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正规平房出售合同合同编号:__________合同各方:卖方:名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________买方:名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________第一条:房产描述1.1房产位于__________,房产证号为__________,占地面积约为__________平方米,建筑总面积约为__________平方米。1.2房产现状:__________(请详细描述房产的现状,包括房屋结构、设施设备等)。第二条:购买价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条:交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内,将房产过户至买方名下。3.2卖方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3买方应自过户之日起,承担房产的一切管理和维护责任。第四条:附加条款4.1房产过户所产生的税费由买方承担。4.2双方应遵守国家有关房产管理的法律法规,依法办理房产过户手续。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条:争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产证复印件2.房产现状照片3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.银行转账凭证6.房产过户税费计算公式7.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间将房产过户至买方名下,视为违约。2.卖方未能保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵,视为违约。3.买方未按约定时间支付房款,视为违约。4.买方未履行合同约定的管理和维护责任,视为违约。5.双方未按约定时间解决争议,视为违约。三、法律名词及解释:1.房产:指位于特定地址的平房,包括房屋结构、设施设备等。2.过户:将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.房款:买方支付给卖方的房产购买价格。4.违约金:违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产过户税费过高:提前了解当地税费政策,尽量争取优惠政策,降低过户成本。2.房产存在法律纠纷:在签订合同前,进行详细的房产调查,了解房产所有权、抵押权等情况,确保房产不存在法律纠纷。3.买方支付房款不及时:在合同中约定明确的付款时间,并留存买方支付房款的证据,如银行转账凭证等。4.卖方未能履行管理和维护责任:在合同中明确卖方的责任和义务,并留存相关证据,以便在违约时追究责任。5.争议解决缓慢:在合同中约定明确的争议解决方式和时间,如协商不成,可及时向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.卖方愿意出售位于特定地址的平房。2.买方愿意购买位于特定地址的平房。3.双方达成一致,愿意按照本合同

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