购房贷款合同书范本

购房贷款合同书范本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：____________住址：________________联系方式：_____________乙方（贷款人）：名称：________________住所：________________联系方式：_____________鉴于甲方拟购买房屋，并向乙方申请购房贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方申请向乙方贷款人民币________元（大写：_________________________元整），用于购买房屋。1.2甲方应按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在贷款期限内，甲方如需提前还款，应提前书面通知乙方，并按约定的提前还款条件执行。第三条贷款利率3.1本贷款的年利率为____%。3.2贷款利率如有调整，乙方应提前通知甲方。第四条还款方式4.1本贷款的还款方式为等额本息还款法。4.2甲方每月应按照约定的还款金额，通过银行转账等方式一次性偿还贷款本息。第五条担保措施5.1本贷款采取抵押担保方式，甲方将所购房屋抵押给乙方。5.2甲方应按约定办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本息。（1）催收欠款；（2）加收滞纳金；（3）依法行使抵押权；（4）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.借款人身份证件2.贷款人营业执照3.购房合同4.房产证5.抵押登记证明6.还款计划表7.贷款申请表8.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款资金，视为违约。2.未按约定还款：借款人未按照合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，视为违约。3.未办理抵押登记：借款人未按照合同约定办理抵押登记手续，视为违约。4.提前还款不合规：借款人提前还款未按照合同约定的提前还款条件执行，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指申请向贷款人借款的个人或单位。2.贷款人：指提供贷款资金并收取利息的金融机构。3.抵押担保：指借款人将其财产权利转移给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中一部分用于还本，一部分用于付息。5.违约：指借款人未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款人未按时发放贷款。解决办法：联系贷款人，要求其按时发放贷款。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：立即与借款人沟通，要求其改正，并视情况采取法律手段。3.问题：借款人未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。解决办法：提醒借款人履行合同义务，加收滞纳金，必要时依法行使抵押权或提起诉讼。4.问题：购房合同或房产证出现问题。解决办法：联系开发商或房产交易中心，协商解决或依法维权。5.问题：抵押登记手续未办理或出现问题。解决办法：联系