物业运维合作协议

物业运维合作协议合同编号：__________甲方（物业公司）：____________________地址：____________________联系电话：__________________联系人：__________________乙方（运维公司）：____________________地址：____________________联系电话：__________________联系人：__________________鉴于甲方为某物业的业主或物业管理者，拥有某物业的经营管理权，且需对物业进行有效维护和运营管理；乙方具有专业的运维团队和技术能力，能够为甲方提供物业运维服务。为了保证物业的正常运行，提高物业服务质量，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业运维管理的事宜，达成如下协议：一、合作范围及内容1.1本协议所称物业运维管理范围包括但不限于：设施设备维护、绿化保洁、安全保障、消防安全、物业管理等。1.2乙方根据甲方的要求，提供专业的运维团队，负责物业的日常运维管理，确保物业设施设备安全、稳定、高效运行。1.3乙方应按照甲方的要求，制定详细的运维管理计划，包括但不限于：运维时间表、工作计划、应急预案等，并提交甲方审批。1.5乙方应负责物业的日常绿化保洁工作，保证绿化区域的整洁、美观。1.6乙方应负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全、秩序井然。1.7乙方应协助甲方履行消防安全职责，做好物业的消防安全工作。二、合作期限2.1本协议合作期限为____年，自双方签订之日起计算。2.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、费用及支付方式3.1乙方应按照甲方的要求，提交详细的运维费用预算，包括但不限于：人工费、材料费、设备费、管理费等。3.2甲方应按照双方约定的费用支付方式和时间，支付乙方运维费用。3.3双方可约定运维费用的调整机制，如遇市场行情变化等原因，双方可协商调整运维费用。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2乙方未按照约定履行运维管理职责，导致物业设施设备损坏、安全事故等后果的，应承担相应的赔偿责任。4.3甲方未按照约定支付运维费用，乙方有权暂停运维服务，由此造成的损失由甲方承担。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：__________________一、附件列表：1.甲方（物业公司）的营业执照复印件2.甲方（物业公司）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（运维公司）的营业执照复印件4.乙方（运维公司）的法定代表人身份证明复印件5.物业运维管理计划6.运维费用预算表7.物业设施设备检查、保养和维修记录表8.绿化保洁工作记录表9.安全保卫工作记录表10.消防安全工作记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付运维费用，经乙方催告后仍不支付的，构成违约。2.乙方未按照约定履行运维管理职责，导致物业设施设备损坏或安全事故等后果的，构成违约。3.甲方未按照约定提供必要的运维条件，影响乙方正常运维管理的，构成违约。4.乙方未按照约定向甲方报告运维情况的，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指拥有物业经营管理权，负责物业维护和运营管理的公司。2.运维公司：指具有专业运维团队和技术能力，为物业公司提供运维服务的企业。3.运维费用：指乙方为甲方提供物业运维服务所需的费用，包括人工费、材料费、设备费、管理费等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同签订地：指双方签订本合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付运维费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催告甲方支付运维费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停运维服务，并依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定履行运维管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定履行运维管理职责；如乙方仍不改正，甲方有权解除本合同，并依法向法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照约定提供必要的运维条件。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供必要的运维条件；如甲方仍不提供，乙方有权暂停运维服务，并依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业公司委托运维公司进行物业设施设备的维护和维修。2.物业公司委托运维公司进行物业绿化保洁工作。3.物业公司委托运维公司进行物业的安全保卫工作。4.物业公司委托运维公司进行物业的消