前期物业管理的服务合同

前期物业管理的服务合同合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），乙方为物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________，共计__________栋楼，__________户业主。1.2物业类型为：住宅、商业、办公等。1.3物业总面积为：__________平方米。第二条乙方提供的服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、改造；（4）物业共用部位及共用设施设备的安全保障；（5）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化；（6）物业共用部位及共用设施设备的公共秩序维护；（7）物业共用部位及共用设施设备的消防安全管理；（8）物业共用部位及共用设施设备的能耗管理；（9）物业共用部位及共用设施设备的垃圾分类处理；（10）物业共用部位及共用设施设备的污染防治；（11）物业共用部位及共用设施设备的突发事件应对；（12）物业共用部位及共用设施设备的档案管理；（13）物业共用部位及共用设施设备的信息化建设；（14）物业共用部位及共用设施设备的知识产权保护；（15）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应根据甲方需求和物业实际情况，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。第三条服务费用3.1乙方应按照甲方批准的物业管理方案，向甲方收取物业管理费用。物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共维修基金、能耗费、清洁费、绿化费、公共秩序维护费、消防安全管理费、垃圾分类处理费、污染防治费、突发事件应对费、档案管理费、信息化建设费、知识产权保护费等。3.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，合理确定物业管理费用的收费标准和收费方式，并提前向甲方公示。3.3甲方应按照乙方公示的收费标准和收费方式，按时足额支付物业管理费用。第四条服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2乙方应在合同到期前一个月，向甲方提出续签合同的申请。甲方应在合同到期前一个月，书面答复乙方是否续签合同。4.3如甲方同意续签合同，双方应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。5.3双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方物业权属证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.物业管理方案6.收费标准及方式公示7.服务期限证明文件8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，包括但不限于：物业管理不到位设施设备维护不及时清洁、绿化服务不符合标准公共秩序维护不力消防安全管理不善能耗管理不当污染防治不力突发事件应对不及时档案管理混乱信息化建设不足知识产权保护不力2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于：延迟支付少额支付不支付三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，为业主提供的公共部位及公共设施设备的管理、维护、维修、保养等服务。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供的物业管理服务所收取的费用。3.公共维修基金：指业主按照物业面积或者物业价值的一定比例缴纳的资金，用于物业共用部位及共用设施设备的大修、改造等。5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：及时与乙方沟通，要求其整改。可以聘请第三方机构进行服务质量评估。2.物业费用支付问题：确保按时足额支付物业管理费用。如遇支付困难，可与乙方协商分期支付或寻求政府相关部门的帮助。3.合同纠纷：首选友好协商解决。