农村果园土地转让合同

农村果园土地转让合同合同编号：__________合同双方：转让方：甲方（转让方）：身份证号：住址：联系电话：受让方：乙方（受让方）：身份证号：住址：联系电话：第一条合同标的本合同的标的为甲方拥有的果园土地使用权，土地使用权证编号为__________，土地面积为____平方米。第二条转让价格1.甲方向乙方转让果园土地使用权的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付上述转让价格的50%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.剩余的50%转让价格，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将果园土地使用权证交付给乙方。2.乙方应自取得土地使用权证之日起，依法办理土地使用权过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.过户完成后，乙方应将土地使用权证原件交还给甲方，甲方应向乙方出具一份复印件作为凭证。第四条权利与义务1.甲方应保证其对果园土地使用权的所有权，确保该土地使用权不存在任何权利争议和债务纠纷。2.甲方应保证果园土地使用权的合法性，如因土地使用权违法导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让价格，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方自取得土地使用权后，应依法使用和管理果园，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.如甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未按本合同约定的期限支付转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.果园土地使用权证原件及复印件4.土地过户手续相关文件5.付款凭证及转账记录6.违约金支付凭证7.诉讼文件及相关证据材料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未保证果园土地使用权的所有权和合法性，导致乙方遭受损失的，构成违约。2.甲方未按约定时间将土地使用权证交付给乙方，构成违约。3.乙方未按约定时间支付转让价格，构成违约。4.乙方擅自改变土地用途或损害土地资源和生态环境的，构成违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.果园土地使用权：指甲方依法取得并对果园土地享有使用、收益和处分的权利。2.转让价格：指甲方将其果园土地使用权转让给乙方所约定的价格。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的预付款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为导致守约方损失的赔偿金。5.土地使用权过户：指将土地使用权的所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付土地使用权证。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付转让价格。解决办法：甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；如甲方同意继续履行合同，乙方应尽快支付剩余款项。3.问题：甲方未保证果园土地使用权的所有权和合法性。解决办法：乙方应及时向甲方提出异议，并要求甲方承担违约责任；如甲方拒绝履行，乙方可依法向法院提起诉讼。4.问题：擅自改变土地用途或损害土地资源和生态环境。解决办法：甲方和乙方应按照合同约定使用和管理果园，如有违反，违约方应承担相应的法律责任。5.问题：合同履行过程中发生其他纠纷。解决办法：双方应进行友好协商，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：