正规平房出售合同

正规平房出售合同合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条：房产描述1.1房产位于__________，房产证号为__________，占地面积约为__________平方米，建筑总面积约为__________平方米。1.2房产现状：__________（请详细描述房产的现状，包括房屋结构、设施设备等）。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2卖方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3买方应自过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1房产过户所产生的税费由买方承担。4.2双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，依法办理房产过户手续。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.房产现状照片3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.银行转账凭证6.房产过户税费计算公式7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房产过户至买方名下，视为违约。2.卖方未能保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，视为违约。3.买方未按约定时间支付房款，视为违约。4.买方未履行合同约定的管理和维护责任，视为违约。5.双方未按约定时间解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址的平房，包括房屋结构、设施设备等。2.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.房款：买方支付给卖方的房产购买价格。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费过高：提前了解当地税费政策，尽量争取优惠政策，降低过户成本。2.房产存在法律纠纷：在签订合同前，进行详细的房产调查，了解房产所有权、抵押权等情况，确保房产不存在法律纠纷。3.买方支付房款不及时：在合同中约定明确的付款时间，并留存买方支付房款的证据，如银行转账凭证等。4.卖方未能履行管理和维护责任：在合同中明确卖方的责任和义务，并留存相关证据，以便在违约时追究责任。5.争议解决缓慢：在合同中约定明确的争议解决方式和时间，如协商不成，可及时向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售位于特定地址的平房。2.买方愿意购买位于特定地址的平房。3.双方达成一致，愿意按照本合同