购买土地合同

购买土地合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条标的土地1.1本合同所指的标的土地位于__________市/县__________街道/镇__________路__________号，宗地编号为__________，土地使用权面积为__________平方米。1.2标的土地现状为：__________（请描述土地现状，如：空白地、已建成、在建等）。1.3标的土地用途为：__________（请描述土地规划用途，如：住宅、商业、工业等）。第二条土地使用权转让2.1卖方愿意将标的土地的使用权和处置权转让给买方，买方愿意接受。2.2双方确认，本次土地使用权转让符合国家相关法律法规的规定，并已取得相关政府部门批准。2.4买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付转让价格的____%，即人民币__________元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的期限和方式支付剩余的转让价格。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的土地交付给买方。交付土地时，双方应共同签署《土地交付确认书》。3.2买方应自交付土地之日起，按照国家相关法律法规的规定，办理土地过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由买方承担。3.3买方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付本合同约定的转让价格。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。4.3本合同的解除、终止或无效，不影响双方关于违约责任的权利和义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.标的土地现状照片3.土地规划许可证4.政府部门批准文件5.定金收据6.土地交付确认书7.过户手续办理完毕证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付土地2.卖方未按约定办理土地过户手续3.买方未按约定时间支付转让价格4.买方未按约定用途使用土地5.任何一方违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予的土地使用权人在法定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.标的土地：本合同所指的位于特定地点、特定面积的土地。3.转让价格：买方支付给卖方的土地使用权转让费用。4.定金：买方支付给卖方的预付款，作为履行合同的保证。5.过户手续：将土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付土地：解决办法：按照合同约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金。2.卖方未办理过户手续：解决办法：要求卖方在约定时间内完成过户手续，否则按照合同约定向卖方主张违约责任。3.买方延迟支付转让价格：解决办法：按照合同约定向买方主张违约责任，要求支付违约金。4.买方未按约定用途使用土地：解决办法：要求买方按照合同约定的用途使用土地，违反约定时按照合同约定向买方主张违约责任。五、所有应用场景：1.房