院落买卖合同范本

院落买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、院落基本信息1.1标的院落位于__________，占地面积约为__________平方米，建筑占地面积约为__________平方米，建筑总面积约为__________平方米。1.2标的院落现有建筑物包括：__________。1.3标的院落的使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的院落。（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付购房款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应自本合同签订之日起__________日内，将剩余购房款支付给甲方，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方交付标的院落，并办理相关过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将标的院落交付给乙方。交付时，双方应共同对标的院落的现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2甲方应协助乙方办理标的院落的过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房屋所有权过户等。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。四、权利与义务4.1甲方应保证标的院落的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或处置标的院落，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格购买标的院落，并按照约定支付购房款。4.3乙方自标的院落交付之日起，享有对该院落的使用权和处置权。但乙方不得擅自改变院落现状，不得损害甲方合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。5.2若甲方未按约定时间交付标的院落，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。六、争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的院落过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院落所有权证明文件2.院落使用权证明文件3.院落现状照片及视频4.院落土地使用权证5.院落建筑设计图纸6.院落过户所需的相关税费计算公式7.院落过户手续指南8.院落购买款支付凭证9.院落交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付院落：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的时间内将院落交付给乙方。2.甲方未能保证院落权属清晰：指甲方未能确保院落所有权、使用权等权属关系明确，无任何法律纠纷。3.乙方未按约定价格支付购房款：指乙方在购买院落过程中，未能按照合同约定的价格支付购房款。4.乙方擅自改变院落现状：指乙方在获得院落使用权后，未经甲方同意，擅自对院落进行改造、拆除或损害。三、法律名词及解释：1.院落：指位于特定地点，由围墙或其他建筑物围成的具有一定使用功能的土地及地上建筑物。2.所有权：指对某一物享有占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指对某一物在一定期限内享有使用的权利。4.购房款：指乙方购买院落所需支付的货币金额。5.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定比例的购房款，作为购买决心的表现。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.院落交付时间延误：解决办法：甲方应与乙方协商，尽量提前交付时间；如确需延期，应支付乙方相应的违约金。2.院落过户手续复杂：解决办法：甲方应提供必要的协助，帮助乙方完成过户手续；双方可共同聘请专业律师或中介机构办理。3.院落现状与约定不符：解决办法：双方应共同验收院落，如发现实际情况与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分购房