小产权房屋购房合同

小产权房屋购房合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方产权的情况。第二条房价款2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式支付剩余房价款。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。3.3甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权合法有效，无任何权属纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方。4.3甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供完整的房屋相关资料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.3若甲方未能按照本合同约定的时间提供完整房屋相关资料，乙方有权要求甲方支付逾期提供资料违约金，违约金为本合同房价款的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋相关图纸4.房屋装修验收合格证5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明8.购房贷款相关文件9.房屋过户申请表10.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供完整房屋相关资料，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，属于违约行为。5.甲方未能保证其对房屋的所有权合法有效，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不属于城市规划区范围内，无法办理城市房产证，但实际存在且可交易的房屋。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括定金和尾款。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定支付的一定金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延迟交付时间。2.问题：甲方未能按照约定提供完整房屋相关资料。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期提供资料违约金，并可要求甲方在规定时间内补交相关资料。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延迟付款时间。4.问题：乙方未协助甲方办理房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方履行协助过户的义务，如乙方仍不履行，甲方可依法向法院提起诉讼。五