小区独门独院房屋出售合同

小区独门独院房屋出售合同合同编号：__________合同签订日期：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条：房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：权利和义务4.1卖方保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2买方应遵守国家的法律法规，合法使用房屋，并承担相应的税费。4.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。第五条：违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定转移房屋所有权，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方的身份证明文件4.付款凭证5.过户凭证6.房屋转移登记申请书7.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间转移房屋所有权，视为违约。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.双方在履行合同过程中发生争议，经协商无法解决，任何一方均可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.独门独院房屋：指独立门牌号码，有独立院落和建筑的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.诉讼：指双方因合同争议向法院提起的诉讼程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延办理过户手续的问题，买方可以催告卖方履行合同，必要时可寻求法律途径解决。2.遇到买方拖延支付房款的问题，卖方可以催告买方履行合同，必要时可寻求法律途径解决。3.遇到房屋所有权转移后，买方发现房屋存在重大质量问题，可以要求卖方承担修复责任或赔偿损失。4.遇到合同争议，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售位于特定地址的独门独院房屋。2.买方愿意购买上述房屋，并按照合同约定支付房款。3.双方达成一致，签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理过户手续。4.买方自房屋所有权转移之日起，