民间宅基地买卖的协议书

民间宅基地买卖的协议书合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条宅基地描述1.1甲方同意出售的宅基地位于【地址】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.2该宅基地的面积为【面积】平方米，四至为【四至描述】。1.3甲方保证该宅基地没有权属纠纷，土地使用权清晰。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币【金额】元购买该宅基地。2.2乙方应在签署本协议之日起【期限】内，将购买款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购买款项后【期限】内，将该宅基地的所有权转移给乙方。3.2过户手续及相关费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1甲方应保证该宅基地的权利完整性，不得有权利瑕疵。4.2乙方购买该宅基地后，应遵守国家有关土地管理法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。4.3甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间、金额交付宅基地的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购买款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1对于因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：【全称】【签字/盖章】【日期】乙方（买方）：【全称】【签字/盖章】【日期】一、附件列表：1.土地使用权证2.宅基地权属证明3.购买款项支付凭证4.过户手续相关文件5.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付宅基地：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将该宅基地的所有权转移给乙方，或交付的宅基地与合同约定不符。2.乙方未按约定时间支付购买款项：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付全部购买款项。3.甲方未保证该宅基地的权利完整性：指甲方提供的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵。4.乙方擅自改变土地用途：指乙方在购买宅基地后，违反国家有关土地管理法律法规，擅自改变土地用途。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或个人依法取得的，用于建设住宅的土地。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分的权利的证书。3.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：在实际执行过程中，如遇宅基地权属纠纷，应及时咨询专业律师，必要时提起诉讼，明确权属。2.过户手续复杂：在办理过户手续过程中，如遇手续复杂，可咨询专业人士，按照规定的程序和材料要求，逐一办理。3.法律法规变化：在合同执行过程中，如遇相关法律法规变化，应及时了解变化内容，按照新的法律法规进行调整。五、所有应用场景：本合同适用于农村宅基地的买卖交