房屋查验报告之二委托协议讲解

模块六：出具房屋查验报告任务2：委托协议书一、验房基本情况验房报告二、委托协议书√三、已检测项目清单四、查验结论一、验房委托合同签订说明1.说明房屋查验报告只是对房屋现状的真实、客观反映。2.说明房屋查验报告不能替代《住宅质量保证书》和《建筑工程质量认定书》。3.说明验房人员对数量较多的房屋构件或组成部分只进行抽样检测，

如：砖、墙面、玻璃等。4.说明房屋查验不包括危险部位或容易造成人身损害的材料的检测。5.说明验房过程中，委托人应保证验房人员的独立性，确保查验环境

不受干扰。6.说明验房人员进行房屋查验时，委托人（或代理人）必须始终陪同。

因委托人没有陪同而造成的一切后果由委托人负责。7.说明验房服务费用以双方事先约定为准，包括费用数额及支付方式。二、验房委托合同主要内容1.委托人和验房机构的基本情况。2.负责本次房屋查验的验房师姓名、从业资质。3.验房目的和所要检测房屋的情况。4.委托人应提供的验房所需资料。5.验房过程中双方的权利义务。6.验房服务费用及其支付方式、期限。7.验房报告交付方式、份数、期限。8.违约责任。9.解决争议的方式。10.其他需要说明的事项。三、验房委托合同范本（参阅）

房屋与室内环境检测合同范本委托方：（以下简称“甲方”）通讯地址：

受托方：（以下简称“乙方”）通讯地址：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规等规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，就（具体地址）房屋和室内环境检测鉴定有关事宜，协商订立本合同。三、验房委托合同范本（参阅）

房屋与室内环境检测合同范本第一条委托鉴定房屋建筑概况

受甲方委托，乙方对甲方指定的房屋进行检测和鉴定，乙方出具具体检测和鉴定成果报告。本合同所涉及的房屋建筑具体情况如下：序号：

房屋建筑名称：房屋地址：

结构：形式：

层数：建筑面积（㎡）：

房屋的总建筑面积为m2

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第二条委托鉴定的服务内容

根据房屋建筑的实际情况及国家规范标准，对委托检测的房屋进行鉴定，工作内容主要分为现场检测部分和分析检测部分。（一）现场检测部分包括：（根据业主需要检测的内容填写）

1．核查业主准备资料；2．结构现状及质量检查；

3．地面；

4．墙面；

5．顶棚；

6．室内空气质量；

7．其他；（可另附表）（二）分析检测部分：1．对数据进行分析得出检测结论；2．提出处理意见和建议；3．出具《房屋和室内环境检测》报告。

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第三条鉴定费用及支付（一）鉴定费用：1．根据对需鉴定房屋建筑面积进行的初步测算，本次检测预计项目约XX个，本合同检测鉴定费用综合单价按

元/项计算，暂估本项目检测费共计（大写）：

元整，（小写）：

￥元。2．最终结算方式：房屋检测费根据实际鉴定项目和本合同约定的固定单价每个项目

元据实进行结算。

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（二）支付方式：□现金□支票√转账开

户

行：【】账户名称：【】账

号：【】（三）支付期限：1次性支付1.乙方向甲方出具可靠性检测报告后，甲方需在5个工作日内1次性支付鉴定费（大写）：XX元整，（小写）：￥XX元。2.计算方式：按照最终实际检测项目进行结算。3.本合同检测费用包含税金，乙方收到款项后应向甲方提供等额的合法发票。

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第四条履行方式及期限

在合同签订后，乙方应在2天内进场检测，

5

天内完成现场检测鉴定工作，现场检测鉴定工作完成后

5

天内完成检测鉴定报告

叁

份给甲方。

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第五条各方主要义务（一）甲方义务1.协调房屋建筑所有权人向受托方提交所检测房屋建筑的相关技术资料，并对所提供资料的真实性、有效性、完整性负责。2.在现场检测时协调房屋建筑所有权人现场检查所需的工作面、用水、用电（220V）等必要条件。3.按照合同约定支付房屋检测费用。4.配合受托方采取措施保证检测工作正常进行。5.负责检测取样后的修复工作。

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（二）乙方义务1.遵守国家和本市的有关法律法规，严格按照国家有关标准、规范和规程的要求，对检测报告的正确性负责；2.认真履行本合同约定的义务，按合同约定完成时间提交检测报告；3.对在鉴定过程中了解、掌握的委托方、房屋建筑所有权人的有关秘密承担保密义务；4.自觉接受各级行政主管部门的监督和管理；5.遵守有关安全规定，由于自身工作产生的安全问题自行负责。

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第六条违约责任（一）除本合同约定的可以单方解除合同的情形外，任何一方不得单方解除合同，并承担由此给相关方造成的全部实际经济损失。（二）如遇自然灾害等不可抗力致使合同暂时无法履行的，合同履行期限顺延；致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七条争议解决方式本合同项下发生的争议，各方当事人应当协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，向合同履行地人民法院提起诉讼。

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第八条其他（一）本合同一式份，各方各执份，具有同等法律效力。（二）本合同经各方当事人签字或盖章后生效。（三）无（四）未尽事宜,由各方协商签订补充协议；有关协议及各方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与