个人房产抵押合同协议书

个人房产抵押合同协议书合同编号：__________个人房产抵押合同协议书甲方（抵押人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：身份证号：地址：联系电话：第一条抵押物的描述1.1抵押房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2抵押房产为____（房屋结构：如住宅、商业、办公等）。1.3抵押房产的现状：__________。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款人民币____元（大写：_________________________元整），借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。2.3甲方借款用途必须符合法律法规和国家政策，不得用于非法用途。第三条抵押担保3.1甲方以其所有的抵押房产为本次借款提供抵押担保。3.2甲方保证在借款期限内，抵押房产的所有权、使用权、收益权归甲方所有，不得转移、设定负担或者出租给第三方。3.3甲方在借款期限内，不得以任何理由处分抵押房产，包括但不限于买卖、赠与、抵押或其他形式的处置。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的借款本息及违约金等。4.2甲方逾期还款的，乙方有权加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：按照借款利率的____%计收。4.3甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：按照借款金额的____%计收。第五条合同的变更和解除5.1本合同在履行过程中，如需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按实际借款期限计算利息。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、变更、解除及解除后的争议解决，均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.抵押房产的产权证复印件4.借款合同5.还款计划表6.抵押房产的评估报告7.合同履行过程中的相关单据和凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还借款本息：指借款到期后，甲方未能按照约定的还款方式和还款期限归还借款本金和利息。2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方在使用借款过程中，未按照合同约定的用途进行使用，而是用于其他非法或未经乙方同意的用途。3.甲方提前处分抵押房产：指在借款期限内，甲方未经乙方同意，以任何形式处分抵押房产，包括但不限于买卖、赠与、抵押或其他形式的处置。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将自有房产设定为借款担保，并承担在借款未偿还情况下，该房产可能被债权人依法处置以优先受偿债务的一方。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务人履行债务担保的一方，在债务人违约的情况下，有权依法优先受偿的权利人。3.借款利率：指借款人按照一定比例向贷款人支付利息的比率。4.违约金：指债务人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照约定向债权人支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：甲方未能按约定的还款时间和金额还款，乙方可以依法加收逾期利息，或者提前收回借款并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方可以要求甲方立即改正，并按照约定的用途使用借款；严重违约的情况下，乙方可以提前收回借款，并要求甲方支付违约金。3.甲方提前处分抵押房产：乙方可以要求甲方立即停止处分行为，并按照合同约定履行还款义务；如果甲方不停止处分行为，乙方可以依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿借款本息。五、所有应用场景：1.个人房产所有者向金融机构或个人借款，以房产作为担保。2.个人或企业在向他人借