是指在合同履行过程中，乙方对合同的履行、变更、解除等事项具有决定性的权利和影响力。2.1.2乙方主导的具体表现包括但不限于：确定合同的履行时间、地点、方式；对合同内容的修改和补充；解除或终止合同等。2.2乙方主导的附加条款2.2.1乙方有权根据实际情况调整合同履行的时间、地点、方式等，但应提前通知甲方，并经甲方同意。2.2.2乙方如需变更或解除合同，应承担由此产生的一切费用和损失，并提前通知甲方。2.2.3乙方应按照合同约定履行义务，如乙方违约，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.3乙方主导的说明2.3.1乙方作为团购房地产的主导方，应承担更多的责任和义务，确保合同的履行符合双方利益。2.3.2乙方主导的条款旨在明确乙方的权利和责任，确保合同的顺利进行，并保护甲方的合法权益。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介主导的定义与说明3.1.1本合同中的“第三方中介主导”是指在合同履行过程中，第三方中介对合同的履行、变更、解除等事项具有决定性的权利和影响力。3.1.2第三方中介主导的具体表现包括但不限于：确定合同的履行时间、地点、方式；对合同内容的修改和补充；解除或终止合同等。3.2第三方中介主导的附加条款3.2.1第三方中介应按照合同约定履行义务，如第三方中介违约，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。3.2.2第三方中介如需变更或解除合同，应承担由此产生的一切费用和损失，并提前通知甲方和乙方。3.2.3第三方中介应保持合同的履行独立性，不应受任何外部因素的干扰，确保合同的顺利进行。3.3第三方中介主导的说明3.3.1第三方中介作为团购房地产的主导方，应承担更多的责任和义务，确保合同的履行符合双方利益。3.3.2第三方中介主导的条款旨在明确第三方中介的权利和责任，确保合同的顺利进行，并保护甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.团购房地产的规划图纸2.团购房地产的销售许可证3.团购房地产的建设许可证4.团购者的身份证复印件5.团购者的营业执照副本6.开发商的营业执照副本7.开发商的建筑资质证书8.补充协议9.团购合同的补充协议10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、方式履行合同义务，或未按照约定提供团购房地产。2.甲方未按照约定提供团购房地产的管理与维护服务。3.甲方提供的团购房地产质量不符合约定。4.甲方未按照约定时间交付团购房地产。5.乙方未按照约定支付团购房地产的价款。6.乙方未按照