售房协议书模板

售房协议书模板合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋附属设施包括__________。第二条房屋交易价格2.1双方约定，甲方将上述房屋出卖给乙方，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。（1）自本协议签订之日起，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，还款期限为____个月。（2）乙方应按照贷款银行的要求，按时还款，如乙方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1甲方保证，所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方购买该房屋后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应共同维护房屋及其附属设施的正常使用，如有损坏，应及时维修。4.4如遇不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议第三条的规定，未能按时交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的1%。5.2如乙方违反本协议第二条的规定，未能按时支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为逾期付款金额的1%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同副本4.首付款支付凭证5.贷款合同及相关还款凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋附属设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋，甲方违约。2.乙方未能按时支付房款，乙方违约。3.甲方未能履行保证房屋权属清晰、无租赁合同、无抵押贷款等影响乙方合法权益的承诺，甲方违约。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，乙方违约。5.双方未能共同维护房屋及其附属设施的正常使用，双方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.首付款：指买家在房屋交易过程中，按照约定时间向卖家支付的一部分房款。4.违约金：指违约方按照约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商延期交付；如协商不成，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方尽快支付欠款；如乙方逾期严重，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方共同协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：房屋在过户后出现质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题；如甲