土地转让相关协议书

土地转让相关协议书合同编号：__________协议书甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方将其土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1地块位置：__________1.2地块面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用权性质：__________二、土地转让价格及支付方式2.1土地转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款：（1）乙方自本协议签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余的土地转让价款。2.3乙方未按照约定时间支付土地转让价款的，每逾期一日，应支付应付价款的__________%作为违约金。三、土地过户及登记3.1甲方应保证其对所转让的土地享有合法、有效的使用权，并保证该土地不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应负责办理土地过户及登记手续，将土地使用权转让给乙方，乙方应给予必要的协助。3.3土地过户及登记费用由甲方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的土地转让价款的__________%。4.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商解决。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.房产证4.土地过户申请表5.土地登记申请表6.付款凭证7.收款凭证8.合同解除协议9.诉讼仲裁申请书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理土地过户及登记手续，导致乙方无法取得土地使用权。2.甲方未保证所转让土地的合法有效性，存在权利瑕疵。3.乙方未按照约定时间支付土地转让价款。4.乙方未履行协助办理土地过户及登记手续的义务。5.因法律法规变化、政策调整等原因导致协议无法继续履行。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，国家授予使用者在一定期限内占有、使用、收益和一定程度处分的权利。2.过户：指将不动产权利从一方转移到另一方的法律行为。3.登记：指将不动产权利、限制和涉及不动产的其他事项记载于不动产登记簿的行为。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定的一方预先支付给对方一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理土地过户及登记手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理过户及登记手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未保证所转让土地的合法有效性，存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以向甲方追偿因此遭受的损失。3.问题：乙方未按照约定时间支付土地转让价款。解决办法：甲方可以催告乙方支付价款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未履行协助办理土地过户及登记手续的义务。解决办法：甲方可以催告乙方履行协助义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：因法律法规变化、政策调整等原因导致协议无法继续履行。解决办法：双方应友好协商解除合同，并根据实际情况承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.土地转让方（甲方）与土地受让方（乙方）之间就土地使用权转让达成协议。2.适用于