个人住房抵押借款合同范本

个人住房抵押借款合同范本合同编号：__________个人住房抵押借款合同甲方（借款人）：身份证号码：乙方（贷款人）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其个人住房抵押给乙方，乙方向甲方提供贷款的事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方保证将贷款用于____（购房、装修、教育等合法用途），并按照约定的还款方式和还款期限按时还款。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限还款，如甲方提前还清贷款，应提前书面通知乙方，并按实际贷款天数计算利息。第三条还款方式与还款账户（1）按月等额本息还款方式：每月偿还贷款本金和利息总额，计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。（2）按月等额本金还款方式：每月偿还固定金额的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减，计算公式为：每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月应还利息=（贷款本金已还本金）×月利率。（3）一次性还本付息还款方式：在贷款到期日一次性偿还贷款本金和利息。3.2甲方应将贷款还款金额划转到乙方指定的还款账户，账户信息如下：户名：____开户行：____账号：____第四条抵押物4.1甲方将其名下的住房（房屋地址：____，产权证号：____）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。4.2甲方保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷和法律风险。如因甲方原因导致抵押物权属纠纷，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的法律责任。4.3抵押物在贷款期间内的保险手续由甲方办理，保险受益人应为乙方。保险费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照逾期天数计算逾期利息，逾期利息计算公式为：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数。5.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的法律责任。5.3如甲方违反本合同的其他约定，乙方有权按照法律法规和本合同的约定追究甲方的法律责任。第六条争议解决6.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.个人住房所有权证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款人身份证明复印件4.贷款用途证明文件5.还款计划表6.抵押物保险单复印件7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.未按约定的还款方式和还款期限还款：逾期还款超过约定的宽限期，视为违约。2.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，经贷款人提出书面异议后，仍未改正的，视为违约。3.抵押物权属纠纷：因抵押物权属不清，导致贷款人权益受损的，视为违约。4.提供虚假信息：借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，影响贷款人决策的，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人住房抵押借款合同：指借款人以其个人住房作为抵押，向贷款人申请贷款，双方达成的关于贷款金额、期限、还款方式、抵押物等权利义务关系的协议。2.抵押物：指借款人以其名下的住房作为担保，用以保证贷款偿还的财产。3.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向，如购房、装修、教育等。4.违约：指借款人未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：贷款人可以与借款人协商，制定延期还款计划；如协商不成，贷款人可以依法采取催收措施，如委托专业催收机构进行催收。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人可以要求借款人立即改正，并支付逾期利息；如情节严重，贷款人可以提前收回贷款，并追究借款人的法律责任。3.问题：抵押物权属发生纠纷。解决办法：贷款人可以要求借款人协调解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼，维护自身权益。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.购房贷款：借款人购买住房时，向贷款人申请贷款，用以支付购房款。2.装修贷款：借款人对其住房进行