房地产市场美食广场租赁协议

房地产市场美食广场租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有美食广场的物业权及经营权，乙方愿意租赁甲方美食广场的物业进行经营，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业为位于__________的美食广场，物业面积为__________平方米。1.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁甲方物业仅用于__________经营，不得擅自改变经营范围。3.2乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第四条维修及保养4.1甲方负责物业的基本设施设备的维修及保养，确保物业的正常使用。4.2乙方应合理使用物业，并负责自身经营设施的维修及保养。第五条保险5.1乙方应自行办理业务所需的一切保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。第六条税费6.1乙方应自行承担经营过程中产生的一切税费，包括但不限于增值税、营业税、所得税等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付税费。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议租金总额的__%。7.2在租赁期限内，如甲方违约，乙方有权提前终止本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议租金总额的__%。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.美食广场租赁合同2.租赁物业的房产证复印件3.乙方经营范围的营业执照复印件4.租赁物业的平面图5.甲方提供的设施设备清单6.乙方提供的经营设施设备清单7.保险单据复印件8.税费支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，认定为本合同违约行为。2.乙方擅自改变经营范围，认定为本合同违约行为。3.甲方未按约定提供维修保养服务，认定为本合同违约行为。4.甲方未按约定提供物业，认定为本合同违约行为。5.乙方未按约定办理保险，认定为本合同违约行为。6.乙方未按约定承担税费，认定为本合同违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业物业权及经营权的一方。2.承租方：指租赁出租方物业进行经营的一方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。4.租赁期限：指本合同规定的租赁时间范围。5.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方改变经营范围。解决办法：立即制止并要求乙方恢复原经营范围。3.问题：物业设施设备损坏。解决办法：通知甲方进行维修，确保物业的正常使用。4.问题：乙方未办理保险。解决办法：提醒乙方办理保险，并确保保险覆盖乙方经营所需。5.问题：乙方未承担税费。解决办法：提醒乙方自行承担经营过程中产生的一切税费。五、所有应用场景：1.美食广场出租方与承租方之间的租赁合