开发商与物业委托合同范本

开发商与物业委托合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________1.4物业所有权人：__________二、委托事项2.1乙方接受甲方委托，负责对上述物业进行物业管理，维护物业的正常运行和使用，确保物业的安全、整洁、有序。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理和服务的相关要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方审批。2.3乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业员工的培训和管理，确保物业员工具备相应的专业技能和服务水平。2.4乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全和正常使用。2.5乙方应按照甲方要求，对物业进行维修、保养，确保物业设施设备的正常运行。2.6乙方应协助甲方处理与物业相关的政府审批、验收、备案等事宜。三、委托期限3.1本合同的有效期限为__________年，自双方签字盖章之日起生效，至委托事项全部完成之日终止。3.2除非一方提前终止本合同，否则双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。四、费用及支付（1）物业管理费：__________元/月/平方米；（2）物业维修基金：__________元/月；（3）物业员工工资及社会保险：__________元/月；（4）物业公司管理费用：__________元/月；（5）其他费用：__________。4.2甲方应在每个季度第一个月的前__________日内，向乙方支付本季度的服务费用。4.3乙方提供服务期间，如遇物业市场价格变动，双方可另行协商调整服务费用。4.4乙方提供服务期间，如因乙方原因导致物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的__________%。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约金条款承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理方案3.物业管理制度4.物业员工培训记录5.物业巡查检查记录6.物业维修保养记录7.政府审批、验收、备案相关文件8.物业服务费用支付凭证9.违约金支付凭证10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务2.乙方未按照约定时间支付服务费用3.乙方未按照约定整改物业问题4.乙方未按照约定维修、保养物业设施设备5.乙方未协助甲方处理相关政府事宜6.甲方未按照约定支付服务费用7.甲方未按照约定提供物业相关信息8.甲方未按照约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理，确保物业的安全、整洁、有序的活动。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.物业维修基金：指用于物业设施设备维修、保养的专用基金。4.物业员工：指在物业公司从事物业管理服务工作的相关人员。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指履行合同约定的一方。7.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约金条款承担违约责任。2.问题：甲方未按照约定时间支付服务费用。解决办法：甲方应在每个季度第一个月的前规定日内，向乙方支付本季度的服务费用。3.问题：物业市场价格变动，导致服务费用变动。解决办法：双方可另行协商调整服务费用。4.问题：物业损失导致需要赔偿。解决办法：乙方应承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.开发商委托物业管理公司对新建住宅小区进行物业管理。2.商业物业所有权人委托物业管