开发商预售合同

开发商预售合同合同编号：__________合同双方：名称：地址：联系方式：名称：地址：联系方式：鉴于甲方为具备相应资质的房地产开发商，拥有预售房屋的权利；乙方为有意向购买甲方房屋的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方预售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方预售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑规模为_______平方米，房屋产权为_______。1.2房屋预售价格为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。1.3乙方同意按照本合同约定的价格购买上述房屋。第二条付款方式及进度2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买房屋。（1）定金支付后，乙方应在_______日内支付首付款人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式及进度进行支付。2.3甲方应在收到乙方房款后，向乙方出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋质量及附属设施符合合同约定。3.2乙方对房屋质量及附属设施有异议的，应在验收时提出，并由甲方在合理期限内予以解决。如甲方未能在规定期限内解决乙方异议的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第四条产权过户4.1甲方应在本合同约定的房屋交付期限内，将房屋产权过户至乙方名下。（1）甲方承担产权过户所需缴纳的税费；（2）乙方承担产权过户所需缴纳的其他费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未能按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未能按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付房款的金额的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋预售合同2.房屋交付及验收记录3.产权过户申请书4.税费缴纳凭证5.违约金计算公式6.合同履行证明7.争议解决调解书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定交付符合质量标准的房屋，视为违约。3.乙方未能按照合同约定支付房款，视为违约。4.乙方未能按照合同约定接收房屋，视为违约。5.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，提前销售尚未建成的房屋的行为。2.定金：指买方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在房屋购买过程中，除定金外首次支付的房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.产权过户：指将房屋产权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如房屋质量不符合约定，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。3.问题：乙方延迟支付房款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的其他损失。4.问题：产权过户发生纠纷解决办法：甲乙双方应按照合同约定办理产权过户，如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.开发商与